Инициатива Минрегионразвития России по запрету долевого строительства может привести к фатальным последствиям. В этом можно убедиться на примере Свердловской области – едва ли не 80% многоэтажного жилья здесь строится по схеме «долевки». Впрочем, передает корреспондент «Нового Региона», паниковать рано – планы Минрегиона пока не более чем намерение.

О возможности отмены закона о долевом строительстве на финансовом форуме газеты «Ведомости» сообщил директор жилищного департамента Минрегионразвития Станислав Придвижкин. Ликвидация долевого строительства позволит избежать в будущем проблемы обманутых дольщиков, а то, что граждане больше не смогут финансировать стройку, не скажется на объемах жилищного строительства – застройщики должны кредитоваться в банках, а не занимать средства у населения, указывают в министерстве. Отдельно подчеркивается, что после отмены закона о долевом строительстве ранее заключенные договоры будут действовать, но заключать новые уже будет нельзя.

Между тем, в субъектах на подобные планы Минрегионразвития отреагировали более чем бурно, передает корреспондент «Нового Региона». И дело тут вовсе не в девелоперах, которые не хотят лишаться возможности собирать с покупателей деньги, а затем, вводя все новые и новые поборы, строить дом по пять лет. В первую очередь с недоумением встретили инициативу Минрегиона чиновники строительных министерств в субъектах РФ. Взяв в руки калькуляторы, они объяснили журналистам, что будет с отраслью, если решением сверху запретить «долевку».

По словам начальника отдела координации строительства министерства строительства и архитектуры Свердловской области Руслана Нитченко, больше 80% многоэтажного жилья на Среднем Урале на сегодняшний день строится именно по схеме долевого строительства. «По грубым прикидкам стоимость многоэтажки площадью 20 тыс. кв. метров со средней стоимостью одного квадратного метра в 45 тыс. рублей (3-4 ценовой пояс в Екатеринбурге, прим. НР) обойдется застройщику в 900 млн. рублей – почти миллиард. Вопрос – какая из компаний-застройщиков сегодня обладает такой суммой, пусть и растянутой по времени на 2-3 года, чтобы только после строительства начать продажу квартир и эти деньги возвращать? И это при нашей нынешней стагнации на рынке жилья, а не так, как это было в 2006 году, когда квартиры расходились?», – задает вопрос собеседник «Нового Региона».

В свердловском Минстрое указывают: если из общего объема всей возводимой на Среднем Урале недвижимости исключить объекты, вводимые по 185-му ФЗ о переселенцах из ветхого жилья (их строят за счет госбюджетов), индивидуальную и малоэтажную застройку (коттеджи и пр.), то получится, что все многоэтажки (порядка 81%) строят за счет дольщиков. Понятно, что громких заявлений в министерстве не делают (тем более что и Минрегион ни с кем свою инициативу пока не согласовал), но недвусмысленно намекают – такие планы «убьют» строительную индустрию России на корню. Нитченко объясняет: даже такие крупные уральские застройщики, как «Атомстройкоплекс», все равно не могут существовать без «долевки» – скажем, возведение дома в каком-нибудь отдаленном районе, он «перекрывает» другим жилым зданием в центре Екатеринбурга. «Он все равно вынужден на более дорогом доме привлекать дольщиков – чтобы построить дом на Химмаше, ему надо продавать все квартиры в центре». Половину этих денег пустить на застройку в центре, вторую – на дом на периферии. Очевидно, что без долевого строительства не обойтись», – говорит г-н Нитченко.

Примечательно, что даже во «Всероссийском союзе обманутых дольщиков и вкладчиков» с недоверием отнеслись к задумке Минрегионразвития. Там не исключают, что от появления новых дольщиков инициатива, может и избавит, а вот старым точно не поможет, а заодно повысит цены на первичную недвижимость. «Не имея возможности собирать средства с потенциальных покупателей, застройщики переключатся на банковские кредиты. Так как выдавать их будут под большие проценты, суммы переплаты застройщики заложат в стоимость квадратного метра», – поясняют в свердловском филиале союза.

Москва, Екатеринбург, Александр Родионов

© 2010, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».