Спрос на жилье бизнес- и премиум-класса в Екатеринбурге постоянно растет. Объясняется это достаточно просто: уральцы «доросли» до того, чтобы выкраивать из своего бюджета некую сумму на уют и безопасность не только внутри квартиры, но и за ее пределами – в подъезде, во дворе, на парковке. И если в обычной многоэтажке редко встретишь верхолаза, протирающего наружные стекла окон и лоджий, то в элитном доме стоимость его услуг зачастую уже включена в коммунальные платежи.

Между тем, среди покупателей жилья не искореняются слухи о «заоблачных» ценах на «коммуналку» в домах премиум-класса. «Новый Регион» решил разобраться в тарифах и сравнить цены на содержание жилья в лучших управляющих компаниях Екатеринбурга.

Согласно квитанциям жильцов квартир, обслуживающихся УК «Территория» и ТСЖ «Евродом-1» (дома по улице Хохрякова, Никонова и Урицкого), самой распространенной статьей расходов в домах класса «премиум» является система видеонаблюдения во дворах и подъездах. Вторым пунктом является наличие собственной газовой котельной – счета за ее обслуживание получают клиенты УК «Территория» (дом по улице Хохрякова) и ТСЖ «Усольцевское» (дом по Сакко и Ванцетти). Помимо того, жильцы регулярно оплачивают услуги садовника, охраны, клининговой службы и капитальный ремонт. Если учитывать, что сумма тарифа на содержание 1 квадратного метра жилья премиум-класса в перечисленных УК варьируется от 17 до 37 рублей, то окончательная стоимость услуг, приобретенных вскладчину, вырастает в полтора-два раза.

Однако эксперты убеждены, что сравнивать стоимость содержания жилья в домах эконом- и премиум-класса – столь же неблагодарное занятие, как сравнивать стоимость содержания отечественной «Лады» и японской «Тойоты».

«Что такое «обычный» дом в понимании большинства? – Это дом, где придомовая территория не огорожена, нет систем контроля доступа, мусорная площадка – одна на несколько домов, двор убирают четыре раза в неделю, а подъезд – один раз. В квартирах есть холодная и горячая вода, свет и домофон, но нет систем дымоудаления и пожаротушения. При условии, что дом не разрушают сами жильцы и посторонние вандалы, то на его содержание хватает муниципального тарифа. И даже остается на посадку цветов весной», – рассказал «Новому Региону» директор ООО «УЖК «Территория» Дмитрий Сень.

По его словам, в доме премиум-класса уже при строительстве и проектировании предусмотрены такие вещи, как системы контроля доступа, видеонаблюдения, шлагбаумы, системы очистки воды, регулирования температуры, пожаротушения и дымоудаления. «Если в «обычном» доме нет помещения для консьержа, куда вы его посадите? А тут оно есть сразу, и раз помещение есть, в нем должен сидеть консьерж. Аналогично – если здание предусмотрено для размещения какой-нибудь услуги, она должна там быть. Покупатель квартиры в доме премиум-класса уже на стадии покупки должен быть готов содержать все эти системы, так как отказаться от их использования нет никакой возможности. Можно только сменить класс жилья, переехав в обычный дом», – считает г-н Сень.

При этом, по его словам, основной проблемой авторов «мифов» о высокой стоимости содержания высококомфортного жилья является то, что люди предпочитают сравнивать конечный, а не относительный показатель. «Никто же не задается вопросом, почету «Тойота» дороже, чем «Жигули»? Так почему же люди предпринимают попытки сравнить квитанцию в две тысячи рублей в панельной пятиэтажке с квитанцией в шесть тысяч – в комфортном доме с охраной, консьержем и ежедневной уборкой? Оплата содержания жилья премиум-класса – это сознательная оплата комфорта и защищенности», – пояснил эксперт.

Похожим образом объясняют схему формирования тарифа на обслуживание жилья специалисты по элитной недвижимости Екатеринбурга. Как рассказала «Новому Региону» директор УК «Тихвинъ» Ольга Рычкова, общий тариф на содержание 1 квадратного метра квартиры в клубном доме «Тихвинъ» составляет 96,6 рубля – то есть в 2010 году стоимость обслуживания квартиры площадью в 100 квадратных метров здесь обходится в 9 тысяч 600 рублей.

Специалисты по расчету тарифов уверены – серьезным фактором экономии сил и денег жильцов является сведение всех услуг в одну квитанцию. Ведь, помимо имеющихся в домах класса «премиум» газовых котельных и систем видеонаблюдения, элитные дома располагают целым спектром инженерных коммуникаций и служб.

«В КД «Тихвинъ» существует собственная клининговая служба, которая проводит влажную уборку мест общего пользования минимум три раза в сутки. Дважды в год специалисты моют окна и лоджии и проводят грязезащитные мероприятия. В квитанцию по обслуживанию жилья входит даже химчистка приквартирных ковриков. В летнее время также проводится влажная уборка двора, а зимой – уборка при помощи мини-погрузчика», – пояснила Ольга Рычкова. По ее словам, в «Тихвине» уже в феврале знают, какие цветы будут высажены во дворе летом – озеленение двора проводит оплачиваемый ландшафтный дизайнер.

Помимо того, тариф предусматривает наличие службы рецепции (по принципу 5-звездочного отеля), единого поста охраны, контролирующего весь периметр дома, каждый вход, лифт и холл, а также единого диспетчерского пункта для всех инженерных систем. К слову, в единственном в Екатеринбурге элитном доме действует система воздухоподготовки (он фильтруется и увлажняется), кондиционирования, а также пятиступенчатая система очистки воды до питьевого качества. При этом показания всех счетчиков считываются дистанционно.

Ссылка по теме:

«Элитный дом должен соответствовать хорошему пятизвездочному отелю», – уральские эксперты дали определение по-настоящему элитному жилью >>>

Екатеринбург, Елена Таскина

© 2010, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».