В августе «Новый Регион» начал серию материалов, посвященную различным формам управления многоквартирными домами. В первых двух публикациях мы подробно остановились на двух самых популярных из них – управляющие компании и товарищества собственников жилья. Новый материал будет посвящен сложностям перехода от одной формы управления домом к другой.

В Екатеринбурге нередки случаи, когда жители домов, недовольные обслуживанием УК, решают перейти под управление другой компании или создать ТСЖ. Однако, на деле активистам приходится сталкиваться с препятствиями УК. Самая распространенная проблема заключается в том, что получить документы, нужные для перехода в новую УК или ТСЖ, практически невозможно. «Действительно, без документации «на дом» нельзя сменить форму управления, – подтвердила сотрудник одной из УК города Наталья Андреева. – Поставщики ресурсов просто не станут заключать договоры с новыми управленцами без этих бумаг».

Если УК идут в «отказную»

Зная об этом, многие управляющие компании начинают препятствовать жильцам дома и под разными предлогами не отдают документы. Так, жители дома на ул. Грибоедова, 16, которым сейчас управляет УК «Нижнеисетская», еще несколько месяцев назад на общем собрании собственников квартир решили покинуть управляющую компанию и перейти в другую. После собрания инициативная группа передала в «Нижнеисетскую» результаты голосования и письмо с информацией о переходе в другую УК, однако, в «Нижнеисетской» не захотели отдавать документацию на дом. «Мы не первые, кто решили уйти от этой УК, – рассказала руководитель инициативной группы дома Нина Олейникова. – Еще несколько домов с Грибоедова тоже пытались от них уйти или создать ТСЖ, но так и не получили документы от директора «Нижнеисетской».

В ответ на обращение жильцы получили официальный ответ от директора управляющей компании Юрия Дулыны, в котором было указано, что данные результаты голосования компания признать не может с формулировкой «Для установления законности голосования компании необходимо выяснить, было ли соблюдено право всех собственников на участие в собрании и были ли они уведомлены в надлежащий срок». Между тем, по словам самого гендиректора компании «Нижнеисетская» Юрия Дулыны, жители с Грибоедова, 16 на самом деле не хотят уходить от УК. «Там есть такой Дульцев, который просто занимает подвал под свою парикмахерскую, не имея согласительных документов, он отказывается платить за аренду и за коммунальные услуги, вот он там всю воду и баламутит, – пояснил Юрий Дулына.– А никаких претензий от жильцов и протоколов от них у меня на руках нет. По закону процедура ухода из УК проста, и как только собственники ее выполнят, то они могут уйти, мы им мешать не будем».

Отметим, что с аналогичной ситуацией столкнулись еще несколько месяцев назад жители дома на Патриса Лумумбы, 38. «Гендиректор нашей бывшей УК Терентьев (прим. редакции – генеральный директор «УК «РЭМП УЖСК» Валерий Терентьев) не хотел нам отдавать документы, – сообщил «Новому Региону» председатель ТСЖ «Патриса Лумумбы, 38» Олег Бушуев. – Тогда мы обратились в облпрокуратуру, а они «спустили» дело в районную прокуратуру, а те, в свою очередь, сказали подавать в суд. Мы и подали – в течение года шло судебное разбирательство. Только тогда нам отдали документы, поскольку у УК нет никакого права обжаловать решение общего собрания, это могут сделать только собственники».

Удержать любой ценой

Часто бывает, что УК идут на хитрость и в ответ на письма с итогами голосования жильцов сообщают просто: «Мы ничего не получали, не видели никаких писем от вас». И так до тех пор, пока жители не устанут бороться. Однако, как говорят юристы, справиться с этой проблемой достаточно просто. «Достаточно просто отправить ваше письмо в УК с уведомлением, под подпись получателя – тогда не получится схитрить, что документы не были получены», – уверен юрист, эксперт сферы ЖКХ Алексей Старцев.

Впрочем, бывает и так, что управляющая компания, видя всю безвыходность ситуации и понимая, что жильцов так просто не удержать, пускается на уговоры. Особенно, если речь заходит не о переходе в другую УК, а о создании ТСЖ. Так было, например, с рядом домов, относящихся к УК «РЭМП УЖСК». Дирекция компании на собраниях жильцов выдвигала разные аргументы против создания ТСЖ – от банального «В ТСЖ одни мошенники» до «Вам придется больше платить». Между тем, как сообщили «Новому Региону» жители Чкаловского района, они обнаружили одну пикантную подробность, которая сразу обесценила все слова директора компании – в доме на Вторчермете, где он проживает, создано ТСЖ. «Вы посмотрите, где он сам живет – чистый двор, заборчик, охрана, парковка, видеонаблюдение на каждом углу, детская площадка, при этом он говорит, что в ТСЖ жить плохо, – жалуется жительница одного из домов на Вторчермете Инна Голышева. – Говорит, что управляющая компания лучше делает свою работу. Тогда почему у нас всюду грязь в подъезде, выбитые стекла и вместо двора – руины?».

Стоит отметить, что нередко собрания собственников о смене УК резко активизируют деятельность «проштрафившейся» компании. «Мы уже неоднократно сталкивались с такими случаями, когда помогали жителям с документами, – как только речь заходит об уходе от УК или создании ТСЖ, управляющая компания готова вылезти из кожи вон, найти и потратить на дом десятки тысяч, лишь бы жильцы передумали, – поделился Алексей Старцев. – К слову сказать, некоторые соглашались».

Финансовая сторона вопроса

Однако, как говорят активисты сферы ЖКХ, самая большая проблема – вернуть деньги, уплаченные жильцами управляющей компании по статье «Капитальный ремонт». «Это было один из самых важных моментов, когда мы уходили от УК, – сообщил Олег Бушуев. – Но деньги в УК нам вернуть отказались. Мне там прямо так и сказали: «Подавайте в суд, сколько отсудите, столько и отдадим». Я запросил у УК отчет о том, сколько у нас на счету денег, но никаких документов не получил. Это притом, что на конец 2009 года у нашего дома по отчетам УК было больше миллиона накоплено по статье «Капремонт». Сейчас снова с ними судиться приходиться, чтобы вернуть деньги – немалая сумма все-таки».

Отметим, что, по словам экспертов ЖКХ города, у каждого дома, состоящего на балансе управляющей компании, должен быть отдельный лицевой счет, взглянув на который можно узнать, сколько жильцы накопили на капитальный ремонт, сколько дом «собрал» денег от, например, аренды нежилых помещений, и т.д. «По своему опыту знаю, что чаще всего, деньги поступают в одну общую кучу, и даже руководство УК не может точно сказать, какая сумма к какому дому относится, хоть это и нарушение законодательства, – пояснила «Новому Региону» бывшая сотрудница одной из УК города. – Чаще всего эти деньги просто используются по мере необходимости, иногда и на «сторонние» нужды, так что получить их действительно очень сложно».

Ссылки по теме:

В Екатеринбурге наметилась устойчивая тенденция по уходу населения от УК >>>

Полы в подъездах домов в Екатеринбурге не моют, чтоб жильцы не поскользнулись (ФОТО)>>>

Екатеринбург, Екатерина Норсеева

© 2011, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».