Роспотребнадзор перестал защищать валютных ипотечников: ведомство изменило официальную позицию и стало считать договор ипотечного займа в валюте соответствующим нормам Гражданского кодекса и закона «О защите прав потребителей». До того ведомство было единственным госорганом, последовательно выступавшим в судах на стороне потребителей из числа валютных ипотечников. Примечательно, что изначально Центробанк и АИЖК отказались помогать попавшим в безвыходную ситуацию валютным заемщикам, из противоположных соображений: финрегулятор и ипотечное агентство считают валютную ипотеку незаконной, а сами сделки – солидарным подлогом банков и их клиентов.

Роспотребнадзор в последние два года оставался практически единственным госорганом, который защищал ипотечных заемщиков в судах. Валютные заемщики запрашивали и получали в Роспотребнадзоре заключения по содержащимся в ипотечных валютных договорах нарушениям, либо привлекали Роспотребнадзор в качестве третьей стороны. Валютные заемщики насчитывают десятки дел, в которых Роспотребнадзор привлекался в качестве государственного органа, дающего заключение по делу в целях защиты прав потребителей. Кроме того, Роспотребнадзор состоял в рабочей группе по мониторингу соблюдения прав потребителей при оказании услуг потребительского кредитования в иностранной валюте.

Внезапно позиция ведомства по отношению к ипотечным заемщикам изменилась, отмечает «Коммерсант» и приводит в пример письменный ответ ведомства на частный запрос валютного ипотечного заемщика из Белгородской области. В нем Роспотребнадзор указал: заключенный договор между банком и заемщиком основывается на добровольно принятом обязательстве, то есть составлен в соответствии со ст. 421 ГК РФ. Обязательство в договоре в валюте тоже не противоречит ГК, если долг гасится в рублях по курсу на день платежа. Противоречий с законом «О защите прав потребителей» ведомство, ранее активно защищавшее валютных ипотечных заемщиков, также не усмотрело, заключив, что договор валютного займа на покупку жилья вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В центральном аппарате Роспотребнадзора подтвердили, что это официальная позиция ведомства, а не частное мнение региональных представителей надзорного органа. Члены Всероссийского движения валютных заемщиков предположили, что ведомство отказалось от попыток защитить их даже не из-за того, что было единственным из госструктур, предпринимавших попытки такого рода, а из-за позиции Генпрокуратуры. В марте 2016 года в прокуратуру ипотечными заемщиками были поданы коллективные жалобы на предмет нарушений в договорах и «геноцида граждан». Прокуроры ответили, что нарушения отсутствуют и переадресовали обращения другому надзорному органу – Роспотребнадзору.

Примечательно, что в случае с Роспотребнадзором ипотечные заемщики оказались предоставленными сами себе из-за того, что ведомство сочло их сделки с банками законными. А прочие госорганы, включая Центробанк и АИЖК, изначально отказались от содействия валютным ипотечникам, ссылаясь на то, что сделки были незаконными. В России с 2003 гола запрещены расчеты в валюте и те, кто брал такие кредиты, совершали с банками солидарный подлог.

В итоге госорганы могут придерживаться различные позиций относительно законности ипотечных займов в валюте, но итог один – оба варианта оборачиваются против заемщиков.

Напомним, АИЖК сразу после обвала рубля в 2014 году объявило, что намеренно не станет поддерживать владельцев валютной ипотеки, чтобы население, устрашенное их примером, в принципе отказалось от валютных займов. Центробанк также отказался предоставлять особую помощь участникам ипотечных программ, сославшись на то, что с 2003 года в России запрещены расчеты в валюте и те, кто брал такие ипотечные кредиты, совершали с банками солидарный подлог. В Минфине на попытки принять законопроект, вводящий мораторий на подачу банками исков к валютным ипотечникам, отвечали, что такие способы помощи заемщикам противоречат действующему законодательству и нарушают права других граждан. Наиболее емко позицию государства обозначил президент РФ: «Брать ипотечные кредиты в валюте целесообразно тем, кто получает заработную плату в валюте... Люди, которые брали валютную ипотеку, брали на себя риски курсовой разницы».

Москва, Алексей Усов

© 2016, РИА «Новый День»