До конца этого года цены на жилье в Москве должны упасть до 60-70 тыс. руб. за 1 кв. метр. Об этом накануне на пресс-конференции «Стройкомплекс России. Состояние и перспективы» заявил президент Ассоциации стоимостного инжиниринга, член совета Российского союза строителей (РСС) Евгений Ермолаев.

По его словам, есть несколько сценариев развития рынка жилой недвижимости. Цены продолжат снижаться теми же темпами – 1-3 процента в месяц – и по этому сценарию падение будет длительным, что маловероятно.

Однако более правдоподобный сценарий – более резкое падение цен на недвижимость столицы. «В случае, если в ближайшие 1,5-2 месяца цены на рынке жилья не стабилизируются, то в октябре-ноябре 2009 года представляется возможным резкое падение цен», – прогнозирует эксперт.

«При этом нижний порог рыночной цены квадратного метра в Москве оценивается в 60-70 тыс. рублей – на уровне инвестиционной себестоимости жилья для застройщика. В жилых домах по индивидуальным проектам в престижных районах столицы – нижний порог рыночных цен оценивается в 120-150 тыс. рублей за квадратный метр», – рассказал эксперт, добавив, что «в подмосковных городках цена за метр может упасть до 30-35 тыс. рублей».

Как считает Ермолаев, 60 тыс. руб. за 1 кв. метр в Москве – это нижний порог падения цен на готовое жилье, который определяется инвестиционной себестоимостью строительства, то есть суммарными расходами инвестора.

По оценке специалиста, количество реальных сделок купли-продажи на рынке сократилось примерно в 10 раз от докризисного уровня. «Разница между ценой предложения и данными оценок фактически совершенных сделок свидетельствует о том, что рынок жилья все еще не стабилизировался после изменения конъюнктуры спроса», – заявил Ермолаев.

Сейчас цены на московскую недвижимость в 4-5 раз больше ее инвестиционной себестоимости, в регионах в среднем в 2 раза, то есть, имеется возможность падения цен на недвижимость до 60-70 тыс. рублей за кв. метр, прогнозирует эксперт. По его словам, чем быстрее упадут цены на жилье в России, тем лучше будет для всех строителей. «Это будет самым созидательным моментом для всего строительного комплекса», – цитирует слова Ермолаева «Финмаркет».

Ссылка по теме:

В 2009 году средняя цена жилья в России снизилась на 25,4% >>>

Москва, Ольга Радько

© 2009, NR2.Ru, «Новый Регион», 2.0

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».