В Перми некоторая стабилизация средней цены предложения на жилье возможна на уровне 60 тыс. руб./кв.м. Такое состояние рынка может продлиться до середины 2008 года, после чего вновь начнется стадия роста. Так считают аналитики крупнейшей в Пермском крае строительной группы «Камская долина».
То, что с мая 2007 г. на пермском рынке жилья началось замедление темпов роста средней цены предложения, уже не подвергается сомнению аналитиками. Однако теперь всех интересует, как долго продлится этот период и насколько глубоким он будет. Для ответа на этот вопрос важно понимать, что рынок недвижимости развивается не хаотично, а, как и любой другой рынок, подчиняется определенным закономерностям, главной из которых является цикличность его развития. По сравнению с рынком ценных бумаг, рынок недвижимости развивается более планомерно, и циклы на нем гораздо продолжительнее. Кроме того, на рынке недвижимости, как и в экономике страны, можно наблюдать долгосрочные, среднесрочные и краткосрочные циклы. Так, по мнению аналитиков «Камской долины», наиболее значимым на рынке недвижимости является среднесрочный цикл, поскольку долгосрочная тенденция задает направление развития на ближайшие 25 – 30 лет, среднесрочная – на 2 – 4 года, а краткосрочные колебания еле уловимы. Чтобы определить, насколько длинным будет следующий цикл, нужно проанализировать динамику развития рынка как минимум за 3 – 4 предыдущих года, а также наложить факторы экономического и политического характера, которые могут значительно повлиять на уровень цен (например, президентские выборы, реализация нацпроекта «Доступное жилье», вступление России в ВТО, важные решения Правительства России в отношении инфляции, ставки рефинансирования, курса доллара и т.п.). Важно учитывать, что пермский рынок недвижимости повторяет те же стадии развития, что и рынок Москвы но с опозданием на 10 – 11 месяцев. Кроме того, на уровень цен на рынке жилья могут повлиять объемы нового строительства в городе. Анализ цикличности пермского рынка жилья показывает, что в долгосрочной перспективе в течение последних 6 лет происходит рост, а в среднесрочной – замедление роста, которое продлится вплоть до полной остановки. Однако падения средней цены ждать не стоит, поскольку в рамках долгосрочного роста среднесрочный спад отражается лишь в замедлении темпов роста цен. В Перми некоторая стабилизация средней цены предложения на жилье ожидается на уровне 60 тыс. руб./кв.м. Такое состояние рынка может продлиться до середины 2008 года, после чего вновь начнется стадия роста.
Пермь. Другие новости 24.07.07
Юрий Трутнев не намерен оставаться министром природных ресурсов, – РБК daily. / Рекордную для Пермского края стокилограммовую партию гашиша сожгут в печах Мотовилихинского завода. / На пермском рынке труда сохраняется дисбаланс спроса и предложения: соискателей интересуют офисные вакансии, а на предприятиях устойчивым спросом пользуются только рабочие специальности. Читать дальше
© 2007, «Новый Регион – Пермь»
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».