Коттеджи на Рублево-Успенском, Новорижском и Калужском шоссе подешевели по сравнению с докризисным уровнем в среднем на 30-35%. Об этом говорится в итогах исследования рынка элитной загородной недвижимости Москвы, проведенном порталом BFM.ru.
Основная корректировка цен происходила до апреля 2009 года, а с мая этого года наблюдается некая стабилизация цен на объекты с высокой степенью готовности. Однако ряд объектов все равно продается с дисконтом в 60%, сообщили в компании «Калинка Риэлти». Сегодня вполне реально приобрести за 2,5-3 млн. долларов дом в готовом организованном элитном коттеджном поселке, стоивший до кризиса 5 млн. долларов. Впрочем, специалисты утверждают, что большие дисконты – редкость. «Дисконт до 50% – редкий случай. Такие скидки бывают только на вторичном рынке, когда владельцу дома срочно нужны деньги, и он готов продать дом даже по себестоимости. В целом же для рынка, особенно первичного, это редкость», – отметила руководитель отдела исследований Knight Frank Наталья Сазонова.
По оценке «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», спрос на рынке коттеджного строительства в Московской области из-за кризиса снизился на 40%. С рынка ушли игроки и инвесторы, которые покупали элитные дома с целью дальнейшей перепродажи.
По состоянию на апрель, в Московской области было заморожено строительство 40% организованных коттеджных поселков. Большинство замороженных проектов относились к классам de luxe и бизнес.
Таким образом, полагают эксперты, рынок загородной недвижимости очистился от непомерно завышенных цен. При стабильной макроэкономической ситуации в стране более значительной коррекции вряд ли стоит ожидать, предполагают игроки рынка. Снижение может наблюдаться только на объекты, которые по-прежнему переоценены.
В то же время, как пишет газета «Ведомости», в Москве растет спрос на элитное жилье. Кризис на рынке недвижимости продолжается, но, несмотря на это, с мая количество сделок снова стало увеличиваться, а к июлю цены на некоторые роскошные квартиры даже подросли.
По данным компании Knight Frank, во втором квартале 2009 года было заключено на 59% больше сделок по продаже дорогих квартир, чем за первые три месяца года.
Если в декабре-январе в среднем продавалось по 10-15 высококачественных квартир, то в июле закрыто около 25 сделок, сообщила изданию гендиректор компании «Калинка-риэлти» Екатерина Румянцева. До кризиса в среднем заключалось 40-45 сделок в месяц.
Интерес к элитному жилью эксперты рынка объясняют тем, что в результате кризиса цены снизились примерно на 50% и у потенциальных покупателей появилась возможность купить качественное жилье по более низкой цене, чем они могли рассчитывать раньше.
По данным «Калинки-риэлти», средняя цена элитного жилья на первичном рынке по итогам июня составила 17,9 тыс. долларов, на 1% выше, чем в мае. На вторичном рынке средняя цена предложения – 22,656 тыс. долларов.
Ссылки по теме:
Обвал рубля привел к резкому падению цен на недвижимость >>>
Цены на земельные участки в Подмосковье достигли дна >>>
Москва, Ольга Панфилова
Москва. Другие новости 14.07.09
Российские биржи пытаются расти. Индекс ММВБ вновь превысил отметку 900 пунктов. / Бокситовый рудник СУБР обвинил поставщиков промышленной взрывчатки в ценовом сговоре. / Обвал рубля привел к резкому падению цен на недвижимость. Читать дальше
© 2009, NR2.Ru, «Новый Регион», 2.0
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».