В Екатеринбурге увеличивается количество пустующих торговых площадей. Найти новых арендаторов в сложившихся экономических условиях трудно, сроки экспозиции объектов увеличились в два-три раза. Это приводит к тому, что владельцы помещений существенно снижают арендные ставки или задумываются о перепрофилировании объекта. В частности, на месте бывших магазинов могут появиться офисы и даже хостелы, как это бывает в Европе.

По данным Уральской палаты недвижимости, за последний год ставки аренды для магазинов на первых этажах новых жилых домов снизились на 15 процентов. Стоимость «квадрата» в стрит-ритейле на вторичном рынке начала снижаться три месяца назад. За этот период площади подешевели на 4,6%. И это еще не предел. По оценкам экспертов, до конца текущего года стоимость аренды может упасть еще на 20-30%, цены на рынке продажи – до 20%.

«В аренде нет планки, которая бы не давала снижать ставку. Потому что аренда – это генерация денежных потоков. Если есть арендатор, который платит даже 350 рублей, а не 500 или 1,5 тысячи за квадратный метр, как это было раньше, то он дает положительный денежный поток. Как только арендатор уходит, поток становится отрицательным. То, что ставки аренды по многим объектам торговой недвижимости, еще вчера очень востребованным, упали – это факт», – говорит генеральный директор ГК «Оборонснабсбыт» (управляет ритейл-парком «ДОКЕР») Игорь Суханов.

С тем, что пустующие помещения заполняются новыми арендаторами по сниженным ценам, согласен и президент РС центр недвижимости «МАН» Николай Савин. По словам эксперта, нередко арендная ставка для новых пользователей квадратных метров становится в два раза ниже прежней. Так, например, если раньше «квадрат» сдавался в аренду за 850 рублей, то теперь его можно взять и за 450. Компании, у которых были заключены длительные договоры, также попросили скидку на аренду – от 10 до 15 процентов. И если управляющая компания объекта не готова идти на уступки, то в большинстве случаев арендаторы съезжают.

«В некоторых европейских странах пустующие коммерческие площади начали распродавать как жилье. Возможно, эта тенденция коснется и нас. Объекты будут перепрофилироваться. Допустим, был на первом этаже магазин, сделали в центре платную парковку, и торговая точка умирает. На ее месте может появиться, например, хостел на 20 человек. Мы задумываемся о том, чтобы часть площадей на первых этажах нового ЖК в Арамиле продать под опорный пункт полиции»,– говорит Николай Савин.

Еще один вариант – перепрофилировать пустующие экс-магазины под офисы или под предприятия сферы услуг, например, под кафе. Но, как говорит генеральный директор УК «R.management» Алексей Мальцев, такие арендаторы платят меньше, чем ритейлеры. В связи с этим вместо перепрофилирования, которое требует финансовых затрат, собственникам объектов стоит снизить свою доходность.

При этом, по словам экспертов, с подобными проблемами сталкиваются, в первую очередь, арендаторы торговых площадей на первых этажах в центре Екатеринбурга. У магазинов и аптек «у дома» трудности не такие большие – точки пользуются спросом у местных жителей, а аренда стоит дешевле.

Екатеринбург, Анастасия Истомина

© 2015, РИА «Новый День»