На Московском рынке недвижимости лопается ценовой «пузырь», однако риелторы не рекомендуют покупать квартиры даже при заметном снижении стоимости «квадрата» – высока вероятность банкротства застройщиков, пишет «Комсомольская правда».

В конце июля произошло невероятное для Москвы событие. Несколько десятков крупных компаний организовали «черную пятницу» и распродавали жилье через интернет. Цены на квартиры в престижных жилых комплексах предлагались по цене бюджетной панели за МКАД.

Один из топ-менеджеров крупного московского агентства недвижимости, которого цитирует издание, отметил, что цены на московское жилье – пузырь. И сейчас он лопнул. По объявлениям этого не заметно. Но реально все сделки идут со скидками в 20 – 25%. То есть продавцы держат цены, потом кто-то дает дисконт – и у него покупают. Весной еще можно было продать со скидкой 10%. Потом – не меньше 15%. И чем дальше, тем больше будут скидки. Самая тяжелая ситуация с элитной недвижимостью. Дом на Рублевке, который стоил 75 млн рублей, сейчас невозможно продать и за 45 млн.

В последние годы на рынке столицы, без учета Новой Москвы, одновременно продавалось 130 – 140 000 квартир. Сейчас – почти 220 000. Это и «сброшенные» инвестиционные квартиры, но в основном накопившееся предложение. Покупателей единицы. И у них есть возможность выбирать из нескольких десятков квартир. Конкурентов просто нет. Такого в Москве никогда не было.

Профессиональные инвесторы считают, что это не просто кризис – как в 1999 или 2009-м. Это новая экономическая реальность. Прежних шальных инвестиций в Москве уже не будет. Поэтому не будет и прежних цен. Во всяком случае, в ближайшие годы.

Издание также отмечает, что есть и другие причины падения цен на столичное жилье.

Постоянный рост цен во многом держался на том, что квартиры приезжали покупать люди со всей России. Но в последние годы московское квартирное счастье стало обходиться слишком дорого. Поток провинциалов сильно уменьшился, вместе со средними зарплатами по стране. Чтобы вернулся региональный спрос, квартиры в Москве должны подешеветь хотя бы на 30 – 40%.

Отсутствие падения цен в рекламных объявлениях риелторы объясняют особенностью нашего рынка. С 1991 года цены на московскую недвижимость только росли. Даже если они и опускались на время, то потом вновь поднимались. К этому все привыкли и иной реальности признавать не хотят. Поэтому нужно понимать, что и реклама, и объявления сейчас не отражают действительность. Они лишь вводят в заблуждение. Есть реклама двух сотен тысяч квартир с ценами, по которым они не продаются. И есть реальные сделки, которые проходят совсем по другим ценам. Разрыв между ними огромный, пишет «КП».

Если вы все же надумали покупать квартиру в столице именно сейчас, внимательно отнеситесь к выбору застройщика, рекомендует издание. Скоро начнется новая волна «обманутых дольщиков». Мелкие застройщики строят исключительно на деньги, полученные с продаж. И если раньше компания продавала на 100 млн рублей в месяц, а сейчас лишь на 20, фирма не успевает вовремя расплатиться с поставщиками или подрядчиками. Стройка встает. Дальше рост задолженности – и компания рушится. Крупные застройщики, которых охотнее кредитуют банки, в этом плане надежнее. А вообще специалисты советуют прямо сейчас ни у кого не покупать – подождать до осени. Велика вероятность, что ситуация несколько стабилизируется. Возможно, зафиксируется некое дно и станет яснее, что вообще теперь сколько стоит в новой реальности.

Москва, Алла Неверова

© 2015, РИА «Новый День»