Аналогичный рынку недвижимости земельный рынок сформируется на Среднем Урале через три-пять лет. Об этом заявляют эксперты, анализируя текущее положение дел: несмотря на то, что цены на уральскую землю с начала кризиса упали от 50 до 200%, ее почти никто не покупает. И хотя данные ФРС демонстрируют динамику по земельным сделкам, участники рынка в рост не особо верят – его дают «крестьяне», оформляющие в собственность сараи и гаражи в рамках «Дачной амнистии». О покупках же земельных «латифундий» на Урале давно забыли, передает корреспондент «Нового Региона».

За первые пять месяцев этого года в Свердловской области зарегистрировано 54 тыс. 254 сделки с землей. Из этого количества 8 тыс. 068 сделок носили характер отчуждения – т.е. земельные угодья реально меняли своих владельцев – их покупателями выступали граждане или юридические лица, пояснили «Новому Региону» в областном Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. При этом никакой динамики не наблюдается в регистрации прав на земли под индивидуальное жилье – как в первом квартале прошлого, так и в этом году таких прав зарегистрировано 327. Также нет прироста в оформлении прав на садоводческие земли и земли под строительство административных зданий. Несколько лучше обстоит картина разве что с регистрацией прав на личные подсобные хозяйства и земли сельхозназначения.

Эксперты и участники земельного рынка подобному положению дел не удивлены: в отличие от рынка жилой недвижимости, сделки с землей на Урале носят «недоразвитый» характер. И за последние 1,5 года ситуация только усугубилась, отмечает гендиректор «Уральской земельной компании» Алексей Захаров. По его словам, едва-едва созданный на Урале новый сектор экономики окончательно добил финансовый кризис. «Прежде основными игроками выступали три категории покупателей – люди, покупавшие землю для личных нужд, профессиональные инвесторы, которым земля нужна для перепродажи и «инвесторы-новички». Теперь остался всего один контингент – те, кто покупает землю для личных нужд, – отмечает собеседник «Нового Региона». – Однако и эта категория сильно усохла, кроме того, снизился ее уровень притязаний – граждан интересуют участки размером не более 6-10 соток». При этом основной интерес сегодня вызывают участки, расположенные в 30-50 километровой зоне от Екатеринбурга.

Это тем удивительней, что цены на землю в Свердловской области с начала кризиса упали колоссально. «Минимальный показатель снижения цен составляет 50%, максимальный – все 200. Очень сильно подешевели участки, которые выставляет на торги мэрия Екатеринбурга – если раньше они стартовали от 1 млн. рублей, теперь их цена не превышает 350 тыс. рублей, – приводит пример Захаров. – Тем не менее, покупательская активность находится на нулевом уровне – сделок с землей сегодня фактически нет». В этой связи он указывают, что данные ФРС не могут быть объективным показателем – Захаров считает, что львиная доля регистрации прав связана с проходящей «Дачной амнистией» – права на бани, гаражи и сараи регистрирует население, формально владеющее этой собственностью еще с советских времен и 90-х годов прошлого века. «Полагаю, что доля такого имущества может достигать в статистике регпалаты порядка 80-85%», – говорит руководитель УЗК.

Главной проблемой рынка земли в Свердловской области Захаров называет отсутствие четкой градации объектов: «Земельные участки это не двухкомнатные «хрущевки», которые в основной массе все похожи друг на друга. Даже два схожих по параметру участка могут сильно разниться в цене – к одному дороги нет, а к другому подведена замечательная инфраструктура – разница в стоимости будет колоссальной. Другим серьезным препятствием является отсутствие кадастра на землю и неразмежеванность участков, что собственно, не позволяет начать их бойкую распродажу. В лучшую сторону ситуация может измениться разве что через три-пять лет, считают в «Уральской земельной компании».

Стимуляцией к созданию земельного рынка озаботились и депутаты свердловской Облдумы. По мнению главы комитета по промышленной, аграрной политике и природопользованию Владимира Машкова, толчком к его формированию может стать бесплатное выделение земли льготникам под индивидуальную застройку. То, чего боятся муниципалитеты – повальной перепродажи земли, готовы приветствовать в нижней палате Заксобрания: в этом случае земля повсеместно начнет переходить в категорию товара. «Пусть эту землю продадут, чтоб купить квартиру, пусть ее подарят, заложат. Наша главная цель – «разогреть» земельный рынок, создать предпосылки для развития на нем прозрачных рыночных отношений, чтобы эту землю не скупали за бесценок», – ранее пояснил г-н Машков «Новому Региону».

Ссылки по теме:

Растет число уральских городов, не желающих бесплатно раздавать землю льготникам – такая «корова» нужна самому >>>

На Урале стартовала раздача бесплатной земли льготникам >>>

Свердловские муниципалитеты не дают уральцам бесплатную землю под строительство, несмотря на принятый закон >>>

Екатеринбург, Александр Родионов

© 2010, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».