Ценовое дно на рынке московской недвижимости было пройдено в августе, а сейчас начался процесс стабилизации, после которого должен начаться рост цен. Такое мнение высказал управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. По его оценке, к повышению цен есть вполне определенные предпосылки, чтобы это стало ощутимо уже весной 2010 года.

Эксперт обращает внимание, что, с одной стороны, в конце августа – начале сентября с рынка стали «вымываться» однокомнатные квартиры. «Как правило, ранее это всегда происходило перед очередным повышением цен и связано с тем, что однокомнатные квартиры в основном покупают конечные потребители, с реальными деньгами, не участвующие в альтернативных сделках», – считает эксперт.

Во-вторых, отмечает он, ожидания того, что на рынке появится большое количество дефолтных объектов не оправдались. «Таких предложений было единицы и на сегодняшний день этот сегмент фактически исчерпан. Сейчас большинство собственников просто не хотят продавать свои объекты по низкой цене и выжидают время», – констатирует Владимир Яхонтов.

В-третьих, по его словам, банки постепенно начали снижать ставки по депозитам. Как только ставка по депозитам составит не более 10% в рублях, начнется отток средств из банковской сферы в сторону недвижимости, полагает эксперт.

По его оценке, далее возможны два сценария посткризисного развития рынка недвижимости: резкий скачок цен, либо их плавный рост. По мнению Яхонтова, второй сценарий наиболее вероятен, так как банки ставки по депозитам будут снижать постепенно.

Эксперт прогнозирует, что загородная недвижимость должна выйти из кризиса раньше, нежели городская. По его словам, это связано с тем, что стоимость загородных объектов выше, и потребители этой недвижимости от кризиса пострадали меньше. У них есть определенные денежные средства и нужна только стабильность. Как только на рынке загородной недвижимости появится четкая определенность, этот сегмент будет быстро развиваться.

Между тем Яхонтов отмечает, что в настоящее время есть определенные предпосылки к тому, что в конце года может произойти девальвация рубля, которая, безусловно, приведет к оттоку средств из банковской сферы в недвижимость, и соответственно произойдет резкий скачок цен на недвижимость.

«Сейчас на рынке недвижимости сложилось все условия для того, что бы потребительский «мотор» был запущен и цены на недвижимость начали свой рост. Когда произойдет повышение цен, прогнозировать сложно, но скорее всего, оно будет заметно уже весной 2010 года», – заключил Владимир Яхонтов.

Москва, Андрей Романов

© 2009, «Новый Регион – Москва»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».