Ипотечный кризис все-таки накрыл Россию, зайдя с черного хода. Теперь не только заемщики не могут позволить себе ипотеку: большая часть банков уже не имеет средств для предоставления среднесрочных кредитов. Те, кто не успел улучшить свои жилищные условия за счет банков, могут распрощаться с мечтой о новой квартире. Ипотеку сейчас за редким исключением выдают только крупные государственные банки, не очень зависящие от заемных средств.

Остальные судорожно ищут покупателей на ставшие убыточными портфели ранее выданных кредитов, продать которые без существенного дисконта уже невозможно. Для новых кредитов денег у них уже нет, хотя в этом до сих пор мало кто из банков признается, пишет сегодня журнал Smart Money.

До середины лета небольшие банки, имевшие в своей продуктовой линейке ипотеку, еще могли лавировать – их портфели покупал «ВТБ 24». Сейчас благотворительность прекратил и он. Более того, все три игрока, действия которых являются определяющими для российского рынка ипотеки, – Сбербанк, «ВТБ 24» и АИЖК – заявили о повышении ставок. При этом если Сбербанк и «ВТБ 24» еще смогли себе позволить удержать ставки соответственно на уровне 11,75-13,5% и 12,2-14,95% в зависимости от условий кредитования, то агентам АИЖК и банкам, работающим по его стандартам, выдавать кредиты по ставке меньшей, чем 15%, уже невыгодно.

Фактически можно говорить о том, что уровень цен на жилищные кредиты, почти как фондовый рынок, вернулся на 2-3 года назад (тогда ставки Сбербанка по ипотеке составляли 13-15%). Цены на недвижимость за этот срок выросли в 2-3 раза. Уровень же доходов населения за 2006-2007 гг. увеличился на 58%. Соответственно, доступ населения к рынку жилья стал еще более сложен, чем это было те же два года назад, несмотря на то что к середине 2006 г. бурный рост цен на недвижимость в столице пошел на спад.

Одной из причин обрушения российского ипотечного рынка стал мировой финансовый кризис. «Самое негативное влияние кризис оказал на американскую двухуровневую модель ипотечного кредитования, которая внедрялась в России на протяжении практически 10 лет, как национальная модель ипотеки», – рассказал в интервью «Интерфаксу» замминистра терразвития Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.

Когда «американская» модель ипотечного кредитования начала развиваться как национальная система на внутрироссийских ресурсах, инвесторами, в частности, выступали крупные сырьевые компании, их страховые подразделения, банки. Однако в течение нескольких лет система в основном эволюционировала в направлении зарубежных источников фондирования. Это коснулось как деятельности госоператора системы АИЖК, так и практически на 100% иных операторов системы рефинансирования («ГПБ-Ипотека», «Атта-ипотека», «КИТ-Финанс» и т.д.). Это повлекло значительную зависимость российского ипотечного рынка от ситуации на международных рынках капитала и обеспечило соответствующее влияние на него американского ипотечного кризиса. В результате под воздействием указанных факторов двухуровневая модель, которая поддерживалась как наиболее целесообразная, практически прекратила свое развитие и в настоящее время имеет стойкую тенденцию к сворачиванию. Таким образом, можно констатировать, что на российском рынке ипотеки в условиях кризиса континентальная, сиречь немецкая, модель ипотеки победила американскую. Об этом свидетельствуют данные статистики, как по Ростовской области, так и по России в целом, подчеркнул чиновник.

Москва, Алексей Усов

© 2008, NR2.Ru, «Новый Регион», 2.0

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».