Сегмент аренды жилой недвижимости в Екатеринбурге пережил смутные времена. Эксперты договорились насчет ценовой политики и заявляют, что цены застыли в ожидании лета.
Как рассказали сегодня «Новому Региону» сотрудники ряда агентств недвижимости города, еще в конце прошлого – начале текущего года в уральской столице наблюдались две противоположные тенденции. С одной стороны, узнав о падении цен на квартиры и в некоторых случаях потеряв часть дохода, многие городские арендаторы обратились к своим арендодателям с предложением снизить плату за жилье в связи с кризисом. С другой стороны, собственники квартир хотели бы арендную плату повысить, опять же, в связи со складывающимися экономическими условиями. «Вследствие такой неразберихи, сами риэлторы не могли договориться о динамике цен», – поясняют эксперты.
К настоящему времени, заявили опрошенные информагентством специалисты, ситуация на рынке стабилизировалась. По словам сотрудников екатеринбургского «Бюро недвижимости №1», как бы ни были заинтересованы арендодатели в повышении своих доходов, платежеспособность арендаторов постепенно снижается. Если арендодатели все-таки настаивают на повышении, квартиросъемщики просто находят себе другое, более дешевое жилье – рынок сегодня насыщен всевозможными предложениями.
Тем не менее, в большинстве случаев до таких кардинальных решений дело все же не доходит. Как отметили работники Уральской палаты недвижимости, на фоне постепенного снижения цены на аренду квартир, собственники жилья идут на уступки – пересматривают условия договоров с квартиросъемщиками, в индивидуальном порядке решают все насущные вопросы относительно квартплаты. «Арендодатели заинтересованы в стабильном арендаторе, который будет заключать договоры об аренде жилья на длительный срок и исправно платить. Частая же смена арендатора – это всегда минус. Если люди живут на жилплощади всего по два или три месяца, у собственника отсутствует уверенность в порядочности арендодателя. Кроме того, от постоянной смены жильцов может пострадать качество квартиры», – поясняют сотрудники УПН.
Между тем, по данным риелторов, за несколько прошедших месяцев цены на аренду квартир снизились примерно на 20-30 процентов и сегодня по своей стоимости почти достигли «дна».
Так, если еще в ноябре-декабре прошлого года однокомнатную квартиру в центре города сдавали в среднем за 16 тысяч рублей, то теперь ее можно снять за 12-13 тысяч рублей, а в прилегающих к центральной части уральской столицы районах и за 10 тысяч в месяц. В зависимости от категории дома и самого жилья двухкомнатные квартиры в первом ценовом поясе сегодня арендуются примерно за 16-17 тысяч рублей, хотя еще три-четыре месяца они сдавались в среднем за 20 тысяч рублей. Во втором ценовом поясе «двушки» сегодня можно арендовать еще дешевле – в пределах 15 тысяч рублей.
Вместе с тем, дальнейшего снижения аренды квартир в Екатеринбурге пока риелторы не ожидают. «По нашему мнению, ближайшие два месяца пройдут без неожиданностей, каких-либо колебаний на рынке не будет. Ставки на квартиры застыли в ожидании лета», – поясняют в екатеринбургском «Бюро недвижимости №1». По словам риелторов, небольшое снижение или, в зависимости от спроса и предложения, повышение аренды квартир может произойти в июне, когда в уральскую столицу приедут абитуриенты и будут искать на время поступления в вузы временные жилища. Кроме того, с наступлением летнего сезона жители Екатеринбурга будут выезжать за город и сдавать на время свои квартиры. Доля таких помещений на рынке невелика, но, тем не менее, они оказывают регулярное сезонное влияние на стоимость аренды.
Екатеринбург, Игнат Святки
Екатеринбург. Другие новости 02.04.09
Администрация президента спросит с уральских «единороссов» за провал на муниципальных выборах. / Мэр Екатеринбурга советует неопытным водителям не пользоваться машинами во время саммита ШОС. / На время саммитов ШОС и БРИК в Екатеринбурге может быть введен специальный пропускной режим. Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш мессенджер +7 (901) 454-34-42
© 2009, «Новый Регион – Екатеринбург»
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».