Греция сильнее всех пострадала от кризиса, и это в теории должно было привести к снижению цен на недвижимость. Однако стоимость жилья в Элладе может оказаться намного выше, сообщают «Вести ФМ».

Реальные цены на недвижимость в Греции стартуют от 50 тыс. евро за небольшие апартаменты отнюдь не на побережье. За несколько сотен тысяч можно приобрести коттедж недалеко от моря. А вилла на первой линии, несмотря на кризис, будет стоить уже больше миллиона евро, рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.

По ее словам, если речь идет о доме в пешей доступности к пляжу площадью 200 кв. м., он обойдется примерно в 400-600 тыс. евро. Если это вилла уже более высокой категории, находящаяся в охраняемом поселке с собственной инфраструктурой, то тогда это будет около 1 млн. евро. Если вилла находится непосредственно на берегу, в этом случае от 1,5 млн. евро, поясняет Юргенева.

По словам экспертов, кризис пока заметно не повлиял на цены. Они снизились максимум на 5%. Однако необходимо учитывать, что конечная стоимость приобретаемой недвижимости окажется на 10-15% выше заявленной продавцом. По греческому законодательству, в заключении сделки обязательно должен участвовать адвокат. Его услуги, как правило, оцениваются в 1% от стоимости объекта.

В обязанности адвоката входит проверка чистоты покупаемой недвижимости – юридической, налоговой, природоохранной и гражданской. Последнее является одним из подводных камней для россиян. Есть пограничные районы, где получить разрешение на приобретение недвижимости весьма проблематично, особенно для российских покупателей, так как Россия не входит в Евросоюз.

К таким районам относится северно-восточная Греция, а также множество популярных среди туристов островов, в том числе известные Крит и Корфу. Это не значит, что разрешение на покупку недвижимости в пограничных районах получить невозможно. Однако время получения подобного разрешения может достигать нескольких месяцев, говорит Елена Юргенева.

«Если недвижимость приобретается в районе, расположенном вблизи госграницы и на некоторых островах, для покупки недвижимости может потребоваться разрешение Минобороны», – рассказывает она. Если разрешение все же получено, то необходимо оплатить особый налог на передачу недвижимости. Он составляет от 9 до 11% от кадастровой стоимости. Без этого нотариус не будет оформлять договор купли-продажи. В отличие от России, в Греции оформить договор в простой письменной форме нельзя. Как следствие – еще 1,5%.

Но даже после завершения сделки могут возникнуть проблемы, говорит директор департамента зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ недвижимость» Юлия Титова. Самые серьезные подводные камни при покупке недвижимости в Греции связаны с разрешением на строительство, поясняет она.

«К сожалению, на сегодняшний день в Греции очень мало объектов построено согласно кадастровым планам. Распространенная практика в Греции такова, что, если получено разрешение на постройку дома в 200 квадратных метров, на его месте строят дом в 400 квадратных метров. Если есть разрешение на постройку двух этажей, строят 3 этажа», – поясняет Титова.

С подобными нарушениями в Греции построено более 50% объектов недвижимости. И если вы купили один из них, то далее есть два пути. В лучшем случае необходимо будет перерегистрировать разрешительные документы, что неминуемо приведет к новым затратам. В худшем – у властей могут дойти руки и до вас. Поэтому дополнительная экспертиза документов не помешает.

Но при этом есть и положительные моменты. Например, можно взять ипотеку под 7% на 35 лет. Себестоимость обслуживания дома вместе с налогами не превышает 2% в год от его цены. А в скором времени можно будет получить и вид на жительство, передают «Вести ФМ».

Скоро в Греции вступит в силу закон, принятый европейским парламентом, согласно которому любой иностранный гражданин, у которого есть недвижимость на территории ЕС, получает вид на жительство. Сейчас необходимые поправки в законодательство рассматривает греческий парламент.

Афины, Ксения Самойлова

© 2010, NR2.Ru, «Новый Регион», 2.0

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».