На Урале экономический кризис нанес ощутимый удар по неокрепшему рынку загородной недвижимости. В условиях стремительного снижения цен на жилье и отсутствия инвестиций местные застройщики вынуждены пересматривать прежние планы. Ввод и строительство объектов откладываются примерно на год.

Застройщики элитных загородных поселков, которые планировалось построить под Екатеринбургом, уже не ищут покупателей. Ввиду экономического кризиса ряд компаний, работающих в этом сегменте недвижимости, заявили о пересмотре прежних инвестиционных планов. Например, ООО ТСК «АСком», по сути, было вынуждено заморозить строительство поселка «Снегири». Возведение загородного клуба «Ривер Парк» отложено на неопределенный срок, а его концепция из-за кризиса кардинально пересмотрена.

Поселок таунхаусов «Снегири» возводится в районе железнодорожной станции «Бобровка», что составляет примерно 20 километров от Екатеринбурга. Общая площадь застройки поселка – 9 га, средняя стоимость квадратного метра по данным застройщика – 38 тыс. рублей. Изначально объект планировалось завершить к III кварталу 2007 года, но этому постоянно что-то мешало – то не удавалось решить проблему подключения к энергомощностям, то не хватало денег. Летом этого года «АСком» перенес срок сдачи поселка на конец 2008 года, а сегодня в компании заявили, что объект может быть закончен лишь в IV квартале 2009 года.

В отделе продаж компании «АСком» сегодня сообщили, что из-за нехватки средств строительство «Снегирей» фактически остановлено. Сейчас там построены лишь коробки жилых зданий и часть инфраструктуры. «Проводятся коммуникации, но работы идут неактивно – недостаточно инвестируемых средств для продолжения строительства. Что касается инфраструктуры, то без нее мы поселок фактически сдать не можем, однако с ее возведением также есть сложности», – признаются в «АСком». Там прямо советуют покупателям не торопиться, и думать о покупке таунхауса ближе к концу следующего года – только тогда появится какая-то определенность относительно дальнейшей судьбы «Снегирей».

Столь же туманно обстоят дела с амбициозным проектом под названием «загородный клуб «Ривер Парк». Согласно концепции, будущие члены клуба должны были жить в нескольких резиденциях – Касагранде, Дель Норте, Монте Видео, Шато и Ректо. В центре поселка планировалось построить клубный дом с магазином, кафе, фитнес-залом, салоном красоты, библиотекой и конференц-залом – это место должно было стать центром общественной жизни. Однако в планы уральских буржуа свои коррективы внес экономический кризис. Как заявили сегодня в «Ривер Парке», строительство поселка отложено на неопределенный срок.

«Разрешение на первую очередь получено, все запроектировано, но строительство не началось. Была идея сначала все построить, а потом продать на рынке. Но стратегия поменялась – в условиях кризиса продать готовый продукт будет сложно. Каждый инвестор сегодня тщательно оценивает, куда он вкладывает деньги», – говорит представитель застройщика Сергей Левенских.

В нынешних условиях создатели «Ривер Парка» решили следить за ситуацией на рынке загородной недвижимости, и лишь потом принимать решение о начале стройки. О ценах на будущее жилье тут предпочитают и вовсе не говорить. «Надо исходить из себестоимости строительства и затрат на создание инфраструктуры. Но рынок переживает не лучшие времена, поэтому с ценами ничего не ясно. Вряд ли сегодня наступил момент, когда надо принимать решение о покупке загородного жилья. У нас нет морального права взять у покупателей деньги и сказать, что все замечательно», – отмечает г-н Левенских.

Похожим образом обстоят дела и с другими проектами. Так, до сих пор не началось строительство поселка таунхаусов «Приозерный», хотя компания «Добрый город» обещала начать работы еще в III квартале этого года. Соответственно, сдвинулись и сроки сдачи – вместо будущего года поселок теперь обещают закончить в 2010 году. В «Добром городе» уверяют, что на корректировку их планов повлиял не кризис, а проволочки с получением разрешения на строительство – работы же по строительству таунхаусов обещают начать к лету.

Стоит добавить, что еще в докризисное время продажи коттеджных поселков в Екатеринбурге были сравнительно невысоки – общая доля продаж таунхаусов по сравнению с другими видами жилой недвижимости еще полгода назад составляла не более 1-2 %.

Ссылки по теме:

Таунхаус на Урале – это слишком дорого. На реализацию проектов не хватает денег >>>

Скромные названия уральских таунхаусов: местные «олигархи» не готовы селиться в «Резиденциях Бенилюкс» >>>

Екатеринбург, Александр Родионов

© 2008, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».