Челябинские риэлтеры не могут гарантировать чистоту сделки при операциях с недвижимостью. По сути, на сегодняшний день отсутствуют механизмы, позволяющие на 100% защитить покупателя жилья, особенно на вторичном рынке. Так считают профессиональные продавцы недвижимости.

Как передает корреспондент «Нового Региона», сегодня в Челябинске насчитывается около 300 риелторских компаний. При этом схема работы с клиентами не везде одинакова. Например, некоторые конторы требуют с покупателя жилья оплату «за услуги по проверке юридической чистоты сделки» – стоимость составляет около 50 тысяч рублей.

Авторитетные риелторы, напротив, берут деньги не с покупателя, ищущего недвижимость, а с продавца. Таков негласный принцип этики риелтора, но ему следуют не все.

«Сегодня никто не может гарантировать безопасность сделки по покупке вторичного жилья. Просто у риелторов нет инструментов, позволяющих проверить до конца всю цепочку прошлых сделок с данной квартирой», – говорит директор агентства недвижимости Лев Шпайзман. Получается, что в цепочке «продавец – приобретатель – агентство» рискует только одно звено – покупатель. Продавец получает свои деньги, агентство вообще не несет ответственность за последствия. В итоге, если в дальнейшем появляются «подводные камни», покупатель остается с ними один на один.

При этом находятся клиенты, которые в погоне за откровенно дешевым жильем покупают его даже при наличии сомнительных обстоятельств. В дальнейшем такая экономия оборачивается судебными тяжбами и нервными срывами. Например, один челябинец решил купить квартиру по цене в 2 раза дешевле рыночной. При этом продавцом выступал банк, получивший его в залог от должников. Сделка состоялась, но оказалось, что в залоговой квартире продолжают жить люди, и выселить их можно только по суду. А на судебный процесс может уйти от полугода до года. В этом случае необходимо обязать продавца выселить прежних жильцов, и только потом передавать деньги.

Нередко клиент передает деньги продавцу в день заключения сделки. «Зеленка» оформляется в регпалате в течение 3-х недель. Есть опасность, что за это время на квартиру, например, может быть наложен арест. Поэтому риелторы советуют не передавать всю сумму в день заключения сделки. Можно отдать часть суммы. Остальная будет храниться в банковской ячейке, что, кстати, необходимо прописать в договоре. Кстати, в случае передачи части денег, процедура оформления в регпалате занимает 5 дней, поскольку такая сделка считается ипотечной, с обременением. После передачи оставшейся суммы обременение снимается.

Челябинск, Алла Александрова

Челябинск. Другие новости 07.07.10

ДТП с участием маршрутки в Челябинске: очевидцы утверждают одно, сотрудники ГИБДД – другое. / Завтра в челябинском храме Александра Невского впервые за 80 лет пройдет богослужение. / Сервис по-крымски: в Алуште пансионат оставил группу туристов из Польши без ночлега, сославшись на падение курса евро. Отдых в Крыму. Сезон 2010. Читать дальше

Отправляйте свои новости, фото и видео на наш мессенджер +7 (901) 454-34-42

© 2010, «Новый Регион – Челябинск»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».