В июле этого года руководитель Росстроя Сергей Круглик пообещал добавить на карту России 22 города-спутника рядом с крупными центрами. Спутниковая география обширна: от Петербурга до Амурской области. Несколько масштабных проектов, среди которых Большое Домодедово, Рублево-Архангельское, Проект А101 в Московской области и Академический в Екатеринбурге, уже активно обсуждаются. Другие пока не избалованы вниманием. Но, замечают эксперты, жилищный вопрос стоит остро по всей стране, поэтому квартиры в каждом из городов-спутников будут раскупаться, а значит, приносить девелоперам прибыли. Другое дело – коммерческие площади в этих искусственных поселениях: привлекательность их будет во многом зависеть от потенциала самого региона, пишет RBC daily.
Города-спутники планируется построить в 17 регионах России: в Подмосковье заявлены сразу три масштабных проекта, столько же – в Санкт-Петербурге (Славянка, Выборгский район, Конная Лахта), а в районе поселка Усть-Луга в Ленинградской области появится деревня Краколье. Два проекта заявлены в Свердловской области – Академический и Зеленая долина. По одному спутнику получат Кострома (Городец), Липецк (Романово), Пенза (Терновка), Брянск (Старый аэропорт), Благовещенск (Северный), Калуга (Заовражье), Кемерово (Лесная поляна), Омск (Новая Чукреевка), Татария (Прибрежный и XVIII), Самара (Волгарь), Минеральные Воды (Южный), Ульяновск (Запад-1) и Чувашия (Новый город).
Организация новых точек на карте России начнется со строительства жилья. Спутники заявлены как составляющая программы «Доступное жилье». Так, в Большом Домодедове девелопер проекта компания «Коалко» обещала продавать жилые «квадраты» чуть ли не по тысяче долларов, что на фоне нижней границы цен 4 тыс. долл. за 1 кв. м. в столице смотрится очень привлекательно. Но одними домами сыт не будешь: создавая новые агломерации, девелоперы должны организовать все необходимое окружение, в том числе объекты ритейла, бизнес-центры, склады и гостиницы. И если жильем девелоперы предпочитают заниматься самостоятельно, то нежилые площади готовы отдавать на откуп субподрядным организациям. «Наша компания, например, не специализируется на торговой недвижимости, но на рынке существует множество девелоперов, занимающихся ритейлом профессионально. «Ренова-СтройГруп» предлагает им создавать партнерства – вплоть до управляющей доли партнера в нежилых проектах», – комментирует директор департамента по связям с общественностью «Ренова-СтройГруп» Евгений Красиков. Следовательно, для небольших девелоперов открывается возможность заработать, поучаствовав в строительстве города-спутника в партнерстве с крупным застройщиком.
Коммерческая недвижимость привлекает игроков рынка сравнительно высокой доходностью, а в условиях отсутствия конкуренции в городе, создающемся с нуля, девелоперы вправе рассчитывать на повышенные прибыли. Аналитики говорят, что наиболее перспективными будут сегменты, ориентированные на потребителя, в первую очередь торговые центры. «Востребованы будут торгово-развлекательные объекты, так как населению новостроек необходимо где-то покупать продукты и другие товары, отдыхать, – рассуждает ведущий консультант отдела рынков капитала компании C&W/S&R Мария Серикова. – Офисный сегмент развивается в спутниках гораздо медленнее». Но, по мнению директора департамента маркетингового анализа управляющей компании «Масштаб» Натальи Чукаевой, привлекательна и работа с офисами для малого и среднего бизнеса.
«На втором месте по популярности будет специализированная недвижимость», – добавляет г-жа Чукаева. Спрос на нее будет формироваться исходя из специфики самого региона: например, в Свердловской области, на пересечении федеральных трасс, выгодно строительство складских помещений. «Тенденция формирования деловых районов вблизи МКАД повысит привлекательность бизнес-центров», – отмечает вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. Да и регионы, входящие в список Росстроя, могут предоставить девелоперам неравные возможности: наибольший доход, по мнению экспертов рынка, будут приносить проекты в Московской области. Директор департамента консалтинга и исследований компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Айдар Галеев делает ставку и на Усть-Лугу, где планируется строительство крупного морского порта, и на Минводы – район Южный может быть востребован как рекреационная зона. «Интересны проекты, расположенные рядом с крупными сырьевыми базами, развитыми экономическими или курортными зонами», – резюмирует г-жа Чукаева.
При этом игроки рынка недвижимости затрудняются выразить потенциал будущих городов-спутников в четких показателях доходности. «Все зависит от цены входа, – поясняет г-н Галеев. – Если девелопер строит город самостоятельно, то его доходность будет низкой, инвестиции – долгосрочными. Когда все затраты по инфраструктуре берет на себя государство, экономика проекта улучшается».
Наиболее привлекательными девелоперам кажутся центральные города, в которых достигается больший операционный поток и повышается прибыль. «Но как только рынок насыщается, ставки аренды падают, а уровень свободных площадей растет, как, например, произошло с Казанью, приходится уходить на неосвоенные рынки», – отмечает г-жа Серикова. Ненасыщенность рынка коммерческой недвижимости в «новорожденных» городах позволит девелоперам получить более высокие дивиденды. «Спрос со стороны арендаторов на город-спутник, ограниченное качественное предложение ведут к возможности увеличивать арендные ставки в новых объектах и при прочих равных условиях увеличивают доходность», – обнадеживает инвесторов аналитик C&W/S&R.
Екатеринбург, Елена Васильева
Екатеринбург. Другие новости 13.09.07
Российские наркодилеры пересылают наркотики в письмах по почте. / В Екатеринбурге школьникам-нарушителям правил дорожного движения будут вклеивать в дневник обращение к родителям. / В лесах Свердловской области потерялся подросток. Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш мессенджер +7 (901) 454-34-42
© 2007, «Новый Регион – Екатеринбург»
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».