Аналитики уральской палаты недвижимости подготовили очередной отчет о состоянии рынка офисной недвижимости в Екатеринбурге. Результаты исследования свидетельствуют о серьезном дефиците современных офисов в столице Уральского федерального округа.

В отличие от рынка жилья, который время от времени захлестывают периоды ажиотажа, рынок офисной недвижимости достаточно стабилен в своем развитии.

Рост количества предприятий в Екатеринбурге увеличивает потребности бизнеса в свободных площадях. Улучшение благосостояния отдельных фирм позволяет предъявлять более высокие требования к качеству офисных помещений. Статус регионального центра привлекает в Екатеринбург все новые компании из других регионов. Именно эти процессы придают импульс развитию рынка недвижимости и привлекают в эту сферу дополнительные средства из смежных областей.

В ближайшие годы рынок коммерческой недвижимости будет пополняться не только за счет нового строительства. Многие частные компании будут оптимизировать управление собственной недвижимости. Часть непрофильных активов таких компаний появится на рынке.

Цены на офисы имеют устойчивую тенденцию к росту цен. Так, если в начале 2000 года средняя цена предложения 1 кв. м офисов находилась на уровне $570, то к лету 2004 года она достигла отметки $940 и продолжила рост. Основной объем предложения укладывается в диапазон от $700 до $2000 за кв. м.

Уровень цен аренды в последние годы также имел тенденцию к повышению, однако, темпы роста цен в этом сегменте несколько ниже, чем на рынке продаж. В целом уровень цен на аренду в городе достаточно высок. Основной объем предложения находится в ценовом диапазоне от 6000 до 12000 руб/кв. м/год. Предложение офисов Класса А (Центр международной торговли) начинается с уровня $500-$600 за кв. м/год. Основная причина такого положения – дефицит свободных и качественных предложений. Городу сегодня явно не хватает помещений в современных бизнес-центрах. Несмотря на то, что в последний год на рынке появилось несколько новых зданий, предлагающих качественные площади, выбор у предпринимателей по-прежнему ограничен.

Однако вряд ли данная ситуация продлится достаточно долго. Уже в ближайшее время стартует несколько масштабных проектов, которые будут способны сократить дефицит и придать рынку более цивилизованные очертания.

Екатеринбург, Ирина Виноградова

© 2004, «Новый Регион»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».