Южноуральские застройщики и представители кредитных организаций обсудили последние тенденции развития регионального рынка недвижимости.
Как передает корреспондент «Нового Региона», не смотря на то, что к концу года роста цен на недвижимость практически не произошло, челябинские застройщики отмечают низкую покупательскую способность населения. По мнению экспертов, большое влияние на рынок недвижимости оказывает социально-экономическая ситуация в регионе и условия ипотечных займов, предлагаемых банками. «Если допустить оптимальную процентную ставку и условия кредита, то семье, решившей приобрести, например, полуторку, необходимо оплатить первоначальный взнос за ипотеку в размере 170 тысяч рублей. При этом средний доход семьи составляет 40-60 тысяч рублей в месяц. Откуда у людей возьмутся деньги на новую квартиру, когда ВВП и зарплаты не растут», – объясняет директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов.
Спрос на жилье формирует и общее психологическое состояние потребителей, затаившихся в ожидании второй волны кризиса. По данным застройщиков, от общего числа выставленных на продажу объектов продается порядка 30%. Средний срок экспозиции жилья – 1,5-2 месяца.
Снижение спроса на недвижимость подстегивает также страх потерять деньги при покупке квартир в строящихся домах. Так, в преддверии кризиса 2008 года южноуральцы активно раскупали квартиры у застройщиков, впоследствии заморозивших строительство. Сегодня история с недостроями может повториться. По некоторым данным, застройщики новых микрорайонов на северо-западе Челябинска вызывают вкладчиков для подписания соглашений о перенесении сроков сдачи жилых объектов на следующую очередь. Кстати, добросовестные застройщики придерживаются «золотого» правила: не начинать продажу квартир в строящемся доме, пока не возведен третий этаж. При этом кредитные организации увеличивают спрос на квартиры в строящихся домах низкими процентными ставками ипотечных кредитов.
В свою очередь, представители банковской системы пока не ощутили резкого снижения спроса на ипотечные кредиты: южноуральцы продолжают активно оформлять жилищные займы, 70% которых приходится на вторичное жилье. Однако темпы роста ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом уменьшились вдвое.
В целом, при выборе новой квартиры клиенты, ставшие более чувствительными к качеству сервиса, отдают предпочтение комплексной застройке жилых массивов. Так же в почете – новые квартиры малого метража. При этом советские «хрущевки» и «брежневки» с каждым сезоном продаются все сложнее. Увеличивается заинтересованность покупателей в квартирах с большой кухней, пользуются спросом 2-комнатные квартиры до 70 квадратных метров и 3-комнатные до 90 «квадратов». Заметен небольшой спад спроса на полуторки.
Отметим, в последнее время все больше южноуральцев выбирает загородное жилье. «Этим летом мы увидели спрос на ранее непопулярные кредиты – это займы на индивидуальное жилищное строительство», – отмечает начальник по работе с партнерами Челябинского отделения ОАО «Сбербанк России» Елена Валеева. Из-за склонности потребителей к загородному жилью, в скором времени Сосновский и Красноармейский районы окажутся густозаселенными.
В целом, ситуация с куплей-продажей недвижимости не очень стабильна: стагнация рынка налицо. Однако кризисных явлений как в строительстве жилья, так и в выдаче ипотечных кредитов, в ближайшее время эксперты не ожидают.
Челябинск, Юлия Димова
Челябинск. Другие новости 01.11.13
4 ноября южноуральцев «объединят» шествия, концерты и исторические реконструкции. / Господин президент, что вам снится ночами?. Weekend в Челябинске: мода, музыка, кино и вечно пьяный географ. / В Верхнем Уфалее городской очистной центр загрязнял реку Уфалейку нефтепродуктами, фосфатами и нитритами. Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш мессенджер +7 (901) 454-34-42
© 2013, «Новый Регион – Челябинск»
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».