Екатеринбург позиционируется как город, комфортный для бизнеса. В столице Урала построено несколько десятков бизнес-центров, и их число постоянно растет. Большинство объектов, сданных уже в нынешнем веке, позиционируются как имеющие статус В или В+, по данным УПН за III квартал прошлого года, общий объем такой недвижимости составил 702 тыс. кВ. м. Однако инфраструктура офисных зданий по-прежнему оставляет желать лучшего, по некоторым критериям они дотягивают только до уровня С. «Новый Регион» составил антирейтинг «офисников» на основе отзывов арендаторов и посетителей. Главные претензии «офисного планктона» – отсутствие парковок, вентиляции и перебои с энергоснабжением.

Екатеринбургская Гильдия управляющих и девелоперов несколько лет назад утвердила классификацию офисной недвижимости. Согласно ей, офисники класса В+ должны иметь крытую или подземную парковку и наземную охраняемую парковку, современные высококачественные скоростные лифты (время ожидания желательно не более 30 секунд), качественную систему вентиляции и кондиционирования. Не обязательные, но желательные условия: два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора, источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения. Для недвижимости класса В требования чуть мягче: например, достаточно наличия организованной охраняемой парковки и современных лифтов. Для всех бизнес-центров классом не ниже С обязательно наличие не менее двух независимых интернет-провайдеров.

Но в реальности зачастую эти требования остаются выполненными лишь частично.

Самый «взрослый» среди попавших в рейтинг бизнес-центров – «Антей», его открыли в 2004 году. Как пояснил сотрудник отдела аренды бизнес-центра, офисные помещения относятся к классу В+, класс А получили офисы третьей очереди (БЦ «Высоцкий»). «Морально устаревший немного. Как-то не доделано что ли все: как будто начали за одни деньги, а заканчивали второпях за оставшиеся три копейки», – так охарактеризовал офисник сотрудник одной из расположенных здесь компаний. Но это пустяки. Бизнес-центр не удобен для автовладельцев – проезд по улице Красноармейской затруднен в любое время суток. Паркинг можно арендовать как на месяц (за 5000 руб.), так и на сутки или час (по 500-300 руб. и 50 руб. соответственно).

Еще один объект из категории В+, это бизнес-центр «Вознесенский», входящий в бизнес-империю УГМК. Сотрудники компаний, арендующих в нем помещение, считают эту оценку явно завышенной. По их словам, плюсы можно пересчитать по пальцам одной руки: наличие вендинговых автоматов, кафе и кулинарии. Минусов гораздо больше. Начинаются они еще на улице, где с самого раннего утра невозможно найти место на парковке. Паркинг доступен только тем, кто арендовал место на месяц или более длительный срок. Попасть на парковку, согласно информации с сайта «Вознесенского», возможно «только по спискам, находящимся у охранного предприятия».

В кабинетах проектировщики не предусмотрели форточки, а система вентиляции не работает в уральские морозы, но и летом не справляется со своей задачей, в офисах душно. По критерию об интернет-провайдере бизнес-центру можно поставить только класс С: в офиснике базируется ООО «УГМК-Телеком» – фактически провайдер монополизировал интернет-услуги, сотрудники расположенных здесь компаний жалуются на нестабильный интернет и отсутствие альтернативы. У офисника есть своя «фишка», о которой эксперты ГУД, видимо, даже не задумывались: туалеты с прозрачными окнами, выходящими на жилые дома. Ограждения на балконах выполнены с нарушениями и не производят впечатление надежных. Кроме того, в 16-этажном здании нередко не работают лифты (все три).

Схожий список претензий обозначают обитатели офисного центра на ул. Чернышевского. Форточки арендаторы помещений вынуждены, как правило, ставить за свой счет, потому что строители возможности открывать окна не предусмотрели. Те, то не хочет трудиться в «душегубке», – вынуждены идти на дополнительные траты. Отсутствие парковки у этого объекта (также принадлежащего УГМК) стало настоящей проблемой с внезапным интересом к тихой улочке Чернышевского служб эвакуации. Установив знак, запрещающий остановку напротив бизнес-центра, зачистку территории начали проводить в ежедневном режиме – как правило, жертвами ее становятся люди, приехавшие на несколько минут в «офисник» чтобы передать документы, провести короткую встречу и т.п. Обитатели офисных помещений указывают и на такой странный момент, как запертые на ключ пожарные выходы, периодическое застревание лифтов и перебои с энергоснабжением. Последнее, впрочем, возможно «болезнь» и более современных офисных центров.

Так, например, не застрахованы от энергетических сюрпризов обитатели бизнес-центра «Суворов». Специалисты по недвижимости присвоили ему класс В, но сайт бизнес-центра указывает, что офисник удостоился высшей категории А. Для этой категории обязательно наличие двух независимых источников электроснабжения. Сотрудники арендуемых здесь площадей жалуются на перманентно пропадающее электричество (а вместе с ним и сигналы интернета и стационарного телефона). В некоторых частях здания пропадает сигнал сотовой связи. В этом бизнес-центре, в отличие от «Вознесенского», лифты вентилируемые, однако во второй очереди центра медленные.

Припарковаться возле офисника дело непростое – въезд на территорию закрыт шлагбаумом, на ул. Радищева, где он расположен, парковочных карманов практически нет, на дороге оставить рискованно – работают эвакуаторы. Парковочное место в самом бизнес-центре можно купить, но есть и вариант аренды – за 5700 руб. в месяц.

В бизнес-центре «Парус» (корпорация «Маяк») парковки нет вообще. Офисник позиционирует себя как объект недвижимости класса А, для которого обязательна крытая парковка, впрочем, даже для категории С наличие хоть какой-то парковки крайне желательно. И это не единственная проблема для арендаторов «элитного» бизнес-центра. «Каждую зиму мы вынуждены работать в верхней одежде, так работает отопление. Жалобы в УК результата не приносят», – говорит главный редактор «АиФ-Урал» Светлана Евдокимова. Она рассказала, что на двери в ее кабинет отпадает обналичник, каждое утро, открывая дверь, она вынуждена придерживать конструкцию. Устранить неполадки управляющая компания не торопится.

Еще один офисник, заявленный как принадлежащий к классу А ­– бизнес-центр «Атриум Палас Отеля» WTC – по отзывам арендаторов, не соответствует столь высокой маркировке.

«С претензией на люкс, а на деле – полный совок. Устаревший в целом дизайн, двери скрипят, кондиционер, видимо, ровесник постройки, кнопка выключения куда-то проваливается. Ручка у окна постоянно ломается.

А парковка – только та, что на улице, и платная, серьезные деньги заплатить надо», – рассказала один из арендаторов офисника.

Таким образом, заявленные собственниками категории офисных зданий Екатеринбурга не совпадают с той оценкой, которую дают арендаторы. По данным аналитиков УПН, сегодня в городе возводится 360 тыс. кв. м современных офисных площадей, половина из них – в центре города. После ввода новых объектов в эксплуатацию конкуренция на рынке некоммерческой недвижимости возрастет. Можно говорить о том, что у владельцев бизнес-центров осталось несколько лет, чтобы повысить репутацию и начать соответствовать стандартам качества Гильдии управляющих и девелоперов.

Екатеринбург, Светлана Загороднева

© 2014, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».