Россияне уверены, что одним из самых надежных способов инвестиций по-прежнему является жилая недвижимость. Такие данные приводит ВЦИОМ, который совместно с компанией Russian Realty Research опросил 1,6 тыс. человек из 140 населенных пунктов 42-х областей, краев и республик России. Результаты исследования, проведенного 1-2 ноября, показали, что более выгодной покупка жилья кажется жителям сельских территорий – 50 % от числа респондентов. Такого же мнения придерживаются жители российских городов с населением менее 100 тыс. человек – 52%.

Между тем, в инвестиционной привлекательности недвижимости в кризисных условиях убеждены не только на периферии, но и в городах-миллионниках. Однако в этих случаях инвестиционную привлекательность будут сохранять не столько массовые предложения, впрочем, они тоже, сколько эксклюзивные объекты. В Екатеринбурге таким показательным примером выступает Клубный Дом «Тихвинъ».

«Недавно государство заявило, что оно приобретет у застройщиков готовые квартиры. Уже определен список таких объектов, продавцы ждут, когда придут деньги и можно будет оформить сделки. Конечно, власти не станут покупать дорого, тем не менее, все застройщики будут простимулированы – это позволит им закончить другие объекты и рассчитаться за квартиры», – говорит главы градостроительной комиссии Свердловской облдумы Владимир Коньков.

После выкупа готового жилья государством частично будет обеспечена потребность незащищенных слоев населения, на которых и рассчитан этот шаг. «А дальше произойдет так называемый отток готовых квартир и на рынке начнет вновь образовываться дефицит. Спрос на жилье не уменьшается и вроде пока не растет, так как недостаток средств все-таки ощущается. Между тем, согласно последним прогнозам, сдача готового жилья может сократиться на 30-40 % по сравнению с предыдущими годами. И получится так, что спрос будет сохранен, а предложение на рынке в разных сегментах – эконом-класса и элитного жилья снизится, – говорит Владимир Коньков. – Спрос опередит предложение, после чего последует новый всплеск цен. Уже сейчас покупателям стоит задуматься – стоит ли выжидать с покупкой жилья или воспользоваться нынешним снижением. Если появляется такая цена – надо брать жилье, так как предпосылки к последующему подорожанию есть».

Вместе с тем новый виток спроса ожидает элитное жилье, уверен Владимир Коньков. Целевой аудиторией этого сегмента недвижимости станут собственники малого и среднего бизнеса, которому экономический кризис дает дополнительный толчок для развития. «Как только начался кризис, крупные предприятия начали останавливать или сокращать производство. Освобождающуюся нишу в ближайшие два-три года начнут занимать предприятия малого и среднего бизнеса, что было проблематично в условиях экономической стабильности. У владельцев появится больше денег, и они более активно начнут скупать элитное жилье, как было 8-10 лет назад в Москве. Руководители, менеджеры рассчитывают на серьезные прибыли, естественно, они будут вкладываться в «элитку», получая новые возможности», – убежден глава градостроительного комитета Облдумы.

«Во время экономических кризисов остается не много инструментов, которые могут гарантировать не только рост, но и сохранность инвестиций – тех средств, которые бы могли позволить уберечь себя от девальваций и других кризисных явлений. В этом случае недвижимость – это то, что сохраняется очень долго. Что касается среднего жилья, то его было построено много. А когда мы говорим о премиальном жилье, мы понимаем – его мало. Просто даже создание такого сегмента само по себе дорого. Построить клубный дом – непросто, для этого надо работать не один год на рынке. Вряд ли в Екатеринбурге будет появляться большое количество объектов вроде «Тихвина», скорее будет строиться массовое жилье. Сегмент дорого жилья будет небольшим и в этом смысле люди, рассматривая варианты инвестиций, сейчас думают, а может лучше купить такое жилье, чем вкладываться в дешевеющие ценные бумаги?», – говорит генеральный директор ЗАО «Форум групп» Сергей Воробьев.

Таким образом, специалисты констатируют – колебания в ценах на недвижимость массовых сегментов не относятся к жилью дорогого класса – по нему не проводятся сделки сотнями, как по эконом-классу. На жилье уровня клубного дома «Тихвинъ» не действуют обычные рыночные механизмы, оно не дешевеет, как это начинает происходить с «хрущевками» и «брежневками». «Тихвинъ» – это уникальный продукт, а спрос на качественное жилье с определенным качеством услуг будет сохраняться всегда. Люди, которые покупают такие квартиры, могут себе их позволить и если есть потребность в элитном жилье, она будет удовлетворена, – говорит Воробьев. – Когда мы говорим о рынке «luxury», включаются такие понятия, как роскошь – здесь все определяется не практичностью вещей, а их эксклюзивностью. Это условие становится определяющим при вложении средств».

Екатеринбург, Александр Клубов

© 2008, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».