Дефицит площадей торговых центров в Екатеринбурге достигает 800 тысяч квадратных метров. Об этом сегодня заявил вице-мэр Екатеринбурга Виктор Контеев. По его словам, администрация всячески пытается стимулировать предпринимателей на строительство новых объектов, объясняя, что городу необходимо стремиться к европейским показателям (когда на 1 человека приходится по одному квадратному метру торговой площади), однако, ритейлеры уверены, что такой быстрый рост приведет к ухудшению качества вводимых объектов, снижению их рентабельности. И как следствие, закрытию и перепрофилированию объектов, не выдерживающих конкуренции.
По данным комитета по товарному рынку городской администрации, до конца 2006 года будет открыто 6 торговых центров, общая площадь которых составит 400 тысяч кв. метров. В итоге в Екатеринбурге будет задействовано в 2,5 раза больше торговых площадей, чем в прошлом году и в 3,5 раза больше показателей 2004 года. Между тем, по словам вице-мэра, параллельно с постепенным увеличением площадей, необходимо решать еще одну проблему. А именно – географически ТЦ расположены в Екатеринбурге неравномерно. Наиболее сложная ситуация сложилась в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга, где нет ни одного торгового центра и в Октябрьском районе. Господин Контеев заявляет, что необходимо более равномерно «покрыть» территорию города торговыми площадями.
В то же время, ритейлеры признают, что рынок близок к насыщению и новые проекты могут оказаться невостребованными. «Пора остановится и задуматься. Если мы обеспечим такое же количество торговых метров на душу населения как в Лондоне и Париже, мы потеряем качество обслуживания. Настроив сдуру новых объектов, мы получим нехватку квалифицированного персонала и демпинг (в том числе по арендной плате) – а это неизбежно потеря качества. В итоге часть ТЦ придется закрывать, перепрофилировать и реконструировать», – считает генеральный директор ТЦ «Сибирский тракт» Алексей Караваев.
«Казань, Москва и Питер настроили столько, что сейчас просто не знают, куда их девать. Нельзя заниматься введением объектов просто рассчитывая, что они будут работать. Главное для ТЦ – удельные показатели продажи с 1 квадратного метра и размер собранной с арендаторов платы», – считает генеральный директор ТЦ «Успенский» Леонид Базеров.
Господин Контеев в свою очередь согласен, что опасность потери качества на вводимых объектах очень высока. Поэтому учредителям необходимо продумать формат торговли. По его словам в городе есть несколько примеров ТЦ, которые оказались неэффективными бизнес-объектами». Участники рынка считают, что неудачными можно назвать концепции ТЦ «Восточный», ТЦ «Антей» и «Гермес-Плаза». Одним из параметров этого стала проблема с арендаторами, в том числе и якорными, которые не задерживаются в указанных центрах подолгу. «Гермес-Плаза» при этом, имеет свой покупательский сегмент, однако пока нельзя говорить о том, что он удачно вписался в нишу на рынке.
Чтобы избежать ухудшения качества объектов, считает Контеев, необходимо более тщательно разрабатывать концепцию работы. Одним из наиболее успешных вариантов на рынке Екатеринбурга он называет магазин «шаговой доступности», формат мелкооптовой торговли. Господин Контеев рекомендует ритейлерам также формат универмага и ритейл-парка, которых в Екатеринбурге пока нет. Традиционно ритейл-парком называют комплекс малоэтажных зданий, занимающий довольно большую площадь. Подобный формат предполагает соседство торговой галереи с внушительной развлекательной зоной. Задача подобных проектов – удерживать покупателей в течение всего дня (в отличии от стандартных торгово-развлекательных центров, рассчитанных максимум на четырехчасовое посещение )
Стоит отметить, что, несмотря на разговоры о понижении качества обслуживания в случае увеличения торговых площадей, многие ТЦ уже заявили о расширении. Застройка идет как «в ширину» (ТЦ «Сибирский тракт»), так и «в высоту» – «ТЦ Антей». Гендиректор ТЦ «Успенский» предложил администрации уникальный проект – создание торгового города размеров целый квартал (разместится в центре Екатеринбурга), который уйдет на 3 этажа под землю.
Екатеринбург, Ольга Орлова
Екатеринбург. Другие новости 19.06.06
Для охраны саммита Большой Восьмерки в Свердловской области отбирались милиционеры со славянской внешностью. / Екатеринбургские депутаты подозревают телевизионщиков в диверсии, – самые крутые слухи недели. / Под Ивделем прорвало крупный магистральный газопровод: возможно возгорание газа. Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш мессенджер +7 (901) 454-34-42
© 2006, «Новый Регион – Екатеринбург»
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».