В мае цена 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга остановилась на отметке 63 тысячи 624 руб. Но для того, чтобы продать квартиру, нужно скинуть от 3% до 10%, пишут сегодня «Ведомости».

По информации гендиректора КБ «Ярмарка» Дмитрия Гусева, сейчас объем сделок находится на уровне 2005 года. С ним согласен управляющий партнер «БК-недвижимость» Павел Кузнецов, добавляя, что такая ситуация зафиксировалась на рынке с осени прошлого года. «У крупных агентств число сделок в среднем составляет 30-40 в месяц», – говорит Кузнецов. Директор АН «Диал» Александр Дмитриев уточняет, что на такой объем сделок могут рассчитывать те риелторы, кто «правильно понял тенденции рынка» – т. е. готовы пойти на уступки покупателям. По его словам, цены сделок на 3-10% ниже цен предложения.

Минимальную скидку дают продавцы новостроек, вышедших на вторичный рынок, максимальную – продавцы хрущевок и брежневок. По данным КБ «Ярмарка», разница в средних ценах предложения и фактических продаж колеблется от 2% до 6%.

Скидка в 50-100 тысяч руб. при покупке квартиры в устаревшем фонде при торге реальна, говорит директор АН «Роттердам» Юлия Маслаускене.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга в середине мая составила 63 624 руб., приводят данные аналитики Уральской палаты недвижимости.

По информации УПН, с учетом комнат в мае на рынке было выставлено более 12 000 объектов. «Выбывшие объекты восполняются новыми как за счет нового, так и за счет старого жилья», – говорит Кузнецов. По словам Маслаускене, первичный рынок отчасти влияет на пополнение предложения на вторичном. «Многие продают старые квартиры и вступают в долевку, чтобы улучшить жилищные условия», – объясняет она.

По данным УПН, в общей массе предложения на вторичном рынке преобладают двухкомнатные квартиры (37%), на втором месте – трехкомнатные (29%), на третьем – однокомнатные (26%), доля многокомнатных – 8%. Аналитики «Ярмарки» отмечают, что с начала года в структуре предложения последний показатель увеличивается, а доля однокомнатных и двухкомнатных объектов, наоборот, сокращается. «Когда платежеспособный спрос ограничен, с рынка быстрее всего вымываются наиболее ликвидные и дешевые малокомнатные объекты», – объясняет Тухашвили. «Квартиры больших размеров очень редко покупают с нуля, обычно для этого требуется продать имеющуюся квартиру и добавить денег, а на это уходит много времени», – дополняют в «Ярмарке».

Маслаускене отмечает, что растет спрос именно на двухкомнатные квартиры. «По цене двушки практически сравнялись с однокомнатными, немного добавив, покупатель может получить более интересный вариант», – объясняет она. Да и владельцы двухкомнатных квартир более сговорчивы при торге, нежели хозяева однокомнатных, добавляет риелтор.

Кузнецов утверждает, что срок экспозиции квартир в их агентстве составляет месяц-полтора. Аналитики «Ярмарки» говорят о более длительных сроках. По их данным, в апреле они составили в среднем 114 дней. «Однокомнатные квартиры продавались за три месяца, двухкомнатные находились на рынке на две недели дольше, остальные реализовывались за четыре-шесть месяцев», – отмечают эксперты «Ярмарки». Риелторы сходятся в том, что спрос смещается в сторону жилья, построенного после 1990 г.

По словам Гусева, спрос распадается на сегменты. «Сейчас происходит дифференциация покупательского спроса: екатеринбуржцы предпочитают покупку жилья в строящихся или недавно сданных домах. Меньше востребованы хрущевки, брежневки, пентагоны, квартиры в домах улучшенной планировки», – перечисляет Гусев. «Наиболее предпочитаемый вариант – однокомнатная квартира площадью 60-70 кв. м рядом с центром, т. е. в современном доме с новыми планировками», – подытоживает Кузнецов.

Екатеринбург, Елена Васильева

© 2008, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».