В Екатеринбурге перестраивается структура рынка жилья. В 2026 году доля вторички в постоянных продажах превысила 50%, тогда как доля квартир в новостройках составила около 41%. Покупатели жилья стали более требовательны к качеству жизни – их интересует не только срок сдачи объекта и цена квадратного метра, но и готовая инфраструктура: школы, детские сады, транспорт, возможность сразу пользоваться квартирой. Об этом «Новому Дню» рассказал президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников.
По данным УПН, наиболее востребованы в Екатеринбурге однокомнатные квартиры и ликвидные двухкомнатные квартиры. В июле 2026 года средняя цена предложения на вторичном рынке составила 142,5 тысяч рублей за кв. м. «В целом вторичный рынок сейчас можно описать так: спрос восстанавливается быстрее, чем предложение, но покупатель стал более рациональным. Он готов заплатить за хорошее местоположение, состояние и юридическую чистоту, однако теперь активнее сравнивает варианты жилья и торгуется. Таким образом, средние цены могут продолжать расти в номинальном выражении, но реальные сделки будут проводиться на объектах с адекватной стоимостью», – отмечает Василий Олейников.
При этом на первичном рынке Екатеринбурга растет объем нераспроданных квартир. По оценке УПН, за несколько лет этот показатель фактически утроился. В третьем квартале 2026 года количество остатков квартир в новостройках подросло еще на 27,4%. По состоянию на июль в Екатеринбурге в свободной продаже находилось около 66-77 тысяч квартир на первичном рынке. Разница в цифрах объясняется различием методик подсчета, объяснил Олейников. Одни аналитики считают только квартиры в жилых комплексах, другие включают в статистику всю экспозицию, в том числе и дополнительные лоты. Например, сервис Объектив.рф насчитал 76 650 нераспроданных квартир и апартаментов в Екатеринбурге, тогда как эксперты УПН называют показатель около 66 тысяч квартир.
«Главная причина – не только снижение покупательского спроса, но и накопительный эффект периода, когда застройщики активно завершали новые проекты. Во втором квартале в 2026 году в Екатеринбурге заключено около 6130 сделок на рынке первичного жилья. По моему прогнозу, в ближайшей перспективе остатки квартир в новостройках продолжат расти, или как минимум, останутся на исторически высоком уровне. Быстрое снижение нераспроданного жилья сложно ожидать. Для этого необходимы одновременно доступность ипотеки, рост доходов и уверенность покупателей», – считает президент УПН.
При этом девелоперы уже используют скидки, субсидированные ипотечные программы и специальные условия продаж готовых квартир. Как отметил Олейников, в последние месяцы часть сделок проходила со скидками. По одной из оценок, за три месяца 61% квартир продавались с дисконтом, средний размер скидки составлял около 650 тысяч рублей.
Екатеринбург, Валентина Ярославцева
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш мессенджер +7 (901) 454-34-42
© 2026, РИА «Новый День»
