Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве предложило новый способ взимания налогов с граждан, сдающих в аренду квартиры, дачи и гаражи: собственников призвали покупать годовые патенты на этот вид деятельности за 43,2 тысячи рублей. Для этого владельцам недвижимости будет необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. Арендодатели не выразили восторга по поводу новой идеи ФНС: для собственника, сдающего одну недорогую квартиру, патент менее выгоден, чем уплата подоходного налога.

УФНС предлагает гражданам воспользоваться новацией законодательства, действующей с 1 января 2009 года, но пока игнорируемой налогоплательщиками. Речь идет о возможности платить налоги со сдачи жилья не обычным способом, а покупкой патента на этот вид деятельности. Напомним, обычный способ для физических лиц – это ежегодная подача налоговой декларации с уплатой 13% с полученного дохода, подтверждаемого, как правило, договорами аренды, пишет «Коммерсант».

Введенный в действие с 2009 года закон города Москвы «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента» предложил гражданам альтернативу подаче налоговой декларации.

Они должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (для этого нужны заявление по форме, копия паспорта и 400 руб. госпошлины), а, затем, уплатить фиксированную стоимость патента на вид деятельности, определенный законодателями как «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках». Законом установлен «потенциально возможный» доход от сдачи квартир, дач и гаражей – 720 тысяч рублей в год (60 тысяч в месяц).

Соответственно, положенный при упрощенной системе налогообложения 6-процентный налог с этой суммы равен 43,2 тыс. руб. в год – вне зависимости от того, сколько реально было получено от аренды жилья. Именно столько и надо заплатить за годовой патент (при необходимости можно платить за отдельные месяцы).

Среди изъянов новации эксперты отмечают усложненный документооборот и неадекватность «вмененного» дохода от аренды в 60 тысяч рублей в месяц. С кризисом ставки аренды существенно упали – сейчас средняя цена аренды наиболее востребованных на рынке однокомнатных квартир в Москве составляет порядка 25 тысяч рублей в месяц.

В любом случае новая система не заинтересует владельцев квартир, которые не станут ходить по инстанциям и получать патенты: на черный рынок аренды жилья приходится почти 80% всех заключаемых сделок. У властей по-прежнему нет механизмов воздействия на владельцев жилья, и едва ли очередной призыв что-то изменит, – отмечают эксперты.

Теоретически выгодной в сравнении с уплатой подоходного налога новая система может быть лишь для владельцев нескольких квартир, (патент выдается на вид деятельности, а не на конкретный объект) и особо дорогой недвижимости.

Москва, Алексей Усов

© 2009, NR2.Ru, «Новый Регион», 2.0

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».