По итогам 2008 года Свердловская область не сможет выполнить план по вводу жилья: сдать запланированные на пике экономического роста 2 млн. кв. метров не удастся. В областном Союзе строителей отмечают, что проблемы застройщиков вызваны резким снижением спроса на квартиры, снижением объемов кредитования, сворачиванием ипотеки, проблемами у металлургов и машиностроителей. Однако самое серьезное снижение темпов строительства может ждать Свердловскую область в следующем году, отмечают эксперты.

Как рассказала «Новому Региону» пресс-секретарь Министерства строительства и архитектуры Елена Толмачева, в этом году на Урале должно было быть введено 2 млн. кв. метров жилья. Однако достигнуть этого показателя уже не удастся, отмечают в Минстрое – по итогам 11 месяцев построено 1 млн. 218 тыс. 236 кв. метров жилья. Крупные застройщики с начала года сдали 656 тыс. 864 кв. метров жилья (больше чем за 11 месяцев прошлого на 135 %), а индивидуальные застройщики – 561 тыс. 772 тыс. кв. метров – рост составил 110% к уровню прошлого года. Правда теперь этот рост остановился – ситуация в строительной отрасли меняется каждый день, говорят участники рынка. Поэтому сколько квартир на Урале успеют сделать еще, в Минстрое предпочитают не говорить. «Мы еще в подъеме идем, но как будем сдавать остальное – вопрос. Кто в начале года деньги получил, те успели освоить, а сейчас банки не дают кредиты – с этим связаны все проблемы, ставки повысились так, что застройщикам не под силу брать такие обязательства», – говорит г-жа Толмачева.

В свою очередь сами участники рынка отмечают, что во многих строительных компаниях идут большие сокращения штатов. Некоторые организации, даже относящиеся в настоящий момент к крупным, могут и вовсе покинуть отрасль.

Тот факт, что 2 млн. кв. метров жилья в этом году сдать не удастся, признают и в Союзе строителей Свердловской области. По словам гендиректора Союза Виталия Падчина, наиболее тяжелая ситуация в строительстве сложилась в муниципалитетах с градообразующими предприятиями – в Нижнем Тагиле, в Каменске-Уральском, Первоуральске, Североуральске, Полевском. «Там высокая концентрация предприятий черной и цветной металлургии, которые испытывают сильные проблемы, естественно, растут неплатежи. У всех сейчас растет дебиторская и кредиторская задолженность, поэтому к «гадалке ходить не надо» – сдать запланированные метры мы не сможем. Да оно и не надо – очень сильно упал спрос на жилье, продавать его трудно», – сообщил агентству г-н Падчин.

Он подтвердил, что на ряде предприятий стройиндустрии начались сокращения. «Ситуация сейчас в отрасли развивается стихийно – у всех она разная. Неплатежи и задержки зарплаты в первую очередь у тех компаний, заказчиками которых выступают металлурги и машиностроители. Очень сильно сдерживают нас банки – кредитов дают мало и под очень высокие проценты. Когда начнут кредитовать по-человечески, никто не говорит», – сетует строитель.

Между тем меры, которые правительство России и региона предпринимает для поддержки отрасли, г-н Падчин считает недостаточными. К примеру, до сих пор не начался выкуп готовых квартир. Пока на Среднем Урале из всех госзаказчиков жилья отметились лишь представители Минобороны, которым надо приобрести для нужд ПУрВО пятьсот квартир. По словам Виталия Падчина, они готовы выкупить жилье по цене 35 тыс. рублей за кв. метр, хотя не исключено, что и она будет снижена. В целом же еще ни один застройщик на Урале пока не продал свое готовое жилье государству – реализация этой меры, как отмечают в Союзе строителей, задерживается. Впрочем, как и некоторые другие формы господдержки экономики, добавляет Виталий Падчин.

Добавим также, что по оценке замминистра регионального развития РФ Сергея Круглика, объем вводимого жилья в России уже в следующем году снизится на 15 %. Кроме того, меньше жилья будет сдано в целом по стране по итогам 2008 года – 61 млн. кв. м – это столько же, сколько в прошлом году. Падение во многом будет вызвано снижением спроса на квартиры, что, по мнению Сергея Круглика, будет вызвано недоступностью ипотеки. В 2009 г. он прогнозирует снижение объемов ипотечного кредитования по сравнению с 2008 г. на 20-25 % примерно до 500 млрд. руб. (в 2007 г. – 556 млрд. руб., в 2008 г. будет около 600-700 млрд. руб.; по данным АИЖК, за девять месяцев 2008 г. выдано 462 млрд. руб.). Но даже этот объем может быть предоставлен только при условии господдержки системы рефинансирования ипотечных кредитов, говорится в докладе ведомства, который приводят «Ведомости».

Екатеринбург, Александр Родионов

© 2008, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».