Участники рынка коммерческой недвижимости в Москве заговорили о серьезном кризисе, который окажется более глубоким, чем пять лет назад: стоимость аренды офисов уже достигла уровня 2005 года, доля вакантных площадей выросла до рекордных 28%, в торговых центрах аренда подешевела на 16%, а объемы свободных помещений выросли в два раза, пишет «Коммерсантъ».

Как отметил директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков, за весь 2014 год в Москве средние заявленные ставки аренды на офисы классов А и В сократились на 20%, до $650 и $360 за 1 квадратный метр в год соответственно. Это минимальное значение ставок с 2005 года. Главные причины падения – увеличение доли вакантных помещений класса А до 28% и существенное сокращение спроса.

По оценке эксперта, ситуация на рынке аренды офисов сегодня выглядит более критичной, чем в кризисный 2009 год, когда уровень пустующих площадей оценивался в 19,5%.

По данным директора департамента коммерческой недвижимости компании Praedium Романа Щербака, в конце 2014 года ставки аренды в бизнес-центрах в среднем понизились на 10-15%. Но сейчас на некоторых объектах этот показатель достигает 30%. Этому способствовало не только ослабление рубля: в прошлом году в Москве был сдан достаточно большой объем офисных площадей (около 1,25 млн квадратных метров), кроме того, многие компании начали предлагать излишки арендованных помещений в субаренду. При этом уровень свободных офисных площадей за год увеличился на 3% и сейчас составляет 17%. Но, например, в деловом центре «Москва-Сити» этот показатель достигал 30%.

По расчетам партнера S. A. Ricci Алексея Богданова, за последние три месяца арендные ставки в долларовом выражении упали на треть, сокращение в рублевом оценивается в 5-8%. Средняя ставка на аренду помещения класса А сейчас составляет $450 (21,6 тысячи рублей), класса B – $236 (11,4 тысячи рублей) за 1 квадратный метр в год. Спрос на покупку и аренду офисов, как оценивают консультанты, сократился примерно на 10% до 550 тысяч квадратных метров по сравнению с 2013 годом. В 2015 году спрос может сократиться еще на 30-35%, до 400-450 тысяч квадратных метров. При этом оОбъем предложения качественных офисов в 2014 году составил 1,15 млн квадратных метров и существенно превысил спрос, в 2015 году запланирован ввод еще 1 млн квадратных метров, что приведет к дальнейшему росту вакантных площадей и установлению рублевых ставок.

Практически аналогичные тенденции сейчас демонстрирует рынок торговой недвижимости. Уровень вакантности площадей в этом сегменте за год увеличился в два раза – с 3% до 6%, максимальные арендные ставки сократились на 16,6% (с $3 тысяч до $2,5 тысячи за 1 «квадрат» в год). По данным Colliers International, причина – в снижении спроса со стороны ритейлеров. К вводу в эксплуатацию в 2015 году на рынке торговой недвижимости запланировано 26 объектов суммарной площадью 1,3 млн «квадратов». Если эти планы будут реализованы и новые объекты будут открываться с заполняемостью 75%, то уровень вакантных площадей достигнет 8%.

Москва, Виктория Кравченко

© 2015, «Новый Регион – Москва»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».