В Свердловской области меняются ставки арендных платежей за пользование землей. Происходит это второй раз за год – прежде аренда подорожала с 1 января. «Обновленные» расценки одобрены правительством и вступают в силу. Для большинства землепользователей арендная плата вырастет – за их счет будут выполнять план по бюджетным доходам – есть риск недополучить средства. Впрочем, для некоторых землепользователей власти сделали послабления: счастливчиками оказались храмы РПЦ на Урале и спортивные стадионы.

На Среднем Урале второй раз за год пересмотрены ставки арендных платежей за пользование областной землей. Вместе с тем новые расценки на аренду земли начали действовать в регионе еще с 1 января, указывает корреспондент «Нового Региона». Причем пересматривались они не только на уровне области, но также и во всех муниципалитетах. В итоге подорожала аренда как областной, так и муниципальной земли – землепользователям пришлось что называется «раскошеливаться». Например, в Асбесте платежи за аренду земли выросли примерно на 12%. В Новоуральске на 2012 год также был применен повышающий коэффициент для взимания земельной аренды, что прописано в постановлении гордумы. Такие платежи в неукоснительном порядке должны перечисляться арендаторами на специальный счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области, отмечает корреспондент «Нового Региона».

Вместе с тем сейчас свердловское правительство уже во второй раз с начала года решило пересмотреть вступившие в силу с 1 января платежи. Такое постановление было принято на одном из последних заседаний правительства и не вызвало никаких вопросов и дискуссий. Внесенный МУГИСО документ назвали важным и нужным и сразу же утвердили. В общем, ситуация с платой за областную землю очень напоминает положение дел с тарифами на ЖКХ. Как известно, в прошлом году из-за президентских выборов на их повышение действовал мораторий, теперь же «коммуналка» повышается в цене второй раз с начала года. Также в Свердловской области получилось и с арендной платой за землю – для повышения доходности бюджета в ход сейчас идут любые меры.

Тем более, что с этой доходной статьей у профильного министерства госимущества не все гладко – есть риск недобора, сообщил на днях министр госимущества Алексей Пьянков представителям муниципалитетов. По его словам, на сегодняшний день от аренды областной земли в казну удалось собрать более 2,6 млрд. рублей. Но это лишь 60% от плана, который был установлен правительством, признался Алексей Пьянков. И призвал муниципалитеты найти резервы для увеличения доходных отчислений в казну. Таким инструментом, судя по всему, станет новая кадастровая стоимость областной земли и рассчитываемые на их основании новые ставки арендных платежей. Причем для ряда землепользователей ставки арендных платежей опять возрастут.

В МУГИСО, впрочем, пока не говорят прямо – сильно ли вырастут расценки. Арендаторы пока не разобрались в том, сколько им придется платить. «Постановление только принято, сейчас мы изучаем новые расценки. Пока делать прогнозов не беремся», – говорят в Союзе малого и среднего бизнеса Свердловской области.

В свою очередь Пьянков признает, что для отдельных землепользователей арендные ставки вырастут, для других наоборот – уменьшатся. Но называть точный порядок цифр по видам земель и деятельности избегает. «У нас арендная плата на земли устанавливается в виде ставок от кадастровой стоимости. Ставки могут даже не меняться, но если меняется кадастровая цена земли – то плата все равно корректируется. У нас есть много случаев, когда даже в одном муниципалитете кадастровая стоимость разная», – говорит г-н Пьянков. Но уже известно – своего рода «арендную индульгенцию» чиновники выписали храмам РПЦ и стадионам – за религиозные объекты и спортивные сооружения будут платить по льготным ставкам. «У них очень большие участки земли – слишком дорого получается», – поясняет Алексей Пьянков.

Официально причиной пересмотра кадастровой стоимости земель в МУГИСО называют ее не всегда адекватное соответствие реалиям той или иной территории. Недовольны чиновники и отдельными арендаторами – те активно снижают стоимость областного и муниципального кадастра через суд. Причем находят там поддержку – добиваются снижения платежей, из-за чего региональный бюджет также недополучает деньги, сетуют в МУГИСО. Отвечая на вопрос – как же арендаторам удается убедить суд в том, что реально земля Свердловской области дешевле, чем заявлено, Пьянков ссылается на экспертные заключения независимых оценщиков: «Появляются заключения неких оценщиков, из которых следует, что якобы земля в центре Екатеринбурга «стоит копейки». Но тут не надо быть специалистом, чтобы понимать, что такого не может быть…»

В общем, стремление к повышенным источникам бюджетных доходов заставило МУГИСО заново обобщить данные по кадастровой стоимости земли в муниципалитетах. Например, откорректирована плата за пользование землями рекреационного назначения – лесных участков. После январского перерасчета, говорят в МУГИСО, плата за некоторые из них возросла до 1 млрд. рублей в год (!). Это вызвало возмущение землепользователей. В итоге пришлось приводить кадастровую стоимость таких участков в соответствие с арендными платежами. «Такой рост платежей был связан с технической ошибкой. Сейчас она устранена», – указывает министр.

Отвечая на вопрос «Нового Региона», не приведет ли очередное повышение платы за землю к недовольству, в МУГИСО надеются, что нет. «Мы впервые при корректировке ставок перевели их в рубли. Корректировалась стоимость в 21-й территории. Все посчитали в рублях, выделили зоны. При этом неправильно сравнивать Екатеринбург с другими городами – везде разная кадастровая стоимость», – говорит Пьянков. И признается: в некоторых МО цена на землю в прошлом году была завышена. «Главы подумали – посчитаем стоимость сразу «с запасом». А сейчас получается наоборот – приходится снижать цену, потому что землепользователи доказывают в суде, что цена была завышенной», – говорит Пьянков.

В МУГИСО утверждают, что почти вся областная земля давно имеет арендаторов. В основном это областные предприятия и учреждения, предприятия и коммерческие фирмы. Во многих из ГУПов и учреждений сейчас проходит ревизия. По словам Алексея Пьянкова, ревизоры МУГИСО ездят по городам и весям, где проверяют использование областного земельного фонда. В случае если такие участки не используются или используются не по назначению, собственник – т.е. Свердловская область – их изымает для своих нужд.

Екатеринбург, Александр Родионов

© 2012, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».