На рынке жилой недвижимости Екатеринбурга новые кризисные тенденции – резкое падение продаж обернулось слиянием риелторских агентств. Как передает корреспондент «Нового Региона», некоторым фирмам удается продать не более двух квартир в месяц – оказавшиеся не у дел риелторы увольняются, а слабые агентства поглощаются более сильными. На этом фоне продолжает падать ипотека – ее объемы по сравнению с 2006 годом сократились на 35 %. «Все провалилось», – комментируют положение дел в Уральской палате недвижимости.

Самым худшим показателем продаж вторичного жилья в профессиональном сообществе екатеринбургских риелторов сегодня считаются две сделки в месяц. Такие данные приводят в агентствах недвижимости. «В месяц максимальное количество сделок купли-продажи сегодня может составлять четыре-пять. Все зависит от профессионализма агентов конкретной фирмы – где-то продажи делает один человек, а где-то целая команда. Но уже есть агентства, которые не могут провести больше одной сделки в месяц», – рассказывает гендиректор одного из агентств недвижимости Николай Мальцев.

В свою очередь в Уральской палате недвижимости обращают внимание сразу на целый ряд новых тенденций, связанных с вторичным рынком жилья. «Действительно, все провалилось. Допускаю, что в некоторых агентствах объемы сделок сократились в разы. Впрочем, в некоторых оно могло совсем не снизиться», – сообщил «Новому Региону» исполнительный директор УПН Рустем Галеев. При этом он ссылается на свежую статистику Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Согласно данным этого ведомства, в Екатеринбурге в среднем ежемесячно заключается порядка 1 тыс. 750 сделок на вторичном рынке жилья. В прошлом году этот показатель составлял 2 тыс. 200 сделок – падение составляет 20 %. В 2007 году в среднем в месяц заключалось 2 тыс. 300 сделок – это на 23 % больше, чем сейчас. «А во время бума на рынке недвижимости, который наблюдался в 2006 году, в среднем регистрировалось 2 тыс. 800 сделок в месяц. Таким образом, среднемесячный показатель падения «вторичного» рынка в сравнении с 2006 годом составляет сегодня 36 %», – отмечает г-н Галеев.

При этом сам он считает, что говорить о катастрофическом падении рынка «вторички» в Екатеринбурге – не приходится: снижением продаж вторичного жилья на 20 %, это приемлемый показатель во время экономического кризиса.

Вместе с тем негативную ситуацию усугубляет растущая недоступность ипотеки – сегодня граждане с заемными средствами практически полностью выбыли из числа покупателей недвижимости. К примеру, в некоторых агентствах договоры купли-продажи с «ипотечниками» оформляли весной, после чего подобные обращения прекратились. «Последнюю сделку с ипотекой мы заключали в мае, правда, у нас это направление работы никогда не было профилирующим. Тем не менее, до кризиса через нас проходило три-четыре ипотечных заемщика в месяц», – говорит г-н Мальцев.

Представители УПН также указывают на сокращение объемов выдаваемых ипотечных кредитов. В частности, по данным УФРС по Свердловской области, за 6 месяцев 2009 года по Екатеринбургу среднемесячный показатель составил 420 заключенных ипотечных сделок. «Это порядка 25 % от всех сделок с недвижимостью. В прошлом году число ипотечных сделок составляло до 46 % от всех сделок с недвижимостью. Теперь этот показатель упал в два раза», – говорит исполнительный директор УПН.

Добавим также, что в условиях беспрецедентного падения рынка недвижимости некоторые из участников были вынуждены переключиться с жилых на коммерческие объекты. «Однако крупный бизнес сейчас не готов вкладывать средства в покупку больших площадей, поэтому наиболее ходовым товаром становятся помещения маленького формата – автосервисы, автомастерские, меленькие магазины и дешевые офисы», – говорит Николай Мальцев.

Екатеринбург, Александр Родионов

© 2009, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».