За год однокомнатные квартиры в украинских городах подорожали в среднем на 50%. Абсолютными рекордсменами стали Киев и Одесса, где цены удивили ростом на 100%, пишет «Газета по-киевски».
Однокомнатные квартиры – разменная монета в цепочке расселения «двушек» и «трешек». Они уходят в ценовой отрыв первыми, подтягивая за собой все другие предложения.
У экспертов свое объяснение роста: вот они, последствия «Элиты-центра», когда украинцы не доверяют новостройкам, предпочитая свою заначку вложить сейчас, пусть даже и в однокомнатную на окраине...
Киевлянин Сергей Полтораков выкупил, по его словам «самую страшную квартиру в столице» за $40 тысяч в феврале этого года. Раньше там обитали бомжи – жилье имело столь неприглядный вид, что Сергей даже не пустил беременную жену смотреть на приобретение.
Выбросив остатки мебели, понял – даже после дополнительных вложений жилье будет маленьким для семьи теперь уже из трех человек.
Риэлторы выставили квартиру на продажу за $75 тысяч, и обещают продать ее за две недели, параллельно подыскивая двухкомнатную...
Спорят с Киевом за лидерство по самым дорогим квартирам и Одесса с Ялтой. Если год назад в Южной Пальмире однокомнатка в спальном районе города продавалась за $40 тысяч, то сегодня цена колеблется в пределах от $60 до $80 тысяч.
По словам одесского риэлтора Нелли Авдеевой, цена на этот вид недвижимости выросла практически в два раза – зажиточные одесситы используют квартиры как депозит. А что еще дает 100% годовых?
В донецком АН «Фемида-Сервис» утверждают, что с начала года цены на «вторичную» недвижимость города увеличились на 25%. Риэлторы, услышав вопрос о причинах скачков цен, кивают на застройщиков: мол, мало они строят жилья эконом-класса. Сказываются и большие риски на первичном рынке, когда никто не хочет вкладывать свои кровные в строящееся жилье, помня об афере с «Элита-Центром».
Подорожали и квартиры в Днепропетровске (с $25 до $37 тысяч) и Харькове (с $27 до $34 тысяч). Но расти они начали в августе, поэтому риелторы прогнозируют до конца года еще пару тысяч удорожания.
Самый большой разброс цен – во Львове. В Зализнычном и Лычаковском районах цена стартует от $20 тысяч за «кавалерку» (однокомнатную квартиру без коридора и удобств) до $40 тысяч в Сыхове.
Главная причина подорожания – во Львове, как и на всей Западной Украине, квартиры скупают заробитчане. Но и они не успевают зарабатывать на «украинские метры», вкладывая в основном в однокомнатные.
Вторая причина – недостаток новых площадей. Нового жилья в западном регионе строят мало. К примеру, в Ужгороде – всего пару домов в год, поэтому «вторичку» просто разметают. В 2005 году цены здесь поднялись на 70-100%, и их рост не уменьшился.
Риэлторы Симферополя подметили интересную тенденцию: возросшие коммунальные тарифы заставляют многих горожан подумать о продаже трехкомнатных квартир. Поэтому «трешки» немного упадут в цене, а однокомнатные – вырастут.
Дешевые квартиры до $10 тыс. остались только в районных центрах, отмечает автор статьи Марина Фролова.
Если хочется жить в областном центре, не говоря уже о столице, держите в уме анекдот: «Слышали, насколько квартира в Украине подорожала? Если раньше ты ее вообще купить не могла, то сейчас, если ты ее возьмешь в кредит, твои правнуки тебя проклянут».
Газета приводит мнение президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александра Бондаренко: «Причин роста цен на однокомнатные квартиры огромное количество. На них всегда существует жуткий дефицит. Динамика этого года такова, что спрос превышает предложение.
По состоянию на ноябрь 2006 года рост цен составил 48-50% по сравнению с этим же периодом прошлого года. До конца года эта динамика, скорее всего, сохранится. Рост цен прогнозируется также и в первом квартале следующего года».
Причины роста цен в Одессе объясняет исполнительный директор одесской ассоциации риэлторов Владимир Благодарный: «Действительно, в этом году в Одессе цены выросли в два раза. Но они растут повсеместно, за рубежом тоже. Главная причина – тарифы на коммунальные услуги выросли, квартплата платится в зависимости от количества квадратов, многим не выгодно стало иметь большие площади – однокомнатные квартиры пользуются огромным спросом.
Одесса – торговый город, здесь есть порт, в город идут большие инвестиции, производство развивается.
Сейчас очень много средств вкладывается в строительство, много нового жилья строится. Однако, учитывая то, что кредит под новострой не дают, отсюда большой спрос на вторичное жилье.
Цены на квартиры в Одессе пока будут расти. Среди риэлторов ходят слухи, что после Нового года будет скачок цен».
«Газета по-киевски» также приводит сравнительную таблицу – сколько и где стоят «единички».
Минимальная цена в украинских городах на однокомнатную квартиру (спальный район, 9 этажный панельный дом, в $ тыс.)
Харьков 34
Донецк 30
Днепропетровск 35
Одесса 60
Киев 60
Львов 30
Чернигов 28
Симферополь 20
Ужгород 27
Ялта 29
Для сравнения:
Берлин 50
Варшава 35
Париж 130
Рим 90
Минск 25
Москва 150
Киев. Другие новости 11.12.06
В Одесской области начали угонять микроавтобусы. / На президентских выборах в Приднестровье победил Игорь Смирнов. / Согласно итогам exit-polls, на президентских выборах в ПМР победил Игорь Смирнов. Читать дальше
© 2006, «Новый Регион – Украина»
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».