В канун Нового года в Екатеринбурге перестали покупать квартиры. По словам риелторов, такой ситуации на Урале не было уже несколько лет – удается продать лишь единицы объектов. Причина резкого падения спроса – отсутствие у населения наличных денег и закат ипотечного кредитования, что связано с экономическим кризисом. Но самое главное – Уральская палата недвижимости уже официально признала, что сложившаяся на рынке ситуация физически не может повлечь за собой новый рост цен.

Накануне УПН опубликовала данные по состоянию рынка недвижимости на конец декабря. Главная особенность декабрьской аналитики – риелторы публично признали падение спроса. Эта тенденция, в свою очередь, снизила продажи и ускорила дальнейшее падение цен на недвижимость. Самым болезненным для УПН стало последнее обстоятельство – ведь еще осенью там упорно не желали признавать этого факта.

«В ноябре-декабре основной тенденцией стало влияние финансового и экономического кризиса. По заявлениям большинства участников рынка, наблюдается значительное снижение спроса и, как результат – уменьшается число сделок. На ценовых показателях, в силу инертности рынка, это отразилось пока слабо. Однако можно ожидать, что в ближайшие месяцы негативные тенденции будут усугубляться», – говорится в последнем отчете палаты.

При этом цены на жилье падают абсолютно во всех районах Екатеринбурга. В большинстве ценовых поясов среднеуральской столицы с декабря прошлого года стоимость квартир снизилась на 2,5-7 %. Наибольшие потери отмечены в районах четвертого пояса – Химмаше, Уралмаше, Старой и Новой Сортировках, Елизавете и др. Характерно и то, что цены на разные типы жилья также показывают отрицательную динамику. Так, за двенадцать месяцев 2008 года «хрущевки» подешевели на 4 %, «брежневки» на 4 %, а «пентагоны» на 5 %. Потеряли в цене и другие типы квартир, где снижение составило порядка 2 – 2,5 %. Итог – средняя стоимость одного квадратного метра по городу сегодня составляет 62 тыс. 546 рублей. На начало года этот показатель равнялся 63 тыс. 990 рублям.

В самой УПН сейчас прямо говорят, что нового роста цен на квартиры не будет – из-за снижения платежеспособности населения. Дело в том, что в условиях экономического кризиса платежеспособный спрос начал сокращаться гораздо более высокими темпами, чем объем предложения. Ситуацию усугубляет тот факт, что ипотечное кредитование де-факто стало недоступной услугой. Если весь 2007 год характеризовался резким ростом объемов ипотечного кредитования, который с января по декабрь вырос в два раза – с 22 до 40 %, то нынешняя ситуация прямо противоположна. Текущее и предстоящее снижение сделок на вторичном рынке эксперты связывают как раз с недоступностью ипотеки. «Если еще в октябре этого года доля «ипотечных» покупок оставляла 45 %, вероятно, это были последние кредиты, выданные на «докризисных» условиях. Уход с рынка заемных средств приведет к значительному сокращению спроса», – считают в УПН.

Однако реальное положение дел для продавцов может оказаться еще более неприятным, чем думают в УПН. Риелторы, занимающиеся реальными продажами, признаются, что в действительности с рынка ушли почти все покупатели. «Сегодня закрываются только те сделки, авансы по которым были внесены ранее. Дисконт по ним составляет сейчас порядка 20 %. Рынок просто встал – если раньше продажи были плановыми, то теперь они эпизодические. Предложение снизилось очень сильно – покупатели выжидают, так как понимают, что сейчас кроме как за «бесценок» ничего не продадут», – отмечает начальник отдела жилой недвижимости агентства МАН Марина Белоусова.

Сложившаяся ситуация, по словам г-жи Белоусовой, весьма нетипична для местного рынка. «Конец года всегда был в Екатеринбурге активным в плане продаж. Одни покупатели были готовы тратить деньги, другие закрывали ипотеку, а в регистрационной палате буквально была «давка» на оформление прав собственности на недвижимость. В этом году все по-другому – закрываются лишь единицы сделок», – отмечает риелтор.

Екатеринбург, Александр Родионов

© 2008, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».