Уральский рынок недвижимости перестал быть привлекательным способом вложения денежных средств. Как рассказал «Новому Региону» директор уральского филиала Национальной ассоциации участников фондового рынка Радик Ахметшин, «если несколько лет назад инвестировать в жилье было очень выгодно, то сейчас рынок недвижимости начинает «перегреваться» – из-за высоких цен на квартиры спрос на них упал». Не исключено, считает господин Ахметшин, что в скором времени недвижимость в Екатеринбурге начнет дешеветь.

В последние годы по темпам роста цен на жилье столица Среднего Урала находилась на втором месте после Москвы. В 2004 году стоимость типовых однокомнатных квартир возросла практически на 10 тысяч долларов. Сегодня квадратный метр жилья в Екатеринбурге в среднем стоит порядка 1 тыс. долларов. Как говорят аналитики, граждане, которые 5-7 лет назад вложили средства в недвижимость, смогли хорошо заработать.

Однако сегодня на уральском рынке недвижимости наступило затишье. «Многие новостройки пустуют. Граждане просто не имеют финансовых возможностей приобрести жилье. В результате некоторые строительные компании терпят бешеные убытки, прекращают деятельность, либо объединяются, чтобы как-то выжить», – рассказал господин Ахметшин.

По его словам, даже те, у кого есть деньги на покупку дорогого жилья, отказываются от подобных приобретений – слишком затратным является содержание квартиры. Например, сегодня трехкомнатная квартира площадью 130 квадратных метров стоит порядка 100 тыс. долларов. Ежемесячно, говорит эксперт, на ее обслуживание необходимо тратить порядка 1,5 тыс. долларов – это услуги ЖКХ, налоги на квартиру в связи с новым жилищным кодексом РФ, дополнительное обслуживание дома (расходы на охрану, консьержку, кабельное телевидение и т.д.). Даже обеспеченным людям не нужны подобные траты.

Господин Ахметшин считает, что на уральском рынке недвижимости события будут развиваться также, как и в Москве. Начиная с лета прошлого года, в столице снизилась покупательная способность на рынке жилья, и цены стабилизировались. Превышение предложения над спросом не могло не сказаться и на поведении покупателя. Если раньше он привык к тому, что времени на раздумья нет и квартиру надо брать, пока ее не перехватил кто-то другой или пока она не выросла в цене, то теперь у него появилась возможность основательно все обсудить и взвесить. Как следствие – изменились сроки продажи квартир.

Как отмечают столичные риэлторы, в настоящее время в Москве сократились столь распространенные ранее инвестиционные покупки. Дело в том, что приобретение квартир с целью вложения свободных средств стало невыгодным. И теперь жилье покупают в основном только те, кому оно действительно нужно. Уральские риэлторы отмечают подобную тенденцию и в Екатеринбурге.

Впрочем, существует и альтернативная точка зрения на эту проблему. Как рассказал «Новому Региону» президент Уральской палаты недвижимости Владимир Родионов, в Екатеринбурге граждане по-прежнему активно вкладывают деньги в недвижимость. «Начиная с 1998 года, жилье в городе ни разу не дешевело. Инвестировать в жилье по-прежнему выгодно. Другого более гарантированного способа вложения средств сегодня в Екатеринбурге нет. Цены на жилье растут вместе с инфляцией – в прошлом году они выросли на 60-80 процентов, а по некоторым квартирам – и на 100 процентов», – рассказал господин Родионов. В доказательство своих слов он привел данные уральской палаты недвижимости: если в 1998 году в их базе данных находилось порядка 13 тыс. предложений по покупке жилья, то сейчас, с учетом увеличения темпов строительства домов, – всего 6 тыс.

По словам господина Родионова, наибольшим спросом у жителей Екатеринбурга сегодня пользуются квартиры на рынке вторичного жилья, нежели в новостройках. Традиционно популярны однокомнатные квартиры. Эксперт считает, что сегодня стало очень выгодно покупать и сдавать в аренду жилье, так как квартиросъемщиков стало больше.

Как сообщили «Новому Региону» в комитете по приватизации, продаже и обмену жилья Екатеринбурга, на 1 мая 2005 года среднерыночная цена одного квадратного метра вторичного жилья в городе составила 25 тыс. 638 рублей. Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет в Екатеринбурге – 28 тыс. 60 рублей, в двухкомнатных квартирах - 25 тыс. 491 рублей, трехкомнатных – 25 тыс. 190 рублей, четырехкомнатных – 23 тыс. 811 рублей. Наиболее дорогими являются однокомнатные квартиры в центре города и в районе УПИ – 31 тыс. 370 рублей за один квадратный метр.

Екатеринбург, Татьяна Борисова

© 2005, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».