Российские банки приступили к распродаже залоговых квартир: соответствующие объявления кредитные учреждения публикуют на своих официальных сайтах. Как передает корреспондент «Нового Региона», объявления сопровождаются базами с описанием заложенных в банке квартир – только один ВТБ-24 продает в свердловских городах четырнадцать заложенных жилых объектов. Впрочем, профессиональные риелторы затрудняются оценить масштабы «залогового» рынка – жилье с него никогда не попадает в общедоступные базы продаж.

В российских регионах внедряется «антикризисный» вид ипотечного кредитования – клиентам предлагают купить квартиры, уже находящиеся в залоге у банка. К примеру, ВТБ-24 кредитует жилье, за которое не смогли расплатиться прежние заемщики, под процентную ставку 10% годовых на срок до 50 лет. При этом первоначальный взнос в таких случаях составляет 20 % от стоимости залогового жилья. Новых заемщиков стараются привлечь и другими «благами»: отсутствием комиссий за рассмотрение заявки, за оформление и получение ипотеки, а также фиксированными процентными ставками на весь срок кредитования.

Следует сказать, что преимуществом залоговых квартир сами банковские специалисты считают минимальный риск утраты права собственности – проверка таких объектов на юридическую «чистоту» проводилась еще при кредитовании предыдущих заемщиков, возможность покупки без посредников, а также ускоренные сроки рассмотрения кредитных заявок. Последнее объясняется тем, что банк хочет как можно скорей получить сумму, которую давал предыдущему заемщику.

Как передает корреспондент «Нового Региона», сегодня банки активно предлагают залоговое жилье и в Свердловской области. К примеру, в единой базе того же ВТБ-24 можно найти сведения по четырнадцати заложенным на Урале квартирам. Большая часть их находится в разных районах Екатеринбурга – на Сортировке, Уралмаше, Юго-Западе и т.д. Впрочем, подобные предложения встречаются и в Дегтярске, где кредитное учреждение выставило на продажу двухкомнатную квартиру за 1 млн. 100 тыс. рублей, и «трешку» в Верхней Пышме за 2 млн. 700 тыс. рублей. Добавим, что цены на екатеринбургские квартиры стартуют с 1 млн. 900 тыс. рублей за однокомнатную квартиру на Сортировке и заканчиваются 6 млн. 490 тыс. рублей – именно столько стоит заложенная четырехкомнатная квартира в районе Автовокзала.

Фактически можно говорить о появлении в России нового рынка недвижимости – залогового. Однако пока специалисты не могут оценить его масштабов – многие банки не раскрывают данные по таким объектам, предлагая их потенциальным клиентам напрямую. «В основной своей массе банки сами занимаются такими квартирами, наложив на них «монополию». Редкие исключения бывают только тогда, когда люди исправно платят по кредиту, но потом у них возникает непредвиденная ситуация и они, не дожидаясь штрафных санкций, сами выставляют такое жилье на продажу», – отмечает екатеринбургский риелтор Марина Белоусова.

При этом эксперт отмечает, что зачастую залоговое жилье уходит по демпинговым ценам: «Я думаю, что здесь может быть уместно старое слово «блат» – такое жилье может продаваться по своим каналам, возможно, для банковских сотрудников. Однако полагаю, что в основной массе реализуемого сегодня на рынке жилья залоговых объектов все равно немного».

Екатеринбург, Александр Родионов

© 2009, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».