В Москве объем новостроек сокращается и вытесняет покупателей на вторичный рынок. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в марте количество предлагаемых на открытом рынке объектов сократилось на 1,5%.

При этом средневзвешенная цена предложения в марте выросла на 3,3%, вернувшись к уровню декабря 2011 года (204,6 тыс руб/кв м), рост долларовых цен за счет курсовой разницы составил +5,4% ($6983/кв м).

Как отмечают эксперты, прирост рублевой цены предложения оказался равномерным во всех сегментах рынка новостроек. Жилье бизнес-класса подорожало на 3,7%, цена предложения достигла уровня 212,3 тыс руб кв м. В сегменте среднего класса цена предложения составила 138,9 тыс руб/кв м (на +3% выше значения февраля). В квартирах новостроек экономкласса средневзвешенная цена предложения составила 138 тыс руб/кв м (+3,4% в течение месяца).

«Таким образом, в существующих границах Москвы объем предложения первичного рынка жилья продолжает сокращаться, вытесняя потенциальных покупателей на вторичный рынок и на рынок новостроек ближнего Подмосковья», – отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

При этом, по его словам, спрос на столичную недвижимость остается высоким, что получает отражение в положительной динамике цен – в течение марта в пределах 3-4% отмечен прирост цен во всех классах новостроек, предлагаемых на рынке.

«С вступлением с 1 июля в силу нормативных документов, расширяющих границы Москвы, – добавляет он, – следует ожидать автоматического роста объемов предложения. При этом существенно изменится его структура, что скажется на уровне среднегородских цен».

Тем временем в марте 2012 года на рынке первичного жилья Подмосковья усилились тенденции предыдущих месяцев – активность застройщиков продолжает расти, выходят новые проекты, при этом цены демонстрируют положительную динамику.

Предложение марта выросло относительно предыдущего месяца на +4,4% по количеству объектов и на +10,2% по суммарной площади квартир в предложении. На долю новых предложений приходится 5,0% от общего количества новостроек.

Эксперты обращают внимание, что большинство новых объектов – монолитные корпуса на начальных стадиях строительства (56,3% нового предложения по количеству домов или 54,9% по суммарной площади квартир).

В марте 2012 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области выросла на +2,0%. В долларовом эквиваленте цена составила $2047/кв м (+0,1% относительно февраля 2012).

По итогам месяца новостройки экономкласса подорожали на +2,6%, новостройки среднего класса прибавили в цене +1,5%, жилье бизнес-класса выросло на +3,0%.

В марте положительная ценовая динамика отмечалась практически на всех направлениях Московской области, за исключением северо-востока (-0,5%) и запада (-0,6%). Наиболее существенный ценовой прирост был отмечен на юго-западе (+6,9%) и востоке (+5,0%) Подмосковья. В зависимости от удаленности от МКАД прирост цен в различных территориальных поясах составил от +1,7% до +3,1%.

Помешать росту предложения новостроек на рынке при сохранении стабильной экономической ситуации в целом, может только формальное отделение объектов-новостроек на территории Новой Москвы в июле этого года и включение их в статистику по столице. Положительная ценовая динамика с этого момента также, скорее всего, замедлится по той же чисто технической причине, полагают эксперты.

Москва, Андрей Романов

© 2012, «Новый Регион – Москва»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».