«Шанс» («Агентство недвижимости», ул. Мамина-Сибиряка, 85) исчез бесследно. Договор с ними я заключила только вчера, а сегодня бойкий женский голос злорадно заявил мне по телефону: «Нет здесь никакого «Шанса», съехал еще третьего дня, не звоните сюда больше никогда». Черная металлическая дверь была наглухо закрыта. Под ней сидели в тоскливом ожидании примерно двадцать моих доверчивых братьев по разуму, также пытавшихся снять жилье через «Шанс».

«"Шанс" – никаких шансов», – бесконечно вертелось в голове. Однако квартира была нужна до зарезу, и я решила найти руководителя «товарищества с ограниченной ответственностью агентства недвижимости «Шанс». Еще в 1993 (!) году 9 сентября администрация Октябрьского района зарегистрировала ТОО агентство недвижимости «Шанс». Учредителем и директором фирмы является некий Исаков Валерий Викторович, по документам проживающий на улице Онуфриева, 56. Найти по адресу домашний телефон – это уже проще простого. Набираю шесть цифр. Усталый женский голос произносит знакомый текст: нет здесь такого, не звоните сюда больше никогда.

Найти кинувшую фирму практически невозможно. Тем более, что милиция совершенно не проявляет интереса к этому виду бизнеса. Для них мошенничества квартирных агентств сродни мелким уличным кражам, по которым и уголовное дело заводить не стоит: головной боли много, а толку мало. Доказательством этому может служить тот удивительный факт, что из нескольких десятков обманутых клиентов «Шанса» в Кировский РОВД обратилась я одна. Мое заявление принимать не хотели: факт мошенничества всегда труднодоказуем, искать неизвестных коммерсантов, следуя моему расплывчатому словесному портрету, сложно, да и вообще, размер ущерба уж очень смехотворный.

Найм? Скупка? Бордель?

Этот остроумный бизнес родился пять лет назад. Родился из двух основных посылов: увеличилось количество людей, нуждающихся в квартирах и способных оплачивать съем жилья, при этом неизменным остался процент легковерных дураков, готовых за пустые обещания вставать в очередь, чтобы расстаться со своими кровно заработанными деньгами.

Несмотря на то, что в 1995 году количество фирм, оказывающих услуги по сдаче и аренде жилья едва достигало десятка, схема обмана была разработана сразу. Принципиальных изменений за пять лет она не претерпела.

Каждый желающий влиться в этот бизнес сегодня может арендовать крохотную комнату в одном из офисных зданий делового центра, посадить в нее двух улыбчивых девиц и начать снимать деньги с доверчивых клиентов. Такса на услуги предельно доступна: от 200 до 300 рублей. В течение месяца одно такое квартирное бюро имеет чистой прибыли до 20–30 тысяч рублей. Девицам за усердие и первобытный цинизм отходит «десяточка», хозяин получает остальное. Как правило, аппетит мошенников не ограничивается одной такой конторкой – сеть квартирных бюро раскидывается по всему городу.

Расслабленной клиентуре при первом свидании гарантируется многое: искомое жилье будет в облюбованном районе, с телефоном, за разумные деньги. Приводимые девицей аргументы ласкают провинциальное ухо: «За пятьсот рублей снять двухкомнатную квартиру в центре с телефоном реально и под силу каждому»... Вам предлагают подписать филькин договор и всучивают первые десять вариантов «съема». Больше вас здесь видеть не хотят, поэтому для удобства «за информацией о новых вариантах» предлагают звонить по телефону. Исследовав первые десять адресов, объездив пару общежитий, доехав до кладбищенской сторожки, клиент в большинстве случаев отчаивается и бросает идею снять квартиру через агентство.

При этом и деньги свои назад он, как правило, получить не стремится – не в традициях русского человека устраивать судебные тяжбы из-за двухсот рублей.

Опыт общения с агентствами подсказывает, что «найм жилья» – зачастую лишь невинное хобби фирмы. Основная специализация «квартирных бюро» основана на менее безобидных вещах. Так, агентство недвижимости «Бриллиант» (ул. Ангарская, 66–6), помимо информации об услугах по аренде и сдаче жилья, подкрепленных лозунгом «Пять лет на рынке недвижимости», дает и другого рода объявления. «Срочная скупка компьютеров, принтеров, мониторов, факсов, профессиональная оценка, немедленный расчет» осуществляется во всех пяти филиалах «Бриллианта» круглосуточно (наиболее активно скупка оргтехники неизвестного происхождения идет в офисе на Первомайской, 27, Дом офицеров, 3 этаж). Помимо компьютера, у вас здесь оценят и согласятся приобрести аудио-видео технику, золотую цепочку, норковую шапку.

