Последние несколько дней глава Свердловской области Эдуард Россель на всех важнейших мероприятиях (экономический совет при губернаторе, совместное заседание двух палат Законодательного собрания ) озвучивает расчеты о доступности ипотеки в регионе. Он не устает повторять, что семья из 3-х человек с совокупным доходом в 30 тыс. рублей может позволить себе взять кредит на двухкомнатную квартиру общей площадью 54 м. кв. сроком на 20 лет и при банковской ставке в 13% годовых. При этом Эдуард Россель отмечает, что 25% населения может вступить в ипотеку на 20 лет, 35% – на 30 лет.

Риэлторы, депутаты и банкиры, которые выслушали тезисы Эдуарда Росселя, говорят, что чувствуют себя растерянно и не понимают, на чем все эти расчеты основаны. «Новый Регион» проконсультировался с ипотечными брокерами и специалистами нескольких уральских банков, чтобы выяснить, действительно ли ипотека столь доступна. Риэлторы считают, что тезисы губернатора несколько преувеличены.

«Можно сказать, что взять ипотечный кредит могут 100% населения, так как желание приобрести квартиру или улучшить имеющиеся жилищные условия наверняка есть у всех. Другое дело, что банки, кредитующие ипотеку, не готовы предоставить заем большинству желающих», – считает управляющий партнер ООО «БК Недвижимость» Павел Кузнецов.

Исполнительный директор ЗАО «Агентство недвижимости «Городская недвижимость» Александр Назайкин с ним согласен. «Чтобы получить кредит, нужно доказать свою платежеспособность. Банки, просчитывая надежность клиента, исходят из того, что есть лимиты в семейном бюджете, больше которых семья платить не сможет. В описанном случае есть, конечно, доля фантастики», – говорит он. Господин Назайкин подчеркивает, что абсолютное большинство его клиентов приобретают квартиры через ипотечные кредиты, но банки не отказывают только в случае, когда видят более высокие уровни доходов: от 35 тыс. рублей на двух человек (мать и ребенок) и полная семья от 60 тыс. рублей.

По данным Уральской палаты недвижимости, описанная губернатором двухкомнатная квартира (54 кв. метра) относится к типовым постройкам улучшенной планировки, возможно с лоджией. В Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра в квартире такого метража составляет 55, 2 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра в «двушках» чуть меньшей площади колеблется от 50 тыс. рублей (в третьем ценовом поясе) до 65 тыс. рублей (в центре уральской столицы). В любом случае, на сегодняшний день средняя цена на такое типовое жилье составляет около 3 млн. рублей.

Ипотечные брокеры рассчитали, что, чтобы взять такую квартиру на 20 лет при 13% годовых без первого взноса (такие программы есть у двух кредитных учреждений, работающих на территории Свердловской области – «Банк Москвы» и «Внешторгбанк 24») нужно платить в месяц около 35 тыс. рублей. При условии внесения, например, первоначального взноса в размере стандартных 30% от общей суммы – клиент должен выплачивать в месяц около 24 тыс. рублей. В любом случае, совокупный доход должен быть минимум в 2 раза выше указанных губернатором 30 тыс. рублей, чтобы претендовать на кредит. Отметим, что банку в обоих случаях будет выплачено от 5 до 8 млн. рублей (переплата в размере от 3,5 до 5,5 млн. рублей). Брокеры отмечают, что вступить в ипотеку реально при условии, когда у семьи есть не менее половины стоимости квартиры и средства банка обеспечивают недостающие средства. (Данная ситуация была рассмотрена на примере Екатеринбурга. Хотя столь высокие цены на квартиры существуют именно в уральской столице, в областных городах жилье стоит дешевле, но и число семей, имеющих совокупный доход в 30 тысяч рублей намного меньше).

Руководитель одного из уральских банков отметил, что миф о доступности ипотеки, по его мнению, и «перегревает» рынок недвижимости. «Случается, что клиенты не рассчитывают свои силы, и после покупки квартир начинают оформлять возврат. Но банки – структуры, которые должны получать прибыль, естественно просчитывают свои риски по каждому кредиту очень серьезно и отказов в предоставлении кредита у нас на сегодняшний день достаточно большое количество», – заявил он.

По данным областного правительства по итогам 9 месяцев 2006 года коммерческими банками выдано 4160 кредитов (в том числе через Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования – 2350 кредитов), что в 3 раза превышает показатели прошлого года. Банкиры считают, что это не такой высокий показатель и относится он скорее к обеспеченным слоям населения с доходами выше среднего.

Екатеринбург, Ольга Орлова

© 2006, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».