На фоне остановивших падение объемов производства отраслей едва ли не худшие показатели сохраняет строительный рынок. В этом плане Свердловская область стала не более чем единичным примером в массе других субъектов. Сами застройщики объясняют проблемы стандартно – низкий спрос на квартиры и недоступность ипотеки. Аналитики видят вину банкиров – надеясь на подорожание жилья, те жалеют закредитованных девелоперов, продолжая ссужать им деньги. «Боясь ужасного конца, они помогут привести все к ужасу без конца», – отмечают эксперты. Возможно и третье: девелоперы «не мытьем так катаньем» вынуждают власти к мерам господдержки.
На уходящей неделе Росстат обнародовал данные о показателях строительной отрасли в первом квартале года. За это время в стране было введено в эксплуатацию 248,8 тыс. квартир площадью 21,6 млн. квадратных метров – это 99,9% к соответствующему периоду 2009 года. Лидерами оказались Краснодарский край, Санкт-Петербург, Татарстан, Башкортостан, Москва, Тюменская и Ростовская области. Кроме того, 2,3% от общих объемов возведенного в стране жилья было построено в Свердловской области.
Что интересно, в этих же субъектах отмечается и наиболее сильное снижение объемов строительства по сравнению с прошлым годом. К примеру, в столице объемы сократились сразу на 31,8% к уровню прошлого года, а в Башкортостане – на 16,9%. Аналогичная картина и среди других лидеров списка – Ростовской, Ленинградской и Московской областей. Сами застройщики видят причину в отсутствии спроса на жилье. «Зарплаты у населения не растут, спрос упал, жилье не покупают. Объемы вернутся только тогда, кода восстановится покупательский спрос, – говорит депутат свердловской облдумы Владимир Коньков, в прошлом основатель СК «Маяк».
Кроме того, говорит Коньков, жилье в ряде регионов страны недооценено. «Оценка недвижимости давалась неверно – одно дело стоимость квартир в Челябинской области, где цена на земельные участки под застройку ниже, и Свердловская область – с ее дорогими землями и застройщиками, которых разделили на «своих» и «чужих», – поясняет г-н Коньков. Он уверен, что темпы строительства подскочат, как только вернутся доступная ипотека и разрешится ряд застарелых проблем девелоперов – дорогие аукционы и слишком дорогая стоимость присоединения к объектам инфраструктуры.
Иначе думает кандидат экономических наук, финансовый аналитик Константин Селянин – он наоборот указывает на завышенные цены на жилье. «Цены на жилье определяет спрос, при этом он должен усиливаться – ведь так или иначе улучшить свои жилищные условия хотят все. При этом средний ежемесячный доход в Екатеринбурге составляет сегодня 23 тыс. рублей, соответственно цена одного квадратного метра жилья должна быть примерно такой же. Поэтому никаких объяснений, почему квадратный метр в Екатеринбурге стоит под 60 тыс. рублей – нет, – отмечает г-н Селянин. – Стоит ли удивляться после этого, что спроса на недвижимость нет и не предвидится?
А слишком затянувшееся падение девелоперов экономист связывает с хроническим отсутствием денег в отрасли – едва ли не 70% средств на рынке являются заемными. «Строительные предприятия просто закредитованы. В свою очередь банкиры, надеясь на скорый рост цен на жилье, и не желая связываться с заложенным имуществом застройщиков и их активами, предпочитают реструктуризировать старые и давать новые кредиты. Боясь ужасного конца, они помогут привести все к ужасу без конца», – резюмирует Селянин.
Не исключено, что ситуация с падением объемов может носить отчасти искусственный характер, передает корреспондент «Нового Региона». Ведь за два кризисных года все как-то забыли про прежние сверхприбыли девелоперов, которые принесли им чрезвычайно дорогие квартиры. Зато все прекрасно помнят, как мечтали застройщики о многомиллиардных вливаниях в отрасль, отчаянно завидуя банкирам. На этот счет аналитик компании «БрокерКредитСервис» Виктор Немихин отмечает, что госденьги застройщикам теперь вряд ли дадут – их попросту нет, а вот рассчитывать на землеотводы по сниженным ценам и льготное присоединение к сетям они могут вполне. Другой вопрос, пойдут ли на это власти, добавляет эксперт.
Екатеринбург, Александр Родионов
Екатеринбург. Другие новости 30.07.10
Коррупция и криминалитет едины. / Из-за аварии на Октябрьской железной дороге задержаны два поезда из Екатеринбурга. / Свердловские милиционеры отправились охранять «Знаменку» и готовятся к Дню ВДВ. Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш мессенджер +7 (901) 454-34-42
© 2010, «Новый Регион – Екатеринбург»
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».