В декабре 2009 года рынок жилья Москвы вошел в стадию окончательной стабилизации. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», впервые с начала года наметилась положительная ценовая динамика в рублевом эквиваленте, а оборот на рынке уже превысил прошлогодний кризисный уровень.

За прошедший месяц долларовые цены поднялись на 0,4% до 5150 $/кв м, рублевые – на 0,3% и остановились на уровне 153,0 тыс руб/кв м.

Традиционно в преддверии новогодних каникул количество выставленных на продажу квартир и доля нового предложения продолжили уменьшаться. Тем не менее как отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов, в этом году в силу активизации отложенного спроса, обороты декабря превысили показатели аналогичного, уже кризисного, периода прошлого года.

«Это говорит о том, что мы входим в Новый год с высокой покупательской активностью и большим потенциалом рынка. Поэтому можно ожидать, что после январских праздников интерес покупателей к недвижимости сохранится и к весне активизируется с новой силой», – считает он.

Вместе с тем, на текущий момент в дифференциации по размеру, типу, классу жилья цена предложения остается неизменной по всем сегментам. Можно отметить только небольшое увеличение, немного менее 1% в таких округах как ВАО и ЮАО.

Тем временем рынок жилья в Подмосковье показывает несколько иную динамику. В 2009 году цены на вторичное жилье в Московской области снизились значительнее, чем в столице, а в декабре рынок демонстрирует фактическое сохранение уровня цен при максимальном объеме предложения.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», ценовая коррекция к концу года «сошла на нет». За прошедший месяц ценовая коррекция в рублевом эквиваленте сократилась до -0,4%. При этом в долларах цена не изменилась.

В результате в декабре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 71,5 тыс руб/кв м или 2428 $/кв м.

Несмотря на то, что доля нового предложения традиционно перед новогодними каникулами сократилась, объем предложения в области продолжил расти. За месяц количество выставленных на продажу квартир выросло на 4,8% и остановилось на максимальной за всю историю отметке в 54,6 тысяч квартир.

Таким образом, за год объем предложения вырос практически в 2 раза и превысил предложение открытого рынка города. Значительный рост предложения квартир на рынке области – следствие низкой активности покупателей, которые в связи с падением цен стали в большей мере рассматривать рынок Москвы, чего раньше не могли себе позволить.

Эксперты отмечают, что наиболее востребованными в области в течение года были «однушки» и квартиры эконом класса, доля которых сократилась за 12 месяцев на 2,0 и 1,5 процентных пунктов соответственно.

«Как известно, менее дорогие объекты более чутко реагируют на изменения, происходящие на рынке: в период роста цен они быстрее дорожают, в период падения – быстрее и на большую величину дешевеют. Поэтому за прошедший год подмосковные квартиры скорректировались в цене более значительно, чем объекты московского рынка. К концу года, областной рынок, с традиционным отставанием во времени от московского, также подошел к стадии стабилизации», – отметил Алексей Шленов.

Следует отметить, что практически во всех городах области цена за месяц не изменилась, однако в таких крупных как Одинцово, Химки и Балашиха цены еще снижаются, тогда как в Красногорске и Долгопрудном – растут.

«К концу года можно констатировать, что коррекция цен в области превысила городские показатели: 21,3% – в рублях, 25,9% – в долларах, – отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». – Однако уже к концу года темпы падения достигли минимальных показателей, и в следующем году нас ждет период стабилизации».

Москва, Андрей Романов

© 2009, «Новый Регион – Москва»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».