В России к оформлению ипотечных кредитов подключаются посредники. Это нотариусы, участие которых в сделке по оформлению жилья делают обязательными поправки к Гражданскому кодексу. Таким образом, покупка жилья в кредит в России может подорожать на 1% от его стоимости – за счет оплаты услуг нотариусов.

Изменение порядка регистрации ипотеки предусмотрено проектом поправок в разделы I и II Гражданского кодекса, опубликованным для обсуждения на сайтах Высшего арбитражного суда (ВАС) и портале российского частного права privlaw.ru. Поправки разработаны советом при президенте по кодификации гражданского законодательства по поручению Дмитрия Медведева, пишут сегодня «Ведомости». Правку первого раздела курировал председатель совета Вениамин Яковлев, второго (о вещных правах) – председатель ВАС Антон Иванов.

В новой редакции ипотека становится вещным правом (сейчас – обязательство), а все сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены. Процесс регистрации сделки проходит через самого нотариуса: тот собирает документы с заемщика и кредитора, проводит их правовую экспертизу, отсылает регистратору и сам получает свидетельство. Речь идет о возвращении нотариусов в эту сферу, с 2004 г. их исключили из процесса регистрации договора об ипотеке, напоминает председатель коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Игорь Дубов. Изменения касаются не только ипотеки – есть общая идея пересмотреть место нотариусов в сделках с недвижимостью, объясняет начальник управления ВАС, один из разработчиков поправок Роман Бевзенко: такой подход решает проблему правовой экспертизы документов и серого рынка услуг вокруг регистрации сделок.

Сейчас услугами нотариусов в таких сделках практически не пользуются, говорит партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков. Райффайзенбанк не требует нотариального заверения сделки о залоге, говорит вице-президент банка Андрей Степаненко, «но есть буквально 1-2% клиентов, которые сами хотят получить такое заверение – возможно, для собственного спокойствия».

По Налоговому кодексу за регистрацию ипотечной сделки нотариус должен брать 0,3%, но не более 3000 руб., плюс плату за техническую работу, замечает Кузнеченков. На практике же комиссия нотариуса составляет 1% от суммы договора купли-продажи, т. е. от стоимости покупаемой квартиры, говорит Степаненко и подтверждают Дубов и зампред правления Нордеа-банка Андрей Мальцев.

То есть дополнительные расходы по ипотечному кредиту на квартиру стоимостью 6 млн. руб. составят 60 000 руб. Этот 1% делится между заемщиком и кредитором, за эти деньги они получают нотариальную защиту, говорит Бевзенко, а сейчас комиссию берут всевозможные риэлторы, проводящие экспертизу сделок. Нотариальное заверение договора «ни в коей степени не минимизирует риски», а лишь увеличивает расходы на оформление, уверен Мальцев.

Помимо тарифов на услуги нотариуса, которые закреплены в законодательстве, каждый нотариус еще произвольно устанавливает свои комиссии, объясняет он. Вначале нотариус проводит правовую экспертизу, потом госрегистратор вправе провести свою – т. е. оказываются две услуги, и обе платные, говорит директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Но если госрегистратор берет установленную пошлину и несет ответственность за сделку, то смысл нотариального заверения неочевиден, добавляет она, это увеличивает финансовые и временные затраты заемщика, а правовые риски не снижает.

Москва, Екатеринбург, Александр Клубов

© 2010, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».