Экономический кризис нанес колоссальный удар по рынку загородной недвижимости в Свердловской области. Темпы ввода индивидуального жилья в январе-сентябре оказались значительно ниже уровня прошлых лет, сообщает Уральская палата недвижимости. Так, если в прошлом году в относительных показателях рост объема ввода составил 24%, то в I-III кварталах этого года всего 5 %. Поэтому общей картины это обстоятельство не изменит: уже сейчас можно констатировать заметное снижение темпов строительства и количества готовых объектов. При этом главными препятствиями стабилизации в УПН видят финансовые трудности девелоперов и снижение покупательской активности населения, сообщает корреспондент «Нового Региона».

Нынешние сложности во многом вызваны тем, что уральский рынок загородного жилья в предыдущие годы даже не успел сформироваться. При этом большинство заявленных ранее объектов все еще находятся на стадии проектных работ или начальных стадиях строительства: подготовка площадки, подведение коммуникаций и т.п. По данным УПН, к действующим сегодня можно отнести только 21 коттеджный поселок, причем 7 из них функционируют не полностью, а в качестве «первых очередей». Вместе с тем на стадии строительства сейчас находится 36 участков организованной застройки, причем темпы ведения работ зачастую оставляют желать лучшего. Еще порядка 20 проектов находятся на близких к реализации стадиях разработки. «Одним из основных факторов слабого развития сегмента можно назвать недостаточность опыта реализации таких проектов у местных игроков и слабую экспансию на рынок столичных и международных компаний», – объясняют в УПН.

Кроме того, дальнейшее развитие рынка загородного жилья на Среднем Урале остановил экономический кризис – у многих застройщиков даже нет внятных концепций коттеджных поселков, объемов строительства и сроков реализации. Так, одни компании приостанавливают строительство и продажи на неопределенный срок, другие, не прерывая процесса реализации, корректируют параметры: меняют «нарезку» участков, предлагают новые типовые проекты. Это привело к тому, что количество заявленных проектов сократилось до восьми, тогда как в 2006-2008 гг. анонсировалось появление 15-20 проектов ежегодно. В результате того, что девелоперам пришлось переформатировать некоторые из проектов, наметился тренд к укрупнению поселков, появлению мультиформатных поселений. Как правило, они совмещают в себе как индивидуальные дома, так таунхаусы и даже малоэтажное многоквартирное жилье.

Отметим также, что в комплексе кризис и неразвитость рынка привели к снижению цен на загородное жилье на Среднем Урале, как правило, к этому приводила «заморозка» большинства заявленных проектов. В целом, по оценкам УПН, с середины 2008 года по настоящий момент корректировка цены составила чуть более 10 % и остановилась на отметке 45 тыс. 380 рублей за кв. метр. При этом повышения покупательской активности населения к загородному сегменту недвижимости уральские риелторы ждут не раньше окончания кризиса.

Екатеринбург, Александр Родионов

© 2009, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».