С начала года цена квадратного метра жилья в Екатеринбурге выросла по разным оценкам на 2-3%. Теперь метр на первичном рынке (недостроенная новостройка) стоит около 54 тысяч рублей, на вторичном рынке – 63 тысячи рублей. По словам специалистов, динамика роста цен в марте сохранится на том же уровне, однако рынок может пойти на спад после лета.

Почем крыша над головой

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, за последний год цены на жилье в Екатеринбурге выросли в среднем на 16% и метр теперь обойдется уральцам почти в 66 тысяч рублей. Больше всего на вторичном рынке жилья поднялся в цене метр в однокомнатной квартире – на 21,4%, теперь он стоит 73,7 тысячи рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали на 18,3%, квадратный метр там обойдется в среднем в 65,8 тысячи, в трехкомнатной метр стоит 63,6 тысячи рублей (рост 13,7% за год).

В аналитическом отделе группы компаний «Новосел» корреспонденту «Нового Региона» дали более оптимистичные цифры. В среднем метр жилья стоит 63,3 тысячи рублей. Однокомнатные квартиры подорожали до 71,8 тысячи за метр, 2-комнатные – 62 тысячи за метр, 3-комнатные – 55,2 тысячи за метр.

«Если смотреть по районам, то наибольшие показатели роста цен с начала года наблюдались на Уктусе (4,7%), Автовокзале (4,4%), Заречном (3,7%) и на Уралмаше (3,5%). То есть нет какой-либо закономерности повышения цен по ценовым поясам, – отметил начальник аналитического отдела «Новосел» Сергей Меньшенин. – В денежном эквиваленте, конечно, самые дорогие квартиры в Центре – от 70 тысяч рублей. На втором месте – район Ботанический, здесь теперь метр жилья стоит более 69 тысяч, на третьем месте Автовокзал и ВИЗ, там цены колеблются в районе 67 тысяч рублей». Дешевле всего квартиры – на Химмаше и Старой Сортировке – метр там обойдется в 55-56 тысяч рублей. Чуть дороже жилье на Вторчермете, Эльмаше и Новой Сортировке – 57-59 тысяч рублей за метр.

Екатеринбуржцы выбирают спальные районы

По словам специалистов рынка недвижимости, явного предпочтения конкретному району екатеринбуржцы не отдают. Можно лишь сказать, что больше всего жилья покупается в 1-2 ценовом поясе, так как это ближе к центру. Но в последнее время увеличились продажи и в отдаленных районах.

«В Екатеринбурге нельзя назвать самый популярный среди покупателей район. Все стараются приобретать «компромиссное» жилье: чтобы и не слишком далеко от центра и можно было добраться без проблем до работы, и при этом не слишком дорого. Под такие характеристики попадают квартиры в 1-2 ценовом поясе, – рассказал специалист аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили. – Что касается элитного жилья, то как таковых элитных районов в городе нет. Конечно, в центре строятся комплексы повышенной комфортности, но они не выделяются в районы. Здесь покупают жилье состоятельные люди, ценовой сегмент очень высокий».

В группе компаний «Новосел» отметили, что за последний квартал прошлого года чаще всего покупали квартиры на Уралмаше, Юго-Западе, Автовокзале, ВИЗе, в Пионерском поселке и Центре. Однако генеральный директор «Новосела» Евгений Новоселов отметил тенденцию: люди теперь не боятся покупать квартиры в отдаленных районах – в Кольцово, на Широкой речке и так далее. «С развитием транспортной инфраструктуры екатеринбуржцы, которые хотят сильно сэкономить, не боятся покупать жилье и в отдаленных районах на окраинах», – заявил собеседник.

Спрос на ипотеку упадет?

В Свердловском агентстве ипотечного жилищного кредитования отметили, что за первые месяцы 2012 года ипотечных кредитов в Екатеринбурге выдали больше, чем за то же время в 2011 году. «Если за январь-февраль 2011 года ипотеку взяли 166 человек, то за тот же период в этом году – 220 человек, – рассказала заместитель директора САИЖК Людмила Дмитриева. – В последнее время людей пугают кризисом, и я думаю, те, у кого есть какие-то накопления, решили вложить их в улучшение жилищных условий. Хотя, конечно, позволить себе это могут лишь люди, уверенные в стабильном доходе». Также в САИЖК рассказали, что в Екатеринбурге средняя сумма займа составляет примерно 1,5 миллиона, а средняя продолжительность выплаты кредита – 15 лет. «Ставки по кредиту «Новостройка» составляют от 7,9 до 10,3% годовых, по кредиту на вторичное жилье – на процент больше. Средние выплаты, конечно, нельзя посчитать, это зависит от многих факторов», – добавила Людмила Дмитриева.

По словам агентов недвижимости, ипотеку уральцы сейчас берут активно: кризисные опасения прошлых лет уже позади, и теперь заемщики более уверены в своих финансовых возможностях. Однако скоро процесс сможет пойти в обратную сторону.

Директор по маркетингу центра недвижимости «Северная казна» Павел Боровиков уверен, что количество ипотечных займов в этом году будет меньше, чем в прошлом. «До января этого года спрос был хороший, но теперь он пойдет на спад. Сейчас процент квартир купленных в ипотеку через наши агентства составляет 45-50%, но многие некрупные банки в этом году подняли ставки на 1-2%, поэтому желающих взять ипотеку будет меньше, – уверен директор по маркетингу Павел Боровиков. – Кроме того, после недавних выборов президента люди опасаются, что будет с политической, экономической ситуацией в стране. И какое-то время будут присматриваться, не ужесточатся ли условия кредитования, не ухудшится ли уровень жизни. Поэтому в ближайший год, по моему мнению, выданных ипотечных кредитов будет меньше».

Цены на жилье перестанут расти к лету 2012 года

Итак, в первые месяцы 2012 года квадратные метры в Екатеринбурге подорожали значительно. И, по мнению аналитиков, рост продолжится дальше. Так, в марте цены подрастут еще на 1,5-2,5%.

Как отметили специалисты, подорожание жилья в Ботаническом районе и в районе Автовокзала связано в первую с открытием станции метро «Ботаническая», а также с планами администрации Екатеринбурга сделать транспортную развязку на месте Южного автовокзала. И, возможно, здесь цены продолжат расти.

«Текущий рост цен на рынке жилья, хоть и имеет в своей основе объективные причины, является неустойчивым, – уверен специалист аналитического отдела УПН Гурам Тухашвили. – Активность покупателей на рынке жилья в начале 2012 года снизится, в первую очередь, из-за текущего роста цен, который вызван ограниченным предложением. Число сделок на рынке начнет сокращаться. К этим «внутренним» ограничивающим факторам можно добавить внешние, связанные в первую очередь с неустойчивым восстановлением мировой экономики после кризиса. В этой связи наиболее вероятным сценарием развития рынка на 2012 год нам видится стабилизация цен на достигнутом уровне».

Некоторые же эксперты вообще считают, что с лета 2012 года рынок недвижимости начнет дешеветь.

Как прогнозируют брокеры группы компаний «Северная казна», своего максимума рынок достигнет летом 2012 года, а затем будет стагнация и спад. «Цены на рынке взвинчивала ипотека. Теперь постепенно ипотечное кредитование будет уменьшаться, а цены установятся на одном уровне, а затем и вовсе начнут снижаться. В следующем году, если ничего внезапного на рынке не случится, квартиры будут дешевле», – заключили брокеры.

Екатеринбург, Ольга Тарасова

© 2012, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».