Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предлагает новый способ использования материнского капитала. «Детские» средства предлагается использовать банкам для увеличения максимальных сумм ипотечных кредитов. Речь идет о том, чтобы банки при расчете суммы выдаваемого кредита учитывали не только первоначальный взнос и текущий доход заемщиков, но и материнский капитал, который составляет 312 162 рубля.

Новую схему АИЖК иллюстрирует таким примером, приводит данные фонда GZT.ru. Максимальная сумма стандартного кредита по нормам АИЖК на 10 лет при первоначальном взносе 420 тыс. рублей и ежемесячном доходе семьи 48 тыс. рублей составит 1,2 млн рублей. А при учете материнского капитала сумма возрастет до 1,68 млн рублей. Это, соответственно, расширит и число вариантов приобретаемого жилья. После того как эти деньги поступят из Пенсионного фонда России в банк, он сразу спишет их с основной суммы долга единовременным платежом.

В АИЖК пояснили, что мораторий на досрочное погашение кредита на этот платеж распространяться не будет. Максимальный размер кредита по этой программе равен 10-кратной сумме материнского капитала, то есть 3,121 млн рублям.

Программа рассчитана на уже построенное и запущенное в эксплуатацию жилье. С помощью этой программы нельзя будет взять кредит на строящееся жилье.

Процентная ставка по части кредита, которая будет выдана благодаря учету материнского капитала, меньше той, которая предлагается по «стандартному» кредиту АИЖК. Если минимальная ставка по «стандартной» части кредита установлена в 13,05% годовых, то на часть, выданную благодаря материнскому капиталу, проценты будут начисляться по ставке рефинансирования ЦБ (11,5% годовых). Это должно снизить общую кредитную ставку.

Эксперты были удивлены новой инициативой агентства. «Не очень понятно, как и для кого будет интересно это предложение. Вряд ли с помощью такой суммы можно реально увеличить комфортность жилья. Банки же сейчас заинтересованы в том, чтобы заемщики гасили кредит, а не увеличивали сумму кредита, что создало бы для них дополнительные риски», – приводит издание мнение замруководителя аналитического департамента компании «Совлинк» Ольги Беленькой. Все же, программа может оказаться интересной заемщикам, живущим в городах, где величина материнского капитала будет составлять существенную долю в стоимости квартиры: в

тих городах трехсоттысячная прибавка действительно позволит купить более просторную жилплощадь. Однако, банки могут проигнорировать новую программу, поскольку эта форма ипотеки предполагает оформление собственности на жилье в том числе на несовершеннолетних детей заемщиков. Что означает невозможность отъема квартиры в случае нарушения заемщиком условий кредита.

Москва, Алексей Усов

© 2009, NR2.Ru, «Новый Регион», 2.0

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».