Обладатели ипотечной недвижимости, купленной на кредиты, взятые в долларах, сегодня в 13.00 мск собираются пикетировать Центробанк. Они оказались ненужными ни банкам, ни государству. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) признало, что у них есть проблемы с выплатой кредитов при девальвации рубля, но объявило, что не станет помогать таким клиентам, поскольку их проблемы не испортят общей статистики (количество «валютных ипотечников» невелико в сравнении с «рублевыми» заемщиками). Банки взаимодействуют с такими клиентами на крайне невыгодных для заемщиков условиях. Во-первых, доллары на рубли меняются по текущему курсу, во-вторых, клиентам придется выплачивать кредит уже по новой, рублевой ставке, которая значительно выше и прежней, и валютной.
Из-за девальвации рубля почти вдвое выросли платежи тех, кто взял ипотечный кредит в валюте. Те, кто платил 50 тысяч в месяц, теперь должен платить почти 90. Клиенты жалуются, что варианты, которые предлагают банки, для них все равно непосильны. Эксперты ждут волны дефолтов, сообщает BFM.ru. Заемщики считают, что банки должны разделить с ними финансовую ответственность. Кредитные организации к этому не готовы. Отказалось участвовать в судьбе «валютных заемщиков» и АИЖК.
В начале недели Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) признало проблему валютной ипотеки, но объявило, что «не считает ее системной». Владельцы квартир, купленных на валютные кредиты, не окажут существенного влияния на общую статистику ипотечного окредитования, потому АИЖК не станет заниматься их проблемами – такие выводы можно сделать из коммюнике АИЖК, опубликованного агентством «Интерфакс». Больше того, АИЖК намеренно не станет поддерживать владельцев валютной ипотеки, чтобы население, устрашенное их примером, в принципе отказалось от валютных займов. Руководство АИЖК не видит необходимости поддерживать валютных заемщиков, поскольку это будет способствовать дальнейшему распространению этого высокорискового продукта – пояснили в АИЖК.
По статистике АИЖК, в третьем квартале 2014 года лишь 0,1% новых пользователей ипотечных программ воспользовались валютными кредитами. Всего таких заемщиков около 3,3% от общего числа покупателей кредитной недвижимости. Просрочка по таким кредитам по состоянию на 1 октября 2014 года составляла 14%.
BFM отмечает, что валютные заемщики – как раз самые аккуратные плательщики, чьи кредиты пережили кризис 2008-2009, и эти люди осознанно не переводили их в рубли. Некоторых и банки уговаривали не менять валютный долг на рублевый.
Банки отказываются идти навстречу «валютным» заемщикам, предлагая им кабальные условия: перевод займа из валютного в рублевый с пересчетом суммы по текущему курсу и с новой процентной ставкой, которая изначально была выше, чем при валютных займах и еще регулярно повышавшейся весь 2014 год. В банках говорят, что согласны на переговоры с клиентами и идут им навстречу. Но клиенты отмечают, что максимум, который предлагают им банки, – это освобождение от части комиссионных выплат.
Уже больше полутора тысяч человек подписали петицию в Интернете с обращением к Агентству по ипотечному жилищному кредитованию с просьбой деноминировать валютные ипотечные кредиты и заставить банки разделить ответственность с клиентами. Помимо прочего заемщики отмечают, что выдача кредитов в валюте может быть признана незаконной, так как с 2003 года в России запрещены расчеты в валюте. «Мы шли на солидарный подлог вместе с банками и теперь банки должны разделить с нами ответственность», – отмечают заемщики.
«Семьи с весьма скромными доходами брали кредиты в валюте зачастую поддавшись на рекламу банков (в частности, валютные кредиты широко предлагались такими банками как ВТБ-24, КИТ, Сбербанк, практически всеми российскими «дочками» иностранных банков)» – указывают авторы петиции к АИЖК.
«Недавняя череда судебных исков в США и Британии доказала, что главная ответственность за посильность ежемесячных ипотечных платежей клиента лежит не на нём, а, собственно, на банке… Практика чрезмерной закредитованности населения в США была публично осуждена Банковским комитетом Конгресса США, и её назвали фразой «predatory lending» («хищническое кредитование»). В результате девальвации рубля ежемесячные платежи у большинства ипотечных заёмщиков выросли вдвое, и банки отказываются общаться с людьми, считая, что это их частные проблемы. Между тем, поскольку валютная ипотека в вышеуказанный период времени была широко распространена и никак не ограничивалась финансовыми ведомствами России, мы считаем, что эти ведомства (АИЖК) и банки, выдавшие такие кредиты, должны совместно с заёмщиками нести А) солидарную И Б) пропорциональную ответственность за существенное изменение условий обслуживания таких кредитов из-за допущенной Банком России существенной девальвации рубля. Требуем ЦБ направить запрос в ГосДуму для разработки и срочного внедрения закона, регламентирующего неотвратимость такой солидарной ответственности», – говорится в тексте петиции.
При этом сами банки требуют у государства помощи, ссылаясь, в том числе, и на ситуацию с ипотечными кредитами. Например, ВТБ запросил 250 миллиардов рублей субординированных кредитов. Государство обещало финорганизациям помощь из средств Фонда национального благосостояния.
Москва, Алексей Усов
Москва. Другие новости 12.12.14
Граждане Казахстана скупают недвижимость в Челябинской области. / Мэр – золотое сердце: в декабре оплатит месячный взнос по ипотеке малоимущим семьям. / Челябинская область получит полмиллиарда рублей на переселение граждан из аварийного жилья. Читать дальше
© 2014, РИА «Новый Регион»
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».