AMP18+

Екатеринбург

/

Подарок россиянам от именниника Владимира Путина: налог на жилье пересчитают «по кадастру» (ФОТО)

Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому налог на недвижимость физических лиц будет определяться на основе кадастровой стоимости жилья. Владельцы недвижимости уже ожидают существенного повышения налоговых выплат – по данным «Нового Региона», для некоторых типов домов ставка вырастет в десять раз. Что изменилось с поправками в Налоговый кодекс, по чьему карману больнее всего ударит закон и как узнать кадастровую стоимость своей квартиры – в материале «Нового Региона».

Федеральный закон: кадастровая стоимость и «скидки» за квадратные метры

Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» был одобрен Советом Федерации 1 октября этого года, спустя три дня документ был подписан президентом, вчера его опубликовали. В справке к документу сообщается, что со следующего года исчисление налога на недвижимость будет идти исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, все регионы должны будут перейти на новую систему до 1 января 2020 года, при этом до 20 ноября этого года региональные власти вправе установить единую дату начала применения закона на территории региона.

Для справки. Инвентаризационная стоимость жилья слабо соотносится с ее рыночной стоимостью. Например, для квартиры, купленной за 2,5 миллиона рублей (спальный район, панельный дом), инвентаризационная стоимость может составлять около 450 тысяч рублей. Кадастровая стоимость рассчитывается и устанавливается Федеральной службой кадастра и картографии (Кадастровой палатой), в основу закладывается рыночная цена, определенная методами массовой оценки.

На федеральном уровне для физлиц ставка равняется 0,1% от кадастровой стоимости, регионы и муниципалитеты получили право снижать ставку до нуля или повышать до 0,3 %. Отметим, ставка в 0,1 % действует для расчетов налога на жилые дома и помещения, гаражи, машиноместа, незавершенные жилые дома, хозстроения. «Иные здания, строения, помещения, сооружения» будут рассчитываться по ставке 0,5 %, элитное жилье (кадастровая стоимость более 300 миллионов рублей) – 2 %. При этом предусмотрен налоговый вычет – для квартир это площадь в 20 квадратных метров, для комнат – 10 квадратных метров, для жилых домов – 50 квадратных метров. То есть, владельцам дачных домиков, чьи размеры не превышают 50 «квадратов», можно вообще не переживать – для них налог фактически не действует. Сохраняются действовавшие ранее льготы для героев СССР и РФ, инвалидов детства, чернобыльцев, пенсионеров, афганцев и других категорий. Но льготники должны будут выбрать только один объект имущества, где на 100 % налог будет отменен – до этого они получали право не платить налог на все свое имущество.

Свердловская область: как рассчитать свой налог

В Свердловской области последние перерасчеты по кадастровой стоимости недвижимости были сделаны в 2012 году. Данные опубликованы на сайте регионального Росреестра. В сентябре этого года, еще до принятия нового закона о налогах, в ведомстве пообещали – запросить выписку можно будет в офисах МФЦ по объектам капитального строительства и земельным участкам. Документ могут выслать по электронной почте, «традиционной» почтой или выдать в отделе Кадастровой палаты. При этом документ готовится в течение 5 рабочих дней и выдается бесплатно. Уже тогда горожане указывали – МФЦ не справляется с нагрузкой, выстраиваются огромные очереди.

Второй способ – оформить запрос на сайте Росреестра либо найти свою квартиру в списках, опубликованных региональным подразделением ведомства. Отметим, во втором случае необходимо заранее знать актуальный кадастровый номер жилья, кроме того, сегодня, после подписания закона президентом, сайт «упал» – вероятно, из-за наплыва желающих рассчитать налог. Интересный факт – в 2012 году в области проводилась переоценка кадастровой стоимости жилья во всем регионе, однако Росреестр выдает полную информацию только по ряду квартир – для части жилья не указана кадастровая стоимость, для другой части невозможно узнать даже обновленный кадастровый номер. Те, кто не нашел в открытом доступе кадастровую стоимость своего жилья, могут через сайт оформить заявку, правда, обещанный принцип бесплатности теряется.

«Новый Регион» рассчитал стоимость налога для нескольких квартир различных годов постройки, метража и удаленности от центра – как выяснилось, существующая кадастровая стоимость жилья не в полной мере отражает рыночную стоимость жилья: квартиры, расположенные в одном районе, оценены в одну сумму фактически без учета остальных факторов. Специалисты федерального уровня уже отметили – закон может ударить в первую очередь по владельцам квартир в исторических центрах городов, обычно такое жилье передается по наследству, требует капремонта, но довольно дорого стоит из-за своего расположения.

Для наглядности были выбраны дома в самом центре города (близ станции метро «Динамо») времен сталинской застройки, 70-х годов и современная «свечка». Квартира в 42,6 квадратных метра в «сталинке» по кадастровой стоимости оценивается в 3 млн 305 тыс. 814,1 руб. За вычетом «подарочных» 20 «квадратов» расчет ведется на 22,6 кв. метра. Исходя из ставки в 0,1 % налог для владельца составит 1753 рубля 79 копеек. Кадастровая стоимость для «свечки» (43,1 кв. м) – 3 млн 472 тыс. 314,43 руб. Налог составит 1861 рубль 3 копейки. Квартира в доме 70-х годов постройки (44,5 кв. м) – 3 млн 589 тыс. 129,25 руб., за нее придется заплатить 1976 рублей. Как отмечают жители этого дома, сейчас налог приходит куда более скромный – около 400 рублей. Аналогично в разы вырастет налог на квартиры на Уралмаше, в районе вокзала и других территориях старой застройки.

Однако на кадастровую стоимость влияет не только расположение жилья. Для примера – квартира чуть дальше от центра, в районе Малышева – Мира, в хрущевке 50-х годов обойдется владельцу в 2 млн 308 тыс. 490,65 руб., налог составит 1182 рубля. Это первый ценовой пояс. Квартира в микрорайоне Синие Камни в панельном доме стоит дороже – 2 млн 410 тыс. 418,52 руб., налог составит 1276 рублей. Хотя Синие Камни относятся ко второму ценовому поясу, рыночная стоимость жилья здесь должна быть ниже, чем на перекрестке Малышева – Мира.

Екатеринбург, Светлана Загороднева

© 2014, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».

В рубриках

Екатеринбург, Урал, Недвижимость, Общество, Россия, Фоторепортаж, Экономика,