В уже упомянутом агентстве «Шанс» при заключении договора о предоставлении информации по аренде жилья мне предложили заодно услуги по организации моего свободного времени. «Вы знаете, у нас здесь служба знакомств, есть для вас несколько вариантов перспективных молодых мужчин. С ними вы можете встретиться и прямо сейчас, и вечером, в зависимости от того, как договоритесь… Может, созвониться с ними сейчас?» Моя незаинтересованность поступившими предложениями сводников не обескураживает. У вас же наверняка есть подруги – приводите их…

Деятельность агентств недвижимости, квартирных бюро и бюро мгновенного найма жилья (есть и такие) в большинстве случаев не лицензирована. Сейчас на рынке Екатеринбурга живут и неплохо себя чувствуют не менее 400 различных агентств и информбюро. Из них лицензию, выданную Комитетом по лицензированию администрации Екатеринбурга, имеет лишь половина фирм. По свидетельству руководства Уральской палаты недвижимости, лицензия не является стопроцентной гарантией добропорядочности фирмы. Она лишь свидетельствует о том, что фирма зарегистрирована, платит налоги и, по мнению администрации города, способна оказывать информационные услуги по найму жилья.

По свидетельствам профессиональных риэлторов, 99,9 процентов всех фирм, зарабатывающих на аренде квартир, работают по уже описанной схеме. Через каждые полгода они снимаются с насиженного места и переезжают на новое. Специалисты на рынке недвижимости четко делят все агентства на «черные» и «белые». Список «белых» агентств, нареканий к которым со стороны клиентов практически не бывает, состоит из трех названий: «Квартет-бюро», «Сити-ВЭС», «Новый город». Основное правило этих фирм заключается в том, что они берут деньги за свои услуги только после того, как клиент въедет и поселится на новом месте. Такса этих агентств колеблется от 30 до 100 процентов месячной стоимости арендуемого жилья. Естественно, для многих эти суммы непомерны. Поэтому бесквартирные гости Екатеринбурга, полагаясь на везение и удачу, предпочитают становиться в очереди в двухсотрублевые агентства.

Пять требований, неизвестных лоху

За пять лет существования на рынке недвижимости такого понятия, как «найм», у профессиональных квартиросъемщиков выработались пять железных правил, которых стоит придерживаться при обращении в квартирные бюро и прочие конторы аренды-съема жилья.

Правило первое. Наличие лицензии у фирмы и аттестата у конкретного риэлтора. В идеале каждый риэлтор должен сдавать экзамены, результаты которых подтвердят его профессионализм и право заниматься сделками с недвижимостью. Оформление договора на предоставление услуг стоит заключать только с аттестованными специалистами. В аттестате должна стоять четкая печать Комитета по управлению имуществом администрации города.

Правило второе. Агентство недвижимости должно иметь офисное помещение в собственности. Если метры арендуются, то нет никаких гарантий, что завтра фирма не исчезнет, причем вместе с вашими деньгами.

Правило третье. Никакой предоплаты. Если вы заплатили деньги, то никакой заинтересованности у фирмы в вас нет. Вас использовали и точка. Деньги за услуги фирмы стоит платить только по факту поселения.

Правило четвертое. Если фирма устраивает квартирный аукцион – бегите из этой фирмы. Адрес, который вам дали, не должен оказаться еще у пятнадцати жаждущих бесквартирных граждан. Фирма должна показать, что работает конкретно с вами, предлагает такие варианты, которые вы принимаете практически сразу.

Правило пятое. Пожалуй, самое главное. Нужно знать реальные цены на аренду недвижимости. Одно-двухкомнатная квартира в неудаленном районе в приличном состоянии с телефоном не может стоить дешевле 2,5-3 тыс. рублей. Нужно понимать, что люди, решившиеся сдавать свою квартиру, делают это не из врожденного человеколюбия, а из желания заработать. Дешево сдать квартиру владелец недвижимости может друзьям, родственникам и знакомым.

НАША СПРАВКА:

1. За 1999 год только один квартиросдатчик официально продекларировал свои доходы за сдаваемое внаем жилье. Это оказалась бухгалтер одной некрупной фирмы, которая за 400 рублей сдавала комнату студентке. По словам сотрудников фискальных органов, доказать факт сдачи жилья практически невозможно. Хозяева жилья предупреждают своих квартиросъемщиков сразу: если кто-нибудь что-то спросит, вы мои далекие родственники с Камчатки.

2. За пять лет существования агентств по «найму» в Екатеринбурге сложился рынок супердорогих квартир. Их сдают иностранцам, командировочным, владельцам дорогих борделей, новым русским под «штаб-квартиры» и так далее. Располагается это жилье, естественно, в центре, предпочтительнее улицы Ленина, Маршала Жукова, Втузгородок. Помесячная стоимость такого жилья колеблется от $200 до $1000. Сдают эти квартиры, как правило, умеющие считать деньги пенсионерки. Арендную плату они грамотным образом используют для реставрации жилья. Уже через несколько лет рядовая квартира превращается в элитную: евроремонт, перепланировки, дорогая мебель и бытовая техника, джакузи и так далее. Процент дорогих квартир в Екатеринбурге невелик – до 10 процентов.

© 2000, «Регион-Информ»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».