Подводя итоги 2012 года, аналитики рынка жилой недвижимости в Екатеринбурге отмечают: благодаря большому потребительскому спросу, особенно на вторичное жилье, цены вышли на докризисный уровень и пока больше расти не будут. Сегодня квадратный метр жилья на вторичном рынке в среднем стоит 69,7 тысячи рублей, на первичном – 59 тысяч.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке в Екатеринбурге с начала года выросла на 9,4% и сегодня составляет 69 697 рублей, то есть цены достигли докризисного показателя. Если сравнить стоимость метра с минимальными кризисными цифрами осени 2010 года, то получится прирост в 33%.

Больше всего за 2012 год в цене «подросли» квартиры в третьем и четвертом ценовых поясах – на 14% и 20% соответственно (метр стоит 59 856 рублей и 50 836 рублей). То есть, понимая, что близко к центру квартиру купить почти невозможно, горожане предпочитали жилье в таких районах как Чермет, Старая Сортировка, Химмаш, Елизавет, УНЦ, Шарташ, Изоплит, Кольцово и так далее. В центре Екатеринбурга, где стоимость квадратного метра и в начале 2012 года была на порядок выше, чем в остальных районах, подорожание составило 8%. Метр жилья здесь сегодня обойдется в 89 816 рублей, в приближенных районах – от 60 до 71 тысячи рублей.

Сегодня, по словам аналитиков, наблюдается снижение объема предложения, а соответственно в некоторых категориях идет незначительный спад цен.

«Снижение объема предложения – традиционное для конца года явление. В течение последних четырех недель количество выставляемых на продажу квартир сократилось примерно на 300 объектов. Во-первых, потому что к концу года возрастает активность покупателей, сделок на рынке становится больше и проданные объекты уходят из базы. Во-вторых, с продажи начинают снимать объекты в преддверии новогодних каникул. Из-за этого за последнюю неделю незначительно снизилась стоимость метра – на 0,2%. Но объем предложения по-прежнему находится на высоком для вторичного рынка уровне – в пределах 7 000 объектов», – констатируют эксперты УПН.

Если говорить о прогнозах на начало 2013 года, то аналитики склоняются к временной консервации цен. Сегодня стоимость жилья в Екатеринбурге уже достигла своего максимума (на данный момент – прим. НР.), то есть даже при незначительном повышении цен количество людей, которые смогут позволить себе купить квартиру, значительно снизится.

«Предпосылок для дальнейшего роста цен на жилье в Екатеринбурге мы не видим, потому что и без того возросшие за 2012 год цены выступают серьезным ограничителем для выхода на рынок новых покупателей. А если квартиры некому будет покупать, они наоборот упадут в цене. Поэтому в начале 2013 года цены останутся примерно на том же уровне, что и сейчас», – подчеркивают в УПН.

Что касается первичного рынка, цена за метр, по данным Гильдии управляющих и девелоперов, за год выросла также на 9-10% и составляет сегодня примерно 59 тысяч рублей. На разных стадиях строительства в Екатеринбурге находится около 2 миллионов квадратных метров жилья, то есть в 2012 году удалось вернуться к докризисным показателям 2006-2007 года. Но если на вторичном рынке наблюдается рост объема продаж на 5% – за год была совершена 31 тысяча сделок, – то на первичном рынке тенденции к росту пока нет. Количество сделок здесь осталось на прежнем уровне – около 8 тысяч, как и в 2011 году.

У крупных девелоперов в планах на 2013 год – развитие новых форматов жилой недвижимости. Застройщики предполагают возводить больше апартаментов, ориентироваться на строительство не отдельных домов, а жилых кварталов и целых городов-спутников Екатеринбурга.

Екатеринбург, Ольга Тарасова

© 2012, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».