Сегмент аренды жилой недвижимости в Екатеринбурге пережил смутные времена. Эксперты договорились насчет ценовой политики и заявляют, что цены застыли в ожидании лета.

Как рассказали сегодня «Новому Региону» сотрудники ряда агентств недвижимости города, еще в конце прошлого – начале текущего года в уральской столице наблюдались две противоположные тенденции. С одной стороны, узнав о падении цен на квартиры и в некоторых случаях потеряв часть дохода, многие городские арендаторы обратились к своим арендодателям с предложением снизить плату за жилье в связи с кризисом. С другой стороны, собственники квартир хотели бы арендную плату повысить, опять же, в связи со складывающимися экономическими условиями. «Вследствие такой неразберихи, сами риэлторы не могли договориться о динамике цен», – поясняют эксперты.

К настоящему времени, заявили опрошенные информагентством специалисты, ситуация на рынке стабилизировалась. По словам сотрудников екатеринбургского «Бюро недвижимости №1», как бы ни были заинтересованы арендодатели в повышении своих доходов, платежеспособность арендаторов постепенно снижается. Если арендодатели все-таки настаивают на повышении, квартиросъемщики просто находят себе другое, более дешевое жилье – рынок сегодня насыщен всевозможными предложениями.

Тем не менее, в большинстве случаев до таких кардинальных решений дело все же не доходит. Как отметили работники Уральской палаты недвижимости, на фоне постепенного снижения цены на аренду квартир, собственники жилья идут на уступки – пересматривают условия договоров с квартиросъемщиками, в индивидуальном порядке решают все насущные вопросы относительно квартплаты. «Арендодатели заинтересованы в стабильном арендаторе, который будет заключать договоры об аренде жилья на длительный срок и исправно платить. Частая же смена арендатора – это всегда минус. Если люди живут на жилплощади всего по два или три месяца, у собственника отсутствует уверенность в порядочности арендодателя. Кроме того, от постоянной смены жильцов может пострадать качество квартиры», – поясняют сотрудники УПН.

Между тем, по данным риелторов, за несколько прошедших месяцев цены на аренду квартир снизились примерно на 20-30 процентов и сегодня по своей стоимости почти достигли «дна».

Так, если еще в ноябре-декабре прошлого года однокомнатную квартиру в центре города сдавали в среднем за 16 тысяч рублей, то теперь ее можно снять за 12-13 тысяч рублей, а в прилегающих к центральной части уральской столицы районах и за 10 тысяч в месяц. В зависимости от категории дома и самого жилья двухкомнатные квартиры в первом ценовом поясе сегодня арендуются примерно за 16-17 тысяч рублей, хотя еще три-четыре месяца они сдавались в среднем за 20 тысяч рублей. Во втором ценовом поясе «двушки» сегодня можно арендовать еще дешевле – в пределах 15 тысяч рублей.

Вместе с тем, дальнейшего снижения аренды квартир в Екатеринбурге пока риелторы не ожидают. «По нашему мнению, ближайшие два месяца пройдут без неожиданностей, каких-либо колебаний на рынке не будет. Ставки на квартиры застыли в ожидании лета», – поясняют в екатеринбургском «Бюро недвижимости №1». По словам риелторов, небольшое снижение или, в зависимости от спроса и предложения, повышение аренды квартир может произойти в июне, когда в уральскую столицу приедут абитуриенты и будут искать на время поступления в вузы временные жилища. Кроме того, с наступлением летнего сезона жители Екатеринбурга будут выезжать за город и сдавать на время свои квартиры. Доля таких помещений на рынке невелика, но, тем не менее, они оказывают регулярное сезонное влияние на стоимость аренды.

Екатеринбург, Игнат Святки

© 2009, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».