Процесс межевания земельных участков в Екатеринбурге под многоквартирными жилыми домами вступил в активную фазу. Как сообщил на сегодняшней пресс-конференции начальник отдела межевания застроенных территорий главного управления архитектуры городской администрации Александр Ионкин, к настоящему моменту в собственность горожанами уже оформлено 132 квартала и с каждым днем количество заявок на определение границ неуклонно растет.

Поводом для межевания земель послужило вступление в силу поправок в градостроительный кодекс и статьи жилищного кодекса, согласно которым необходимо определить границы участков в микрорайонах, которые возводились еще в советские времена – комплексно по единому генплану и не проходили процедуру межевания. Согласно нововведениям, жильцы приватизированных квартир теперь вправе получить в собственность и придомовую территорию. По их усмотрению теперь они могут решать, разбить ли клумбу или организовать платную стоянку, а вырученные средства использовать на любые нужды, в том числе на содержание и облагораживание двора. Раньше жильцы были лишь пользователями территорий и не могли ей распоряжаться по своему усмотрению.

По словам Ионкина, чтобы начать межевание земель, горожане должны провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, на котором необходимо оформить протокол и выбрать уполномоченное лицо для общения с чиновниками, которое и подаст заявку. Если жители не могут собраться вместе, обсудить вопросы по будущему определению границ под своим многоквартирным домом и выбрать инициативную группу, можно поручить заняться этим своей управляющей компании.

«После подачи заявки будут назначены публичные слушания для решения организационных вопросов, обсуждения статуса территории и прочих моментов. Впоследствии участок будет оформлен под собственников бесплатно, но любое строительство горожанами на своей территории должно будет идти с учетом технических условий», – подметил представитель администрации уральской столицы.

Стоит отметить, что в собственности жилого дома по закону не могут находиться места общего пользования, то есть внутридомовые проезды, скверы с парки. Проезды, пояснил Ионкин, идущие вглубь кварталов, после общего городского межевания будут сформированы в новую дорожную сеть внутриквартального значения. Кстати, совершенно новое кварталы застраиваются сегодня по утвержденному проекту планировки, в состав которого уже входит проект межевания.

Добавим, что от межевания земельных участков под многоквартирными домами существенно выигрывают власти Екатеринбурга. Во-первых, городские чиновники уходят из зоны управления и содержания территории – благоустройством теперь должны заниматься местные жители, определившие границы под своими домами, например, путем заключения отдельных договоров со своими УК.

Помимо этого, завершение процесса межевания земель приведет к существенному пополнению городского бюджета. Как пояснила на пресс-конференции начальник отдела налогообложения физических лиц УФНС по Свердловской области Лидия Исаева, отмежеванные участки заносятся в кадастровый реестр, а это означает, что жителям придется за них платить земельный налог.

Его размер определяется пропорционально, с учетом площади земельного участка, его кадастровой стоимости и количества собственников. «В Ленинском районе есть многоквартирный дом площадью около 3800 квадратных метров стоимостью около 30 млн. рублей, в котором расположено 274 квартиры. По самым грубым подсчетам, сумма налога в этом случае на одного собственника будет составлять 162 рубля в год. Есть другой пример – в Октябрьском районе. Дом площадью 2,5 тысячи квадратных метров стоимостью 22 миллионов, в котором 47 квартир. Здесь налог будет порядка 700 рублей в год. В целом же при почти 12 тысячах многоквартирных домов в Екатеринбурге, если с каждого гражданина будет взиматься от 100 до 700 рублей, бюджет города будет получать ежегодно порядка 440 миллионов рублей», – заявила Лидия Исаева.

Однако, добавила представительница УФНС по Свердловской области, ожидать налоговых уведомлений в этом году жителям Екатеринбурга не стоит. «Земельный налог будет определен тогда, когда пройдет учет земельных участков, присвоен им кадастровый номер – этот процесс, наверное, затянется до конца 2012 года», – подметил Исаева.

Ссылка по теме:

В Екатеринбурге начинается широкомасштабное межевание земель под жилыми домами (ФОТО)/ Горожане говорят о желании чиновников ущемить их интересы >>>

Екатеринбург, Игнат Бакин

© 2010, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».