В течение лета на вторичном рынке Москвы во всех сегментах, классах и территориальных кластерах цены демонстрировали отрицательную динамику. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в среднем в июне цены снизились на 1,9%, в июле падение достигло 2,7%, и только в августе темп удешевления уменьшился более чем в 2 раза – до -1,2%. В результате – средняя цена на рынке столицы по итогам летних месяцев снизилась на 6%, с 166,6 до 157,1 тыс. руб за кв м, за год – с августа 2008 по август 2009-го – цены упали на -13%.

Эксперты отмечают, что объем предложения на вторичном рынке, несмотря на традиционно пониженную сезонную активность среди продавцов, все летние месяцы продолжал держаться на высоком уровне (40-45 тыс квартир). Для сравнения, прошлым летом аналогичный показатель составлял 30 тыс объектов.

В июле на московском рынке увеличилась доля нового предложения. К концу лета она возросла практически до среднестатистических показателей, фиксируемых на рынке около года назад. Эксперты связывают это с влиянием психологического фактора – продавцы в ожидании «второй волны кризиса» и на фоне очевидно нерезультативного потребительского спроса перестали придерживать квартиры в расчете на будущий рост цен и поторопились повысить ликвидность активов.

Спрос на столичную недвижимость (если судить по количеству зафиксированных обращений в риэлтерские агентства), по сравнению с прошлым летом, снизился на 20%, относительно весенних месяцев, активность покупателей уменьшилась незначительно (около 10%).

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», за летний период текущего года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Москвы снизилась на 3,7% и составила 191,1 тыс. руб./кв. м. Долларовая цена уменьшилась на 2,2% и составила 6067 $/кв. м.

Количество предложения квартир в новостройках сократилось на 3% – с 307 до 298 объектов. Предложение новых объектов на начальных стадиях строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2008 года сократилось на 19%. Вместе с тем доля предложений квартир в сданных госкомиссии домах в общем предложении новостроек растет, и на сегодняшний день составляет 33% (против 24% аналогичного периода прошлого года). Эта тенденция становится основной для рынка нового жилья и предвещает резкое уменьшение емкости рынка – объемы строящегося и выходящего на рынок жилья минимизируются, – отмечают эксперты.

«На протяжении всего лета 2009 года продолжалось снижение цен на рынке новостроек Москвы. Однако летом появилась надежда на сокращение темпов снижения цен. В мае 2009 снижение цены составило -2,7%, в июне -2,4%, в июле -1,3%», – отмечает генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав Луцков.

На вторичном рынке Московской области средняя цена предложения понизилась с 78,2 до 73,8 тыс. руб./кв. м. По состоянию на сегодняшний день, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке области составляет 65,9 тыс. руб./кв. м, что фактически соответствует уровню цен лета прошедшего года (65,3-66,3 тыс. руб./кв. м) и ниже весенних показателей на 2,5%.

В течение летнего периода на рынке практически во всех сегментах фиксировалась безрезультатная активность участников. Количество сделок на рынке достигло минимальных за последний год показателей. Лето 2009 года стало периодом затишья в ожидании новой информации о текущей и прогнозируемой экономической ситуации в мире и России.

«Оживить рынок может радикальное изменение макроэкономической ситуации. Если же такого изменения не произойдет, рынок будет медленно дрейфовать в поисках равновесной цены, стремясь сблизить позиции продавцов и покупателей. При этом общий уровень цен будет снижаться», – отмечает Владислав Луцков.

Москва, Андрей Романов

© 2009, «Новый Регион – Москва»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».