Отсутствие на Урале готовых предложений по загородной недвижимости может дополнительно стимулировать продажи элитного жилья. К такому выводу приходят эксперты рынка, указывая, что сегодня в Свердловской области нет ни одного готового коттеджного поселка.

«У нас сегодня нет ни одного готового предложения – везде разрытые котлованы и поля. Единственные действующие поселки это «Палникс» и «Карасьеозерск». Цены там высокие, но зато там есть инфраструктура, ТСЖ, закрытая территория и заселенные коттеджи. Естественно, что покупать «голое поле» и ждать, когда там будет что-то построено, готов далеко не каждый. Причем цены очень высокие – за 35 тыс. за квадратный метр сейчас коттедж не найти – ценовые предложения сравнимы с элитным сегментом – от 40 тыс. и выше. При этом предложение ограничено», – отмечает начальник отдела жилой недвижимости агентства «МАН» Марина Белоусова. Именно по этой причине, говорит риелтор, даже в докризисное время продажи коттеджных поселков были низкими – на уровне 2-3 %, но в реальности еще меньше – 1-0,5 %. Это напрямую связано с отсутствием построенных поселков – людям просто нечего покупать», – указывает г-жа Белоусова.

На фоне инвестиционной нестабильности, согласно последним данным от застройщиков, практически все проекты загородной недвижимости перенесены на Урале более чем на год, гораздо стабильней выглядят показатели элитного городского жилья. «Кто у нас сегодня застраивает центр – это те застройщики, которые крепко стоят на ногах, которые в свое время взяли «длинные» кредиты на реализацию проектов, и теперь могут спокойно достраивать. К тому же наличие таких объектов ограничено, а новых предложений в центре Екатеринбурга в ближайшее время точно не будет», – говорит Марина Белоусова.

Кроме готового эксклюзивного предложения, чего собственно оказались теперь лишены покупатели загородной недвижимости, элитные городские квартиры обладают другим плюсом – они имеют готовую инфраструктуру.

Большинство предложений коттеджных поселков представляют собой продажу будущей «коробки» по декларируемой цене 40-50 тыс. рублей, указывают риелторы. Фактически для подготовки коттеджа к заселению необходимо вложить сумму, в 2-3 раза превышающую начальные цены застройщиков, что сопоставимо с уровнем затрат на элитную недвижимость в городе. При этом нет гарантий, что поселок будет обладать готовой инфраструктурой городского типа.

Даже если брать во внимание уже действующие коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, цены там гораздо выше, чем в элитной городской недвижимости. Кроме того, широкого выбора ожидать не приходится – если это ресторан или клуб, то он будет один на весь поселок, не все поселки предлагают также фитнес-центры с бассейном и большим тренажерным залом.

Если же покупатель пожелает внести в проект своего коттеджа индивидуальные пожелания (бассейн или тренажерный зал), то это существенно скажется на его цене, потребовав вдобавок дополнительных трат на обслуживание дома. Приобретая элитное жилье в городе, покупатель априори избавлен от этих проблем.

Если же говорить о готовых предложениях элитной городской недвижимости, то в Екатеринбурге таким примером является клубный дом «Тихвинъ» – развитая инфраструктура предусмотрена здесь самим концептом элитного жилья. Так, третью очередь элитного жилого комплекса планируется ввести в эксплуатацию в начале 2009 года. Ведется строительство элитного Велнесс-центра. После окончания строительства всех очередей клубного дома «Тихвинъ» будет организован закрытый для внешнего доступа двор с оригинальным ландшафтным дизайном – его проект является уникальным для Екатеринбурга. При этом следует помнить, что это лишь часть комплексной застройки прилегающего к дому квартала. Сейчас снаружи клубного дома уже построена Галерея люксовых бутиков, планируется строительство еще двух очередей премиальных галерей и торгово-офисного центра «Форум».

«Приобретая жилье в «Тихвине» по сегодняшней цене, человек получает уже готовое жилье – он может сразу пользоваться готовой инфраструктурой. Главное, что не надо ждать и платить дополнительные деньги за то, что здесь когда-нибудь появится нужный жильцу бутик или оздоровительный центр – выбор и сейчас велик. Есть и другой очень важный момент – покупка элитной квартиры в городе одновременно является выгодной инвестицией средств, ведь с дальнейшим вводом запланированных объектов цена таких квартир будет только увеличиваться», – указывают в компании «Форум групп».

Екатеринбург, Александр Клубов

© 2008, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».