По итогам 10 месяцев 2007 г. в Екатеринбурге введено в эксплуатацию 380 000 кв. м. жилья. По плану до конца года нужно построить 810 000 кв. м., пишут «Ведомости».

Председатель комитета по строительству администрации Екатеринбурга Александр Чураков не видит проблем у первичного рынка в этом году, но прогнозирует, что после 2009 г. объем точечной застройки может существенно сократиться. «К этому времени имеющиеся у застройщиков площадки (полученные до 1 октября 2005 г.) будут освоены, и мы можем ощутить провал в этом направлении», – считает он. Застройщики с ним согласны. Заместитель гендиректора компании «Наш дом» Андрей Озорнин считает, что усложнившаяся форма получения земельных участков действительно может привести к спаду строительства в Екатеринбурге. Гендиректор «Формулы строительства» Евгений Архипов добавляет, что даже те площадки, которые были получены застройщиками до вступления в силу пакета законов, изменяющих систему землепользования, возможно, будут у них изъяты. Прецеденты обжалования выделения таких площадок в суде уже есть. По его мнению, из-за неразберихи с документацией Екатеринбург может недосчитаться 3,5 млн. кв. м. жилья в 2008-2010 гг.

Пессимизм застройщиков не разделяют в Уральской палате недвижимости (УПН). Аналитик УПН Гурам Тухашвили уверен, что будущее Екатеринбурга за проектами комплексной застройки и индивидуальным жильем. Например, «Ренова-СтройГруп» застраивает Академический район 9 млн. кв. м., сдача первых объектов начнется уже в конце 2008 г.: обещано сдать 39 800 кв. м. План на в 2009 г. – 231 600 кв. м., на 2010 г. – уже 428 000 кв. м.

На первичном рынке развиваются новые формы финансирования проектов. В частности, «Наш дом» совместно со Сбербанком разработал следующую схему: застройщик заключает с соинвестором договор о резервировании квартиры, которую он обязуется построить до определенного срока, затем берет в Сбербанке кредит и начинает строительство. Соинвестор открывает целевой накопительный счет в Сбербанке, на котором к окончанию строительства должна скопиться сумма, равная стоимости квартиры. По окончании строительства объекта средства с целевого накопительного счета перечисляются на расчетный счет застройщика в качестве оплаты по договору купли-продажи.

«Атомстройкомплекс» под свой жилой комплекс «Золотая миля» создал ПИФ. «Если сейчас дольщики в среднем занимают больше 50% в структуре финансирования проектов жилой недвижимости, то к 2010 г. их доля снизится до 30-35%, их место займут профессиональные инвесторы и банки», – считает заместитель гендиректора по финансам компании «Олипс» Борис Терентьев.

Цены на строящуюся недвижимость с начала 2007 г. практически не изменились, рассказывают в УК «CTM», ссылаясь на данные справочника «Недвижимость». В ноябре 2007 г. средняя стоимость 1 кв. м. жилья составила 60.000 руб.

Екатеринбург, Елена Васильева

© 2007, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».