Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому налог на недвижимость физических лиц будет определяться на основе кадастровой стоимости жилья. Владельцы недвижимости уже ожидают существенного повышения налоговых выплат – по данным «Нового Региона», для некоторых типов домов ставка вырастет в десять раз. Что изменилось с поправками в Налоговый кодекс, по чьему карману больнее всего ударит закон и как узнать кадастровую стоимость своей квартиры – в материале «Нового Региона».

Федеральный закон: кадастровая стоимость и «скидки» за квадратные метры

Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» был одобрен Советом Федерации 1 октября этого года, спустя три дня документ был подписан президентом, вчера его опубликовали. В справке к документу сообщается, что со следующего года исчисление налога на недвижимость будет идти исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, все регионы должны будут перейти на новую систему до 1 января 2020 года, при этом до 20 ноября этого года региональные власти вправе установить единую дату начала применения закона на территории региона.

Для справки. Инвентаризационная стоимость жилья слабо соотносится с ее рыночной стоимостью. Например, для квартиры, купленной за 2,5 миллиона рублей (спальный район, панельный дом), инвентаризационная стоимость может составлять около 450 тысяч рублей. Кадастровая стоимость рассчитывается и устанавливается Федеральной службой кадастра и картографии (Кадастровой палатой), в основу закладывается рыночная цена, определенная методами массовой оценки.

На федеральном уровне для физлиц ставка равняется 0,1% от кадастровой стоимости, регионы и муниципалитеты получили право снижать ставку до нуля или повышать до 0,3 %. Отметим, ставка в 0,1 % действует для расчетов налога на жилые дома и помещения, гаражи, машиноместа, незавершенные жилые дома, хозстроения. «Иные здания, строения, помещения, сооружения» будут рассчитываться по ставке 0,5 %, элитное жилье (кадастровая стоимость более 300 миллионов рублей) – 2 %. При этом предусмотрен налоговый вычет – для квартир это площадь в 20 квадратных метров, для комнат – 10 квадратных метров, для жилых домов – 50 квадратных метров. То есть, владельцам дачных домиков, чьи размеры не превышают 50 «квадратов», можно вообще не переживать – для них налог фактически не действует. Сохраняются действовавшие ранее льготы для героев СССР и РФ, инвалидов детства, чернобыльцев, пенсионеров, афганцев и других категорий. Но льготники должны будут выбрать только один объект имущества, где на 100 % налог будет отменен – до этого они получали право не платить налог на все свое имущество.

Свердловская область: как рассчитать свой налог

В Свердловской области последние перерасчеты по кадастровой стоимости недвижимости были сделаны в 2012 году. Данные опубликованы на сайте регионального Росреестра. В сентябре этого года, еще до принятия нового закона о налогах, в ведомстве пообещали – запросить выписку можно будет в офисах МФЦ по объектам капитального строительства и земельным участкам. Документ могут выслать по электронной почте, «традиционной» почтой или выдать в отделе Кадастровой палаты. При этом документ готовится в течение 5 рабочих дней и выдается бесплатно. Уже тогда горожане указывали – МФЦ не справляется с нагрузкой, выстраиваются огромные очереди.

Второй способ – оформить запрос на сайте Росреестра либо найти свою квартиру в списках, опубликованных региональным подразделением ведомства. Отметим, во втором случае необходимо заранее знать актуальный кадастровый номер жилья, кроме того, сегодня, после подписания закона президентом, сайт «упал» – вероятно, из-за наплыва желающих рассчитать налог. Интересный факт – в 2012 году в области проводилась переоценка кадастровой стоимости жилья во всем регионе, однако Росреестр выдает полную информацию только по ряду квартир – для части жилья не указана кадастровая стоимость, для другой части невозможно узнать даже обновленный кадастровый номер. Те, кто не нашел в открытом доступе кадастровую стоимость своего жилья, могут через сайт оформить заявку, правда, обещанный принцип бесплатности теряется.

«Новый Регион» рассчитал стоимость налога для нескольких квартир различных годов постройки, метража и удаленности от центра – как выяснилось, существующая кадастровая стоимость жилья не в полной мере отражает рыночную стоимость жилья: квартиры, расположенные в одном районе, оценены в одну сумму фактически без учета остальных факторов. Специалисты федерального уровня уже отметили – закон может ударить в первую очередь по владельцам квартир в исторических центрах городов, обычно такое жилье передается по наследству, требует капремонта, но довольно дорого стоит из-за своего расположения.

Для наглядности были выбраны дома в самом центре города (близ станции метро «Динамо») времен сталинской застройки, 70-х годов и современная «свечка». Квартира в 42,6 квадратных метра в «сталинке» по кадастровой стоимости оценивается в 3 млн 305 тыс. 814,1 руб. За вычетом «подарочных» 20 «квадратов» расчет ведется на 22,6 кв. метра. Исходя из ставки в 0,1 % налог для владельца составит 1753 рубля 79 копеек. Кадастровая стоимость для «свечки» (43,1 кв. м) – 3 млн 472 тыс. 314,43 руб. Налог составит 1861 рубль 3 копейки. Квартира в доме 70-х годов постройки (44,5 кв. м) – 3 млн 589 тыс. 129,25 руб., за нее придется заплатить 1976 рублей. Как отмечают жители этого дома, сейчас налог приходит куда более скромный – около 400 рублей. Аналогично в разы вырастет налог на квартиры на Уралмаше, в районе вокзала и других территориях старой застройки.

Однако на кадастровую стоимость влияет не только расположение жилья. Для примера – квартира чуть дальше от центра, в районе Малышева – Мира, в хрущевке 50-х годов обойдется владельцу в 2 млн 308 тыс. 490,65 руб., налог составит 1182 рубля. Это первый ценовой пояс. Квартира в микрорайоне Синие Камни в панельном доме стоит дороже – 2 млн 410 тыс. 418,52 руб., налог составит 1276 рублей. Хотя Синие Камни относятся ко второму ценовому поясу, рыночная стоимость жилья здесь должна быть ниже, чем на перекрестке Малышева – Мира.

Екатеринбург, Светлана Загороднева

© 2014, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».